Решение по делу № 2-145/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-145/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года                         село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарифулина С.В. к МКУ Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартира) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гарифулин С.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что его отцу ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> было предоставлено данное жилое помещение. Решение профкома и ордер на предоставление жилого помещения не выдавали. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживал вместе с родителями в указанном жилом помещении. Родители при жизни не успели оформить право собственности на жилое помещение, поэтому после их смерти квартира не вошла в наследственную массу. После смерти родителей истец продолжал проживать в спорном жилом помещении. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Собственник указанного жилого помещения не определен, так как исходя из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Богатовский Самарской области следует, что жилая квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не учитывалась. Также в реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Самарской области данный объект недвижимости отсутствует. В связи с изложенными обстоятельствами Гарифулин С.В. вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по указанному адресу, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Гарифулин С.В. заявленные требования поддержал и просил признать за ним право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный
по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется данной квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

От ответчика МКУ Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что МКУ Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не возражает против удовлетворения искового заявления Гарифулина С.В. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ЗАО «Поволжское Агропромышленное объединение», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца Гарифулина С.В., учитывая позицию ответчика по заявленным требованиям и об отсутствии возражений, изучив представленные истцом доказательства, в том числе технический паспорт жилого помещения (л.д. 30-36), справку МКУ Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области (л.д. 24), уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 26 ), архивную справку № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения, что согласно лицевым счетам №, № Гарифулин С.В. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, выписки из реестра муниципальной собственности (л.д. 23-24), справки об оплате коммунальных услуг (л.д. 54-56), справки о трудовой деятельности ФИО4 на <данные изъяты> (л.д. 45-49), выписку из ЕГРЮЛ согласно которой деятельность <данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что владение спорным имуществом Гарифулиным С.В. в настоящий момент не осуществляется на основании договорных обязательств.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -
не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец Гарифулин С.В. с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (квартира), расположенным по адресу: <адрес>, использовал жилое помещение по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, нес бремя содержания, что подтверждается материалами дела и в данном случае судом признается бесспорным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования. Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области,
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи
о регистрации прав на это имущество отсутствуют.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарифулина С.В. к МКУ Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартира) в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Гарифулиным С.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартира площадью 17,8 кв.м. кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию
по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 2 июня 2017 года.