Решение по делу № 2-4073/2018 от 25.06.2018

Дело №2-4073/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года                                  г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Киреевой И.А.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Санжаровской Л.С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и встречному иску Санжаровской Л.С. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что в соответствии с Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 24.04.2008 г. № 727 «О приемке в муниципальную собственность общежития по Советскому проспекту, 202, принадлежащего ФГУП «СУ КОР» Министерства обороны Российской Федерации» указанное общежитие принято в муниципальную собственность администрации городского округа «Город Калининград» с < Дата > В настоящее время указанное здание имеет статус «многоквартирный дом». Квартира < адрес > относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград», является коммунальной, состоит из двух комнат. Согласно поквартирной карточке в комнате площадью 13,4 кв.м. указанной квартиры с < Дата > зарегистрирована Санжаровская JI.C. В комнате площадью 14,9 кв.м. в указанной квартире с < Дата > зарегистрирована Б. Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > удовлетворены исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 18,59 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м в коммунальной квартире < адрес >. В настоящее время в двух комнатах квартиры < адрес > проживает Санжаровская. По результатам рассмотрения обращений администрацией городского округа «Город Калининград» Санжаровской JI.C. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: < адрес >, а также договора передачи указанного жилого помещения в собственность, поскольку ею не были представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Кроме того, решение о предоставлении указанной комнаты Санжаровской JI.C. Администрация не принимала, договор социального найма жилого помещения с ней не заключала. При этом Санжаровская JI.C. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит. Более того, муниципальное казенное предприятие «Муниципальные общежития», с которым Санжаровская Л.А. заключила договор, не являлось управомоченным лицом на заключение договоров найма муниципальных жилых помещений, в связи с чем данный договор является недействительным. В связи с чем просили признать Санжаровскую Л.С. не приобретшей право на жилое помещение по адресу: < адрес >, выселить ее из жилого помещения, без предоставления другого помещения, а так же снять ее с регистрационного учета.

В свою очередь Санжаровская Л.С. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором указала, что < Дата > она была принята на работу штукатуром-маляром 4-го разряда в организацию «< ИЗЪЯТО >» в соответствии с приказом № от < Дата >. С 1997 года < ИЗЪЯТО > находилось в составе < ИЗЪЯТО > и занималось военным, гражданским строительством в Калининграде, городах и поселках области. В 2004 г. управление было переименовано в < ИЗЪЯТО >, которое было ликвидировано в 2006 году. Преемником данного учреждения стал < ИЗЪЯТО > с подчиненными ему < ИЗЪЯТО >. К 2009 году завод перешел в гражданское управление и присвоил название ОАО «< ИЗЪЯТО >». Общежитие, расположенное по адресу: < адрес > относилось к имуществу, принадлежащему Министерству обороны Российской Федерации, управление которым осуществлялось < ИЗЪЯТО > (в последствии - < ИЗЪЯТО >). Вопросами оформления выделения и вселения в данное общежитие занимался комендант общежития. По указанию и с разрешения коменданта общежития, она заняла одну из комнат блока № общежития по вышеуказанному адресу, где и получила постоянную регистрацию по месту жительства в указанном блоке общежития. Ордер при вселении ей не выдавался, однако вселение происходило в порядке, установленном в организации. Вселение происходило по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития. Кроме того, законность вселения подтверждается заключенным между Санжаровской Л.С. и < ИЗЪЯТО >, действующим по поручению собственника жилого помещения - Муниципального образования г. Калининград на основании постановления мэра г. Калининграда от < Дата > №, договор найма жилого помещения в общежитии № от < Дата >. Данный договор был заключен в тот период, когда дом, расположенный по адресу: < адрес >, имел статус «общежития». Полагает, что она на законных основаниях вселена и проживает по указанному выше адресу на основании договора найма, который до настоящего времени не расторгнут и не прекращен. Таким образом, с момента передачи дома в муниципальную собственность, в силу закона, она пользуется квартирой по адресу: < адрес > на условиях договора социального найма, несмотря на это, в заключении договора социального найма Санжаровской Л.С. отказано. В связи с чем просила признать за ней право пользования жилой комнатой, общей площадью 16.71 кв.м. (жилой 13.4 кв.м.) муниципальной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: < адрес > обязать администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Серёжкина С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, дополнив, что Санжаровской Л.С. не представлены доказательства, подтверждающие факт законного вселения в спорное жилое помещение, расположенное по адресу < адрес >, против удовлетворения встречных исковых требований, заявленных Санжаровской Л.С. категорически возражала, указав, что законных оснований для этого не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) Санжаровская Л.С., а так же ее представитель по устному ходатайству Сердюк Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Администрации, встречные требования поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнив, что Санжаровская Л.С. была вселена в комнату квартиры < адрес > на законных основаниях, с согласия и разрешения коменданта общежития. Не оспаривая факта отсутствия ордера, указали, что с Санжаровской Л.С., с согласия Администрации, был заключен договор найма жилого помещения. До настоящего времени Санжаровская Л.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Санжаровская Л.Н. с < Дата > зарегистрирована в кв. < адрес >. Согласно данным поквартирной карты, Санжаровская Л.С. является нанимателем одной комнаты площадью 16,05 кв.м. в квартире по адресу: < адрес >. В комнате площадью 14,9 кв.м указанной квартиры с < Дата > зарегистрирована Б., которая решением суда от < Дата > признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 24.04.2008 г. № 727 «О приемке в муниципальную собственность общежития по Советскому проспекту 202 принадлежащего ФГУП «СУ КОР» Министерства обороны российской Федерации» указанное общежитие принято в муниципальную собственность администрации городского округа «Город Калининград» с 02.04.2008 г.

Постановлением главы администрации ГО «Город Калининград» от 29 июня 2009 года № 1057 «О присвоении статуса «многоквартирный дом», жилому дому № присвоен статус жилого дома.

В настоящее время указанное здание имеет статус «многоквартирный дом». Квартира < адрес > относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград», является коммунальной, состоит из двух комнат.

В качестве доказательств, подтверждающих факт законного вселения в квартиру < адрес >, Санжаровской Л.С. представлен договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный < Дата > с < ИЗЪЯТО > в лице директора М., действующего по поручению собственника жилого помещения – Муниципального образования г. Калининград, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 34,90 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, для временного проживания в нем.

Как пояснила в судебном заседании ответчик и ее представитель, основанием для заключение с Санжаровской Л.С. договора найма жилого помещение являлось нуждаемость ее в жилом помещении, отсутствие постоянного места жительства, а так же договорные отношения с «< ИЗЪЯТО >», находящегося в составе Строительного управления Балтийского Флота, и переименованное в дальнейшем в < ИЗЪЯТО >, ликвидированное в 2006 году.

Вместе с тем, согласно данным трудовой книжки Санжаровская Л.С. принята на работу в < ИЗЪЯТО > в 2000 году и уволена по собственному желанию в 2001 году. Иных данных подтверждающих факт наличия отношения с организациями, указанными Санжаровской Л.С., а так же в муниципальных учреждениям материалы дела не содержат.

Кроме того, договор найма с Санжаровской Л.С. заключен не уполномоченным на то должностным лицом, то есть лицом не указанным в действующем на тот период времени постановлении мэра г. Калининграда № от < Дата >, согласно которому правомочным лицом для заключения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и технического обслуживания общего имущества дома определены муниципальные унитарные предприятия (муниципальные учреждения «ЖЭУ г. Калининграда».

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу №, вынесенным по иску Санжаровской Л.С. к Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В удовлетворении иска Санжаровской Л.С. отказано в связи с тем, что Санжаровская Л.С. не может обладать правами нанимателя спорного жилого помещения, следовательно, не вправе заявлять требования о признании Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу < адрес > на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, поскольку данным правом обладают наймодатель, наниматель и члены семьи нанимателя, которыми Санжаровская Л.С. не является.

Помимо этого, в судебном заседании Санжаровская Л.С. не отрицала, что вселение в спорное жилое помещение было осуществлено с разрешения коменданта общежития.

Кроме того, соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном данным кодексом порядке. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, на момент заключения договора найма жилого помещения, Санжаровская Л.С. не была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, доказательства обратному в материалах дела отсутствует.

Изложенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии оснований проживания Санжаровской Л.С. в жилом помещении, расположенном по адресу < адрес >.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Л. и К. подтвердили факт проживания Санжаровской в кВ.< адрес >.

Вместе с тем, свидетели не подтвердили доводы Санжаровской Л.С. о законном проживании в жилом помещении.

    В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения вправе требовать устранение нарушений его права в виде выселения Санжаровской Л.С. из жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что законных оснований проживания в спорном жилом помещении Санжаровская Л.С. не имеет, в связи с чем требования Администрации ГО «Город Калининград» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Встречные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

    Признать Санжаровскую Л.С. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

    Выселить Санжаровскую Л.С. из квартиры < адрес > и снять с регистрационного учета.

    В удовлетворении встречного иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 года.

СУДЬЯ