Решение по делу № 2-743/2024 от 02.04.2024

УИД59RS0040-01-2024-001146-81 КОПИЯ

Дело № 2-743/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Скориковой В.А. об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (далее по тексту КПКГ «Партнер») обратился в суд с иском к Скориковой В.А. об обращении взыскания на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Чайковским городским судом Пермского края принято заочное решение по гражданскому делу № о взыскании с Скориковой В.А. в пользу КПКГ «Партнер» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 631500 рублей 51 копейка. В настоящее время задолженность не погашена. В соответствии с договором займа, КПКГ «Партнер» на основании Устава и Положения о предоставлении займов членам КПКГ «Партнер» Скориковой В.А. были переданы денежные средства из Фонда Взаимопомощи в сумме 587000 рублей на приобретение объекта недвижимости находящегося по <адрес>. При регистрации сделки купли-продажи на комнату в шестикомнатной квартире была наложена ипотека в силу закона. Для исполнения заочного решения № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо обращение взыскания на указанную комнату в шестикомнатной квартире. По результатам проведенной оценки, оценочной компанией ООО «Агентство оценки», установлена рыночная стоимость комнаты в шестикомнатной квартире в размере 450000 рублей. Истец просит обратить взыскание в свою пользу на комнату в шестикомнатной квартире, площадью 12,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> путем реализации имущества на публичных торгах. Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной 360000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете об оценке недвижимого имущества №-с от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Агентство оценки», взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы по оплате услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 1500 рублей.

Истец – КПКГ «Партнер» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик – Скорикова В.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнение по иску не выразила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о неполучении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов (пункт 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской федерации, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской федерации).

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской федерации).

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Партнер» и Скориковой В.А. заключен договор займа «Целевой капитал» №. Согласно Индивидуальным условиям договора займа, сумма займа 58000 рублей (п. 1 Индивидуальных условий). Пунктом 2 Индивидуальных условий установлен срок действия договора, срок возврата займа, согласно которому договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Заем предоставляется сроком на 9 платежных периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых 16,2 % годовых от остатка суммы займа, которые оплачиваются ежемесячно. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей пайщика по договору или порядок определения этих платежей – заем погашается до конца срока договора займа и ежемесячно производится оплата начисленных процентов. Текущие платежи по займу исполняются в свободной форме в течении действия договора. Согласно пункту 10 Индивидуальных условий исполнение пайщиком обязательств по займу обеспечивается: ипотекой в силу закона, возникающей в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке»; залогом: комната в шестикомнатной квартире по <адрес>. Пунктом 12 Индивидуальных условий определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения – при просрочке исполнения очередного платежа по займу пайщик уплачивает кооперативу неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 7,5 % годовых за каждый день просрочки. При начислении неустойки Займодавец принимает во внимание и обязуется, что неустойка в течение первых двух месяцев действия договора не начисляется. При заключении договора займа на указанных условиях своей подписью Скорикова В.А. выразила согласие с Условиями договора (л.д. 4-5).

Договор на таких условиях составлен и подписан представителем Займодавца и заемщиком, по существу не изменен и не дополнен сторонами. Стороны реализовали свое право свободы договора, установив обязательства по сумме, процентам, условиям пользования кредитом, возврату долга в таком варианте, как указано в письменном договоре.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу приведенной процессуальной нормы, исследованные и оцененные ранее фактические обстоятельства в рамках определенных правоотношений, установленные судом и зафиксированные судебным решением, не могут опровергаться при необходимости их вторичного исследования судебными инстанциями.

Вступившим в законную силу, заочным решением Чайковского городского суда Пермского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Скориковой В.А. в пользу КПКГ «Партнер» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 631500 рублей 51 копейка (л.д. 8-9).

В силу части 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В частности, подп. 3,4 п. 2 данной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, а также указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, комнаты в шестикомнатной квартиры, общей площадью 12,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес> установлены ограничения: ипотека в силу закона, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПКГ «Партнер».

Из отчета оценщика ООО «Агентство оценки» №-с от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость комнаты в шестикомнатной квартире, расположенной по <адрес> составляет 450000 рублей (л.д. 10).

В опровержение доводов истца ответчиком каких-либо доказательств не представлено. Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом в суд не поступило, сведений об иной стоимости заложенной комнаты не представлено.

Заключая договор с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, собственник жилья обязан был предвидеть возможность обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

В связи с неисполнением заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд усматривает основания для обращения взыскания на предмет ипотеки – комнату в шестикомнатной квартире, площадью 12,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, с определением способа продажи имущества -публичные торги, установив начальную продажную стоимость предмета залога, в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в Отчете оценщика - №-с от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Агентство оценки».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 1500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» удовлетворить.

Обратить взыскание на комнату в шестикомнатной квартире, площадью 12,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в Отчете оценщика №-с от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Агентство оценки» - 360000 рублей.

Взыскать с Скориковой В.А. (СНИЛС №) в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» (ИНН 1827018260) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, расходы по оплате услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-743/2024

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края