Решение по делу № 33-1601/2024 (33-44761/2023;) от 22.12.2023

Судья: Адаманова Э.В.        дело № 33-1601/2024 (33-44761/2023)

УИД 50RS0052-01-2022-002372-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область                                                                   27 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего           Смышляевой О.В.

                  судей                            Панцевич И.А., Литвиновой М.А.,

                 при помощнике судьи            Щегловой Н.Г.,

                 при секретаре                          Базилове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело №2-5336/2023 по иску Горбач М. Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» об устранении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Горбач М. Н. на решение Щелковского городского суда Московской области от 23 августа 2023г.,

заслушав доклад судьи Панцевич И.В.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                         УСТАНОВИЛА:

Горбач М. Н. обратилась к Садоводческому потребительскому кооперативу «Ветеран» (ныне Садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран») с иском об устранении реестровой ошибки в координатах характерных точек принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в границах СПК «Ветеран», в котором просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>; устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка.

        В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 594 кв. м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу:

СО «Наша Земля», СПК «Ветеран», участок 187, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>.

Третьи лица являются собственниками смежных земельных участков по отношению к участку истца.

Николаева Е. Ю. владеет на праве собственности земельным участком <данные изъяты>, Фирсова В. И. – участком <данные изъяты>, Хоменко М. И. – участком № с186, Шафалюк О. Ю. – участком <данные изъяты>.

В рамках рассмотрения гражданского дела <данные изъяты> по иску СПК «Ветеран» к Горбач М. Н. об обязании демонтировать забор ввиду самовольного захвата

не принадлежащей Горбач М. Н. земельной территории проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что земельный участок истца сдвинулся на границы участка ответчика на общую площадь 21 кв. м.

        Истцом предъявлялся встречный иск об исправлении реестровой ошибки в указании границ ее участка, однако судом отказано в его принятии, в связи с тем, что требование истца об устранении реестровой ошибки не является предметом рассмотрения спора, и по данной причине истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для восстановления своего нарушенного права.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами судебной землеустроительной экспертизы по делу <данные изъяты>.

Смещение учтенных границ по отношению к фактическим, во весь периметр земельного участка, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Кроме того, из материалов межевого дела следует, что согласно проекту планировки и застройки территории СПК «Ветеран», площадь участка уменьшилась и стала составлять 594 кв. м. вместо 600 кв. м., предусмотренных данным проектом, и именно на площадь 594 кв. м. было зарегистрировано право собственности предыдущим собственником участка (Карницкой М. Н.).

Данный факт, по мнению истца, свидетельствует о наличии ошибки при межевании ее участка. Также факт наличия реестровой ошибки подтверждается тем, что сдвинулся не только участок истца, но и все участки по линии, что видно из публичной кадастровой карты.

Границы земельного участка истца являются исторически сложившимися, в пользовании более 15 лет и исключают факт наличия самовольного захвата земельного участка ответчика и третьих лиц.

СПК «Ветеран» иск не признало, посчитав его необоснованным.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Щёлковского городского суда Московской области от 13 мая 2022 года иск Горбач М.Н. оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Горбач М.Н. просит об отмене решения, считая его необоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2023 года решение суда отменено и дело направлено для рассмотрения по существу в этот же суд.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23 августа 2023 года иск Горбач М.Н. оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Горбач М.Н. просит об отмене указанного решения, считая его необоснованным.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 января 2024 года постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ (л.д. 106-107, т.3). Протокольным определением судебной коллегии от 07 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация ГО Щелково Московской области (л.д. 144, т.3).

С учетом указанных обстоятельств и наличием оснований для безусловной отмены решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения – об отказе в иске, в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2010 года Горбач М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 594 кв. м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: СО «Наша Земля», СПК «Ветеран», участок 187, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> (л.д. 66, т.1)

         Третьи лица являются собственниками смежных земельных участков по отношению к участку истца. Николаева Е. Ю. владеет на праве собственности земельным участком <данные изъяты>, Фирсова В. И. – участком <данные изъяты>, Хоменко М. И. – участком № <данные изъяты> Шафалюк О. Ю. – участком <данные изъяты>.

Садоводческий потребительский кооператив «Ветеран» во время рассмотрения настоящего дела изменил свою организационно-правовую форму на Садоводческое

некоммерческое товарищество «Ветеран».

Ранее СПК «Ветеран» обращался в Щелковский городской суд Московской области с иском к Горбач М. Н. (дело № 2-3184/2021) о самовольном захвате части земельной территории общего пользования СПК «Ветеран» и о переносе забора и примыкающего к забору (со стороны улицы) некапитального строения – гаража. Данный иск удовлетворен, решение суда вступило в законную силу после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, кассационной инстанции, решение суда оставлено без изменения.

Указанным решением установлен факт запользования Горбач М.Н. земельного участка земель общего пользования СПК «Ветеран» площадью 21 кв.м. путем его ограждения и установления на нем части гаража (л.д. 137-161, т.1).

Судом при рассмотрении настоящего дела в его материалы приобщена копия экспертного заключения, которые использовалось судом при разрешении спора в 2021 году (л.д. 165-185, т.1), из которого усматривается факт несоответствия фактических границ участка Горбач М.Н. данным кадастрового учета указанного участка в части прохождения его границ, при этом, как следует из заключения, экспертом не исследовались материалы межевания участка Горбач М.Н.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в дело (л.д. 155-175, т.3).

Из указанного заключения следует, что в целях выяснения вопроса о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка Горбач М.Н., экспертом исследованы материалы землеустроительного дела на указанный участок и по результатам натурного осмотра этого участка и анализа материалов землеустроительного дела, эксперт пришел к следующему.

Площадь земельного участка Горбач М.Н. по фактическому пользованию составляет 608 кв.м., участок обозначен на местности ограждением и постройками. Фактические границы участка и его площадь по факту пользования не соответствуют границам и площади этого же участка, описанным в ЕГРН, при этом, экспертом установлены «наложения» границ участка Горбач М.Н. на земли общего пользования СНТ «Ветеран» и границ участков смежных землепользователей на границы участка Горбач М.Н.

В целях причин такого наложения экспертом исследованы и проанализированы материалы межевого дела земельного участка Горбач М.Н. и отмечено, что границы земельного участка правопредшественника Горбач М.Н, - Карницкой М.А. площадью 594 кв.м. устанавливались в соответствии с фактическими границами этого же участка, существовавшими на тот момент – 2007 год.. Ситуационный план, отображающий фактические границы на тот период времени (2007 год), указывает на то, что с фасадной стороны (смежная граница с землями СНТ) ограждений у участка не имелось и в границах участка располагалось два строения – жилой дом и кирпичное нежилое строение.

Конфигурация жилого дома на момент проведения экспертизы совпадает с конфигурацией жилого дома по состоянию на 2007 год. Экспертом использованы каталоги координат обоих строений, расположенных на земельном участке Горбач М.Н. – хозпостройки и жилого дома, выявлено расхождение границ участка при межевании и фактических границ участка на момент проведения экспертизы и установлено, что имел место быть самозахват территории общего пользования СНТ со стороны земельного участка истца, что не является реестровой ошибкой (л.д.167, т.3), выявлена лишь реестровая ошибка при определении границ земельного участка истца со смежным участком с кадастровым номером 50:14:0040130:603, расположенным по схеме на л.д. 171, т.3 по правой меже по отношению к земельному участку истца.

Следует отметить, что требований об исправлении указанной реестровой ошибки истцом не заявлялось, такие требования заявлены истцом только к СНТ «Ветеран», в отношении же фасадной границы земельного участка истца, являющейся единственной смежной границей с землями общего пользования СНТ, такой ошибки экспертом не установлено, а констатирован факт запользования земель общего пользования истцом.

Оснований не согласиться с заключением эксперта, отвечающего требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, являющимся объективным и обоснованным, у судебной коллегии не имеется, как не имеется, как не имеется и оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения повторной или дополнительной землеустроительной экспертизы.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований к СНТ, поскольку факта реестровой ошибки при определении смежной границы земельного участка истца и земель общего пользования не подтверждено, имеет место быть запользование истцом земель общего пользования, и СНТ в такой случае, с учетом положений ст. 60 ЗК РФ, не может считаться нарушившим права истца как смежного землепользователя.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 23 августа 2023г. отменить.

Иск Горбач М. Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» об устранении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи