Решение по делу № 2-990/2020 от 28.11.2019

11RS0001-01-2019-016374-70 Дело № 2-990/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Логовской В.В.,

представителя ответчика Ульяновой Н.А.,

третьего лица Логовской Э.З.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Логовской В.В. к Управлению Росреестра по Республике Коми о снятии ограничений,

установил:

Логовская В.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о снятии ограничений (обременений в виде ипотеки) в отношении жилого помещения по адресу: ..., указывая на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ** ** ** с ... Л.Г., в ЕГРН внесена запись об ипотеке. После смерти получателя ренты ... Л.Г. ответчиком отказано в прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец Логовская В.В., третье лицо Логовская Э.З. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Коми Ульянова Н.А. исковые требования не признала.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** ... Л.Г. и Логовская Э.З. (с согласия матери Логовской В.В.) приобрели с долевую собственность жилое помещение по адресу: ... (по ? доле).

Логовская Э.З. на день судебного разбирательства является собственником ... жилого помещения.

** ** ** ... Л.Г. заключила с Логовской В.В. договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ... Л.Г. передала в собственность Логовской В.В. ? долю жилого помещения по адресу: ....

Логовская В.В. является собственником ? доли квартиры по адресу: ..., в соответствии с нотариально удостоверенным договором пожизненного содержания с иждивением, заключенным ей с ... Л.Г. ** ** **. Одновременно с переходом права собственности на долю к Логовской В.В. внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ... Л.Г., пожизненно.

... Л.Г. умерла ** ** **.

Управлением Росреестра по РК отказано Логовской В.В. о прекращении обременения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Поскольку обязательство Логовской В.В. пожизненного содержания с иждивением ... Л.Г. прекращено в связи со смертью последней, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

Управление Росреестра по РК прав истца не нарушало, в иске к нему следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Погасить регистрационную запись об ипотеке ? доли жилого помещения по адресу: ... (дата регистрации ** ** **).

В иске Логовской В.В. к Управлению Росреестра по Республике Коми отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья- Н.Е. Колосова