Решение по делу № 2-7790/2017 от 26.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельного участка из чужого владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельного участка из чужого владения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Служба технического заказчика» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи мкр. Опалиха с кадастровым номером 50:11:0020201:101.

Ответчик приобрел права и обязанности по вышеназванному договору аренды, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Служба технического заказчика» соглашение об уступке СЗ/Ш/101.

Между тем, в нарушение условий договора ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2017 года составляет 443 475рублей, из которых: 412 500 рублей - задолженность по арендной плате, 30 975 рублей - пени.

Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, возложить на ФИО1 обязанность вернуть спорный земельный участок.

Представитель Администрации г.о. <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. При этом, представитель ответчика не отрицал факт погашения задолженности по арендным платежам со стороны ответчика (л.д.56).

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49-50). Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), требования не признал, пояснил что сумма арендной платы уплачена в полном объеме, на обозрение суда представил оригиналы чеков, копии которых были приобщены к материалам дела (л.д.52-54), в связи с чем просил в иске отказать.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации г.о. <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (л.д.21-25) и ООО «Служба технического заказчика» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи мкр. Опалиха, с кадастровым номером 50:11:0020201:101 (л.д.7-13).

Согласно п. 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю ежегодно плату за арендованный земельный участок в размере, установленном в приложении к договору (л.д. 14-15). В случае невнесения арендной платы за 3 года подряд, либо в случае, если образовавшаяся сумма систематической недоплаты повлекла задолженность, превышающую 50 % размера арендной платы, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора (п.9.3).

ФИО1 приобрел права и обязанности по вышеназванному договору аренды, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Служба технического заказчика» соглашение об уступке СЗ/Ш/101 (л.д.18-20).

На протяжении 2013-2015 годов в адрес ФИО1 направлялись уведомления с указанием годового размера арендной платы (л.д.37-44). Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2017 года ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей исполнена не была, в связи с чем в его адрес было направлено уведомление с требованием погасить задолженность (л.д. 32-36, 45-48).

В силу ст. 56 ГКП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, обязанность по оплате задолженности ответчик исполнил в полном объеме, что подтверждается чеками (л.д.52-54).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей за спорный период исполнена в полном объеме, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Администрации г.о. <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельного участка из чужого владения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.