Решение по делу № 2-1806/2015 от 09.09.2015

Дело №2-1806/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,

а также с участием истца Евдокимова А.Б., третьего лица Балыкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1806/2015 года по иску Евдокимова А.Б. к администрации Каширского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Евдокимов А.Б. обратился в суд с иском к ответчику администрации Каширского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Скалдиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> <адрес> кадастровый (или условный) номер: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец за счет собственных средств обратился в ООО «Межа» с целью проведения землеустроительных работ для уточнения площади и границ спорного земельного участка. ООО «Межа» был подготовлен план спорного земельного участка с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка. По результатам работ выяснилось, что площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. по отношению к площади земельного участка, указанной в правоподтверждающих документах. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Таким образом, в результате уточнения границ спорного земельного участка, с использованием геодезической съемки, площадь участка, указанная в свидетельстве о праве собственности на землю истца не совпала с фактической площадью земельного участка, то есть в свидетельстве о праве собственности на землю указан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. В связи, с чем невозможно внести изменения в учет объекта недвижимости, а именно спорного земельного участка. Истец утверждает, что фактические границы земельного участка существуют с ДД.ММ.ГГГГ, и споров по установленным границам спорного участка не было, то есть данные границы земельного участка существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок имеет геоданные, указанные в уточненном иске и на нем каких-либо объектов, хозяйственных строений не имеется. Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок возникло у истца в ДД.ММ.ГГГГ, в период действия Земельного кодекса РФ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения изменений в Земельный кодекс РФ, то согласно статьи 33 Земельного Кодекса РФ установлены нормы предоставления земельных участков, а именно:1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Решением совета депутатов Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждено Положение о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>, где согласно п. 2.2 установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в границах поселений в размере <данные изъяты>. Следовательно, увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. является допустимым. Евдокимов А.Б. считает, что поскольку минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах поселений равен <данные изъяты> кв.м. и при составлении плана земельного участка установлено, что площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. вместо ранее указанного <данные изъяты> кв.м., то есть не превышает минимальный размер, то у суда имеются основания признать за ним право собственности на спорный земельный участок в размерах и границах, установленных при выполнении геодезической съемки, а именно <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, Евдокимов А.Б. с учетом уточнения исковых требований просит суд: установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № с геоданными указанными в иске; установить площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в размере <данные изъяты> кв.м.; признать за Евдокимовым А.Б. право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.№ – уточненные исковые требования).

Истец Евдокимов А.Б. в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, указывая на фактическое пользование спорным земельным участком в указанных в иске площади и границах и отсутствии споров со стороны смежного землепользователя. Истец указал, что фактическое изъятие земельного участка как при жизни наследодателя Евдокимовой М.В., так и после вступления им в права наследования органом местного самоуправления не производилось.

Представитель ответчика - администрации Каширского муниципального района <адрес>, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в судебное заседание, заявив просьбу к суду о рассмотрении дела без участия представителя по представленным в деле доказательствам. Принятие решения по требованиям ответчик оставляет на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо - Балыкин А.В. в судебном заседании просил исковые требования истца Евдокимова А.Б. удовлетворить, указав, на отсутствие претензий по границам земельного участка, как смежного землепользователя. Балыкин А.В. указал, что наследодатель при жизни пользовался земельным участком в заявленной истцом площади и границах, которые не изменились после вступления истца в права наследования на спорный земельный участок.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, учитывая мнение третьего лица Балыкина А.В., указавшего на отсутствие спора по границам, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Скалдиной О.В., реестровый номер № удостоверяет, что истцом Евдокимовым А.Б. принято наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Евдокимовой М.В., состоящее из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (л.д.№).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов А.Б. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Скалдиной О.В., реестровый номер № является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый номер: № (л.д.№).

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер № Правообладателем земельного участка значится Евдокимов А.Б. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№).

Из ситуационного плана № местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обозначена граница спорного земельного участка, на котором не имеется каких-либо объектов, хозяйственных строений (л.д.№).

Планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь спорного земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, которая составила <данные изъяты> кв.м. и определены границы земельного участка, на котором отсутствуют какие-либо объекты, хозяйственные строения (л.д.№).

Из заявления смежного землепользователя Балыкина А.В., привлеченного в качестве третьего лица, следует, что спора по границам не имеется (л.д.№).

Третьим лицом Балыкиным А.В. и ответчиком администрацией Каширского муниципального района <адрес> не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Хахалов Н.И. подтвердил, что истец Евдокимов А.Б. фактически пользуется земельным участком площадью заявленной в требованиях, который находится в заборе длительное время.

Из представленных истцом доказательств, следует, что принадлежащий Евдокимову А.Б. земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Но они не содержат данные о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ, а не как ранее учтенный, поставленный на кадастровой учет и сформированный для целей идентификации как объект права в соответствии с законодательством, действовавшим до введения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отражении сведений о ранее учтенных участках их площадь указывалась ориентировочно в соответствии с правоустанавливающим документом, представленном правообладателю без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с указанием вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о виде разрешенного использования спорного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 3 ст.25 Федерального закона № № «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № № «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № разъяснена возможность до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки применять при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренных пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, предельные минимальные размеры земельных участков, установленные в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из системного толкования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что если реальные границы земельного участка и его площадь не совпали с имеющимися данными в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Судом установлено, что в Каширском муниципальном районе отсутствует градостроительный регламент.

Как следует из статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Положением о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каширского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории образования «<адрес>» для личного подсобного хозяйства в сельских поселениях составляет <данные изъяты> га, а минимальный – <данные изъяты> га.

Размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и превышает площадь, находящегося в собственности Евдокимова А.Б. в порядке наследования земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка заявителя превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования заявителя Евдокимова А.Б.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. влечет за собой прекращение ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Евдокимова А.Б. к администрации Каширского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Евдокимова А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности Евдокимова А.Б. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта): <адрес>, кадастровый номер: № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение <данные изъяты> со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина