Решение по делу № 2-486/2015 от 30.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                       19 ноября 2015 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                            Нечаевой О.С.,

с участием истца Х.Г.Ф., представителя истица Щ.А.Г., представителя ответчика Федулова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, упущенной выгоды и убытков,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор б/н аренды нежилого помещения, расположенному по адресу: РК, <адрес>, площадью 115,5 кв.м., согласно которому оно было передано в долгосрочную аренду ответчику с выплатой истцу арендной платы в размере 80000 руб. в месяц. Принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ООО «Феникс» не выполняло, за три месяца аренды с апреля по июнь 2015 года образовалась задолженность в размере 240000 руб. В адрес ответчика были направлены претензии о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате, оставленные без ответа. Просил суд расторгнуть договора аренды б\н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 240000 руб., упущенную выгоду в размере 80000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования. Просил суд взыскать с Федулова Н.Н. расходы на косметический ремонт помещения и задолженность по электроэнергии в сумме 144543 руб. 79 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования. Просил суд взыскать с Федулова Н.Н. упущенную выгоду в сумме 160000 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, уточнив, что требуют взыскания заявленных сумм с ООО «Феникс» в лице директора Федулова Н.Н.

Представитель ответчика Федулова Н.Н. иск не признала и пояснила, что признает задолженность по арендной плате за один месяц в размере 80000 руб. Потребленная за время аренды помещения электроэнергия была оплачена ими полностью от имени истца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, проигнорированное истцом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей Д.И.В., Д.Л.И., В.Л.Г., С.А.И., исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы об отказе в возбуждении уголовных дел, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.Г.Ф. и ООО «Феникс» был заключён договор аренды б/н нежилого помещения площадью 115,5 кв.м., расположенного по адресу: РК, <адрес> на срок с момента его государственной регистрации в течение 3-х лет. В тот же день между сторонами был составлен акт приема-передачи нежилого помещения арендатору. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 2.1 договора ООО «Феникс» приняло на себя обязательство по оплате аренды нежилого помещения в размере 80000 руб. ежемесячно в срок до 01 числа месяца, предшествующему отчетному месяцу, непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял взятые им на себя обязательства по оплате аренды нежилого помещения по указанному договору. Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 80000 руб.

Указанная сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика ООО «Феникс» в пользу истца.

С учетом неисполнения арендатором принятых не себя обязательств по оплате аренды суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика об оплате аренды за апрель и май 2015 года Д.И.В. в счет его расчетов с Х.Г.Ф., как не имеющие отношения к договорным отношениям, вытекающим из рассматриваемого договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора затраты на электроэнергию оплачиваются по фактическому потреблению арендатором отдельно.

Согласно сведениям, предоставленным поставщиком электроэнергии АО «ТНС Энерго Карелия», в период действия договора аренды с апреля по июнь 2015 года включительно задолженность по оплате за электроэнергию составила 64277 руб. 26 коп. Указанная задолженность была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9277 руб. 26 коп.

Задолженность по оплате электроэнергии в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд не принимает показания свидетелей Д.И.В., Д.Л.В., согласно которым ответчик оплатил электроэнергию в полном объеме от имени Х.Г.Ф., поскольку представителем ответчика в подтверждение своих доводов об оплате потребленной электроэнергии не представлено платежных документов о производстве оплаты от имени ООО «Феникс». Указанные показания свидетелей опровергаются платежными квитанциями, согласно которым оплата долга за электроэнергию произведена лично истцом.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды в размере 160000 руб. и расходов на ремонт помещения в размере 79656 руб. 34 коп. удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 статьи 15 гласит, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Суд констатирует, что истцом не представлено доказательств понесения им убытков в результате уклонения ООО «Феникс» от расторжения договора. Истец подтверждает получение им от ответчика уведомления о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу осмотра места от ДД.ММ.ГГГГ арендуемое ООО «Феникс» нежилое помещение было осмотрено сотрудниками полиции в присутствии директора арендатора и истца. Полученное истцом уведомление арендатора о расторжении договора и участие сторон в осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не уклонялся от расторжения договора аренды, вследствие чего основания для взыскания с ООО «Феникс» упущенной истцом выгоды отсутствуют.

Согласно п. 2.4 договора аренды затраты на содержание здания и инженерных сетей, капитальный и текущий ремонт осуществляются арендодателем.

Указанное положение договора, а также сведения об удовлетворительном техническом состоянии нежилого помещения, указанные сотрудниками полиции в протоколах его осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «Феникс» расходов истца на его косметический ремонт и ремонт электрооборудования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6242 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>А, заключенный между Х.Г.Ф. и ООО «Феникс».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу Х.Г.Ф. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 240000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 64277 руб. 26 коп., всего денежные средства в сумме 304277 руб. 26 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу Х.Г.Ф. расходы по оплате госпошлины в сумме 6242 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                          В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.