Решение от 20.01.2022 по делу № 33-1241/2022 от 15.12.2021

77RS0003-02-2020-000892-09  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года                                                                              адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ... О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/21 по иску ... к ... Ирине Степановне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

...  обратилось в суд с иском ( с учетом уточнений от 10.03.2021 г.)  к ...  И.С. о взыскании задолженности по Договору краткосрочного найма жилого помещения № 29/01/2018-7 от 29.01.2018г. в размере: сумма, задолженность по Договору краткосрочного найма жилого помещения № 01/03/2018-58-2 от 01.03.2018г. в размере: сумма, расходы по оплате госпошлины в размере госпошлину в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 января 2018 года между сторонами был заключен договор № 29/01/2018-7  краткосрочного найма жилого помещения №7 по адресу: адрес, 01.03.2018 года между сторонами был заключен договор № 01/03/2018-58-2  краткосрочного найма жилого помещения №58 по адресу: адрес. Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности.  Согласно пп. 3.1.1.  и п. 2.1.  договоров наймодатель обязан предоставить нанимателю  помещения в течение трех рабочих дней с момента начала найма при условии выполнения обязательств, изложенных в п.5.1. и 5.4 договоров.  Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.  В связи с недобросовестным исполнением ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесении платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках предусмотренным договоров у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца  в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 29.01.2018  между сторонами  заключен договор краткосрочного найма жилого помещения  № 7 № 29/01/2018-7 по адресу: адрес, и договор краткосрочного найма жилого помещения №58  №01/03/2018-58-2 от 01.03.2018г. по адресу: адрес.

01 февраля 2018 года сторонами подписан передаточный акт приема-передачи жилого помещения к договору аренды № 29/01/2018-7 от 29.01.2018 года, и актом приема-передачи жилого помещения к договору аренды №01/03/2018-58-2 от 01.03.2018 года из текста которого следует, что арендатор передал, а арендодатель принял  помещение.

Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров Наймодатель {Истец} обязан предоставить Нанимателю {Ответчику} Помещены (здесь и далее Помещение 1 и Помещение 2 совместно - Помещения} в течение трех рабочих дней с момента начала найма при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4 Договоров.        

Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается актом приём: передачи жилого Помещения 1 от 01.02.2018 года к Договору 1 (Приложение № 8) и актом приёма-передачи жилого Помещения 2 от 01.03.2018 года к Договору 2        

В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением. составляет сумма в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца..

Согласно сп. 5.1. и п. 5.2. Договора 2 плата за пользование Помещением 2, составляет сумма в месяц. Данная сумма не включает расходы Прове коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Договоров Наниматель (Ответчик) возмещает раем электроэнергии в Помещениях ежемесячно на основании выставленной Наймодателем  квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Нанимать  до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который  производится оплата. Наниматель несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя свяхи, самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию их действия, при досрочном расторжение или прекращении, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи нанимателем в том виде, в каком они {Помещения} были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении и   прекращении, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с  подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, при проведение ремонта в Помещениях а именно одного из следующих: повреждение по: покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки п.щ более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проеме 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 % от вышеперечисленного, стороны определяют цену ремонта в размере сумма за 1 кв. м. умноженную на общую площадь помещения, указанную в пункте 1.1. договора найма.

В связи с недобросовестным исполнением ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках предусмотренных договоров у ... И.С. образовалась задолженность по договору № 29/01/2018-7 от 29.01.2018 года в размере сумма, по договору №01/03/2018-58-2 от 01.03.2018 года сумма.

Согласно п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

Сумма неустойки в виде пенни  по двум договорам составила сумма.

Представленный истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договоров.

Истец направил ответчику претензии от 28.05.2020 года и 07.07.2020 года, однако те остались без ответа.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны в надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение условий является обязательными для сторон.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одн собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во пользование и пользование  для проживания в нем.

Как указано в ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата,  установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем  ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения № 29/01/2018-7 от 29.01.2018г. в размере: сумма, задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения № 01/03/2018-58-2 от 01.03.2018г. в размере: сумма.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 29/01/2018-7 ░░ 29.01.2018░. ░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 01/03/2018-58-2 ░░ 01.03.2018░. ░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2021 ░░░░.