Решение по делу № 2-2233/2018 от 25.05.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2233/18 по иску Раевского Ильи Самуиловича к Травкину Константину Ивановичу, третье лицо АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Раевский И.С. обратился в суд с иском к Травкину К.И., третье лицо АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, ссылаясь на то, что дата между Раевским И.С. и Травкиным К.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-» на общую сумму в размере 23100000 руб. 00 коп., а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- на общую сумму в размере 23100000 руб. 00 коп. Стороны пришли к соглашению, что сумма указанная в договоре в п.3.1 Договора № и п.3.1 № в момент подписания договора будет помещена покупателем и продавцом в арендуемый покупателем индивидуальный банковский сейф, находящийся в -...-, после подписания договора в -...-. Как указал истец, до настоящего момента ответчик не выполнил обязательства по договору купли-продажи от дата, денежные средства истцу не переданы. В связи с чем, Раевский И.С. просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата между Раевским И.С. и Травкиным К.И. и обязать ответчика возвратить в собственность Раевскому И.С. недвижимое имущество, в виде жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-», а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-». В судебном заседании представитель Раевского И.С. по доверенности Михайлов С.С. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Травкин К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» по доверенности Хухорев С.В. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что дата между АО Банк социального развития «Резерв» и Травкиным К.И. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк представил заемщику денежные средства в размере 1250000000 руб. 00 коп., на срок до дата с взиманием 15% годовых, на приобретение у Раевского И.С. объектов недвижимости, а именно жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- Решением -...- городского суда -...- от дата с Травкина К.И. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-». В связи с чем, просит в иске отказать.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что согласно делу правоустанавливающих документов, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что дата между Раевским И.С. и Травкиным К.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- на общую сумму в размере 23100000 руб. 00 коп., а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-» на общую сумму в размере 23100000 руб. 00 коп.

Согласно решению -...- городского суда -...- от дата, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что требования АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» к Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» была взыскана задолженность по кредитному договору от дата в размере 131060564 руб. 84 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество в виде: жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В обосновании своих требований о расторжении договора купли-продажи и возвращения в собственность объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, истец Раевский И.С. ссылается на факт неоплаты ответчиком Травкиным К.И. приобретенного имущества.

В силу абз.2 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.

Таким образом, исходя из указанной нормы гражданского законодательства следует, что с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -...- между истцом Раевским И.С. и ответчиком Травкиным К.И. был совершены все необходимые действия по оплате продаваемого недвижимого имущества.

Однако в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств в подтверждении своих доводов о неоплате ответчиком приобретаемого недвижимого имущества.

Также из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -...-», имеется залог (ипотека) в пользу АО Банк социального развития «Резерв».

Согласно решению -...- городского суда -...- от дата, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что требования АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» к Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» была взыскана задолженность по кредитному договору от дата в размере 131060564 руб. 84 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество в виде: жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Данные обстоятельства также указывают на надлежащее исполнение обязанностей по оплате в пользу истца ответчиком с использованием заемных средств имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -...- при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата между истцом Раевским И.С. и ответчиком Травкиным К.И.

В силу требований п.1 ст.37 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, лишь с согласия залогодержателя.

Однако в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, что залогодержатель - АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» не возражает против отчуждения собственником Травкиным К.И. недвижимое имущество в виде: жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-», а также жилого дома площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-» и земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Раевского И.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, не подлежат удовлетворению, поскольку спорное недвижимое имущество обременено ипотекой, и суду не представлено доказательств, что залогодержатель - АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» дал письменное согласие залогодателю - ответчику Травкину К.И., согласие на отчуждение спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Раевского Ильи Самуиловича к Травкину Константину Ивановичу, третье лицо АО Банк социального развития «Резерв» в лице ГК «Агентство по страхованию и вкладов» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -...-», - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата