Решение по делу № 2-3329/2023 от 31.10.2023

Дело N 2-3329/2023 УИД: 05RS0№-77

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

с участием представителя истца Магомедова Р.А.,

представителя ответчика Магомедовой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к Расуловой И. А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 26,38 руб. и суммы договорной неустойки в размере 14,83 руб., и возврате земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений <адрес> обратились в суд к Расуловой И.А. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,38 руб., а также неустойка (пеня) в размере 14,83 руб. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок путем подписания акта приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,38 руб., пени в размере 14,83 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Мальков Магомедов Р.А. поддержал заявленные требования, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Магомедова Д.Г. против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку задолженность по арендным платежам, а также неустойка погашена, земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования – общественное питание, ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект летнего кафе рядом с банкетным залом «Россия» <адрес>, на спорном земельном участке зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 80 %.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Расуловой И.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с общей площадью 1 200 кв. м., с кадастровым номером 05:48:000085:78, с видом разрешенного использования – общественное питание, находящегося по адресу: <адрес> (далее – РД), <адрес>, рядом с платной стоянкой «Фиеста».

По условиям договора ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа включительно. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истцом представлен акт сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик не вносит арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд.

Задолженность составила: по арендным платежам 26,38 руб., неустойке – 14,83 руб. Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Как следует из толкования приведенной нормы закона, арендодатель вправе выдвинуть требование о расторжении договора аренды в судебном порядке, если арендатор: использует имущество не по назначению (ст. 615 ГК РФ); пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ); существенно ухудшает имущество (подп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ); не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (подп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю.

В судебном заседании стороной ответчика представлен акт сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которых в отношении спорного периода ответчиком произведена арендная плата в полном объеме, имеется переплата в размере 55,18 руб. Таким образом, задолженности за спорный период ответчик не имеет, а требований в отношении платежей за последующий период не заявлялось, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и неустойки, не имеется.

В подтверждении доводов об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования – общественное питание, представителем ответчика представлен проект летнего кафе рядом с банкетным залом «Россия» <адрес>, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника архитектуры ГО <адрес> Магомедовым Г.Г., градостроительный план земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 80 %, расположенного по адресу: РД, <адрес>, рядом с платной стоянкой «Фиеста», кадастровый №.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как следует из толкования приведенных ранее норм действующего законодательства, при применении судами положений ГК РФ, допускающих досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Указанное стороной истца не опровергнуто и свидетельствует об устранении допущенного нарушения договора (его последствий) арендатором в разумный срок.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что приведенные истцом основания для досрочного расторжения Договора аренды № земельного участка, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, рядом с платной стоянкой «Фиеста», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений <адрес> и Расуловой И.А., устранены ответчиком в ходе рассмотрения данного дела и не могут быть признаны судом существенным нарушением договора. В связи с чем, суд не находит оснований для его расторжения и возврата данного земельного участка путем передачи по акту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений <адрес> к Расуловой И. А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 26,38 руб. и суммы договорной неустойки в размере 14,83 руб., и возврате земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: