Решение по делу № 2-1817/2019 от 22.07.2019

63RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хомякова В. А. к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Хомяков В.А. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка под ИЖС площадью 284 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» составлен план границ от <дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 295 кв.м. В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истец не смог, в виду отсутствия достаточных документов, что обусловило его обращение с иском в суд.

В связи с чем, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 295 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, согласно координатам, указанным в плане границ от <дата>, составленном ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Хомякова В.А. – Титов Д.С. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Хомякова В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Хомяков В.А. является собственником земельного участка под ИЖС площадью 284 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>, согласно которой границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

С целью уточнения границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» составлен план границ от <дата>, согласно которому уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 295 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Хаханова Е.В. от <дата> следует, что отсутствие графического материала препятствует составлению межевого плана на земельный участок.

Вместе с тем сопоставляя план границ ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата> с планом границ земельного участка, составленным ИЧП Апогейс от <дата>, согласованного с Горкомземом и материалами инвентаризации, составленными ООО «Изыскатель» в 2008 не установлено изменение границ земельного участка истца начиная с 1996.

Допрошенный судом свидетель Катречко А.В. подтвердил, что является смежным землепользователем, ему принадлежит участок №, он подписал акт согласования границ и лично видел границы земельного участка истца, которые не менялись более 15 лет, отметил, что на представленных в дело фотографиях запечатлены границы земельного участка истца в сложившихся более 15 лет границах.

В связи с чем, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в плане границ от <дата>, составленном ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, согласно которому земельный участок истца и смежные с ним участки имеют правильную форму, расположены в ряд без выступов, вклиниваний и черезполосиц, не пересекаются друг с другом.

Согласно представленному истцом акту согласования границ земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером Хахановой Е.В., два смежных земельных участка имеют уточненные границы, третью сторону согласовал Катречко А.В., с четвертой стороны участок истца граничит с землями общего пользования.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1 земельный участок истца находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод), вне границ красных линий.

Увеличение площади участка истца на 11 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Хомякова В. А. к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 295 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, согласно координатам, указанным в плане границ от <дата>, составленном ООО «Средневолжская землеустроительная компания»:

Номер точки	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
14	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16.09.2019 года.

Судья М.В. Волков