Решение по делу № 2-11581/2015 от 13.10.2015

К делу №2-11581/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи         Бровцевой И.И.,

при секретаре                 Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Начинова В.А., Брюхиной В.Е. к НСТ «Ромашка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Начинов В.А., Брюхина В.Е. обратились в суд с исковыми требованиями к НСТ «Ромашка» об установлении границы и площади земельного участка по фактическому местоположению.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на учет как ранее учтенный, то есть при выделении участка кадастровые работы не проводились. В связи с необходимостью уточнения границ и площади принадлежащего им земельного участка, они обратились с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в Филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по КК с приложением межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости им было отказано. В качестве основания для отказа указано несоответствие межевого плана требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания согласовании местоположения границ земельных участков». ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении плана (проекта организации и застройки территории садоводческого товариществе «Ромашка» (ст. Елизаветинская) г. Краснодара. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № в предоставлении указанных сведений им также было отказано в связи с отсутствием на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Просят суд установить границы и площадь земельного участка по фактическому местоположению согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заедании представитель истцов по доверенности Федорова М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица, Рейнюк Л.Г., Братковская Г.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Представитель НСТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Емельянов А.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, Начинов В.А. и Брюхина В.Е. являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок поставлен на учет как ранее учтенный, следовательно, при выделении участка кадастровые работы проводились.

В связи с необходимостью уточнения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка они обратились с заявлением осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с приложением межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости нам было отказано. В качестве основания для отказа указано несоответствие межевого плана требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания согласовании местоположения границ земельных участков»

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объект недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», или юридическое лицо, указанное в статье 33 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», передает заказчику таких кадастровых работ межевой план - при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка.

При этом в силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Как установлено судом, земельный участок был отведен садоводческому товариществу «Ромашка» до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Земельный участок, принадлежащий нам истцам на праве собственности расположен на территории садового товарищества «Ромашка».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении плана (проекта организации и застройки территории садоводческого товариществе «Ромашка» <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № в предоставлении указанных сведений нам было отказано в связи с отсутствием на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Местоположение границ земельного участка истцов установлено посредством определения координат характерных точек таких границ; при определении координат границы смежных земельных участков согласованы в установленном законом порядке.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 9,10 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

При этом исходя из ч. 4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от имени указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители; в частности, в согласовании местоположения границ от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан вправе участвовать их представитель, уполномоченный решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

Границы принадлежащего истцам земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Спора о границах или принадлежности данного земельного участка не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и установлении границ спорного земельного участка по фактическому местоположению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Начинова В.А., Брюхиной В.Е. к НСТ «Ромашка» об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решения является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке под кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: