Решение от 19.06.2024 по делу № 2-2879/2024 от 04.03.2024

66RS0004-01-2024-002326-20

Дело № 2-2879/2024 (2)    

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                            19 июня 2024 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшковой И.А. при секретаре судебного заседания Буглак А.С.,

С участием представителей истца ТСЖ «Гончарный 4» Бирюковой Л.Г., Гиляевой О.И., действующих на основании доверенности,

Ответчика Зотовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Гончарный 4» к Зотовой М. Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества, капитальный ремонт, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гончарный,4» обратилось с исковыми требованиями к Зотовой М. Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества и капитальный ремонт в общей сумме 283995 рублей 41 копейка, в том числе задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 45458 руб. 63 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 6348 руб. 33 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 10418 руб.85 коп., пени в сумме 388 руб. 54 коп., задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 46131 руб. 41 коп., пени по задолженности за период с <//> по <//> в сумме 5512 руб. 75 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 8782 руб. 35 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 327 руб. 50 коп., задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 99580 руб. 45 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 14114 руб. 26 коп., задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 44704 руб. 85 коп., пени по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 4887 руб.49 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6039 рублей 55 копеек.

В обоснование иска указано, что Зотова М.Ю. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> (помещение кафе), <данные изъяты> (офис 4), <данные изъяты> (Профи Дент), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <//>, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <//>. Взыскатель оказывает собственникам помещений коммунальные услуги по поставке отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества помещений в много квартирном доме. Обязательства по оплате услуг за содержание имущества и оплате взносов за капитальный ремонт Ответчиком не исполняются надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Просит взыскать с Зотовой М.Ю. в пользу ТСЖ «Гончарный 4» задолженности по оплате за содержание имущества и капитальный ремонт в общей сумме 283995 рублей 41 копейка, в том числе задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 45458 руб. 63 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 6348 руб. 33 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 10418 руб.85 коп., пени в сумме 388 руб. 54 коп., задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 46131 руб. 41 коп., пени по задолженности за период с <//> по <//> в сумме 5512 руб. 75 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 8782 руб. 35 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 327 руб. 50 коп., задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 99580 руб. 45 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 14114 руб. 26 коп., задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 44704 руб. 85 коп., пени по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 4887 руб.49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6039 рублей 55 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Гончарный 4» Бирюкова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зотова М.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса российской Федерации. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в таком доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению ( ст.249 ГК РФ).

Нежилое помещение в многоквартирном доме признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, и в силу п.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Бремя содержания несет собственник имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Гончарный, 4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <данные изъяты> на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества на основании протокола от <//> № (л.д.23-28). Данный факт подтверждается информацией с сайта ГИС ЖКХ (л.д.22)

Зотова М.Ю. является собственником нежилых помещений: кадастровый номер <данные изъяты> (кафе), кадастровый № (офис), кадастровый № (МК «Профи Дент»).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата коммунальных и иных услуг за спорный период не производилась ответчиками, то ТСЖ правомерно начислены пени на сумму задолженности.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание имущества и капитальный ремонт в общей сумме 283995 рублей 41 копейка, в том числе задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 45458 руб. 63 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 6348 руб. 33 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 10418 руб.85 коп., пени в сумме 388 руб. 54 коп., задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 46131 руб. 41 коп., пени по задолженности за период с <//> по <//> в сумме 5512 руб. 75 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 8782 руб. 35 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 327 руб. 50 коп., задолженность по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 99580 руб. 45 коп., пени за период с <//> по <//> в сумме 14114 руб. 26 коп., задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт за период с <//> по <//> в сумме 44704 руб. 85 коп., пени по оплате за содержание имущества за период с <//> по <//> в сумме 4887 руб.49 коп.

Поскольку стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о законности заявленных начислений, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ТСЖ «Гончарный 4» требований и выставленных счетов на оплату оказанных услуг.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6039 руб.55 коп. (платежное поручение № от <//>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 4» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░,, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 4» (░░░ 6674171412) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 283995 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 45458 ░░░. 63 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 6348 ░░░. 33 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 10418 ░░░.85 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 388 ░░░. 54 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 46131 ░░░. 41 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 5512 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 8782 ░░░. 35 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 327 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 99580 ░░░. 45 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 14114 ░░░. 26 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 44704 ░░░. 85 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░ 4887 ░░░.49 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6039 ░░░░░░ 55 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░    ░░░░░░ ░.░.