Решение по делу № 2-462/2011 от 03.10.2011

дело № 2-462\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года ст. Крыловская

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Терновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швыдкого С.Г. к администрации муниципального образования Крыловский район, к администрации муниципального образования Крыловское сельское поселение о признании права собственности,

установил:

Швыдкий С.Г. обратился с иском о признании права собственности на <адрес>, ст. <адрес>. Указывает, что жилое помещение приобрел в 1972 году у ФИО1, договор в письменном виде не составляли, как и расписку о передаче денежных средств, государственную регистрацию сделки в установленном порядке не производили. ФИО1 умерла в ноябре 2002 года, документов на квартиру у продавца не было, технический паспорт на недвижимое имущество истец изготавливал самостоятельно. До настоящего времени проживает в вышеуказанной квартире, осуществляет уход и несет расходы, связанные с содержанием. По указанным обстоятельствам просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на <адрес> в ст. <адрес> в порядке ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец Швыдкий С.Г. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть его иск в его отсутствие, на удовлетворении своих исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Крыловский район Кокошко Т.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, пояснила, что иск Швыдкого С.Г. о признании права собственности на квартиру площадью 35,08 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>, считает подлежащим удовлетворению, возражений не имеет, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования Крыловское сельское поселение Воеводин А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, пояснил, что иск Швыдкого С.Г. о признании права собственности на квартиру площадью 35,08 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>, считает подлежащим удовлетворению, возражений не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Малицка В.П. собственница <адрес>, <адрес> и ФИО2, родной брат ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав доводы Малицка В.П., ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу требований статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Согласно требованиям статьи 218 ч. 3 ГК РФ «… лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.».

Истец в 1972 году приобрел у гр. ФИО1 <адрес> ст. <адрес>. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем не заключался, письменная расписка о передаче денег не составлялась. Истцом самостоятельно изготовлен технический паспорт на объект капитального строительства на жилое помещение, в котором он с 1972 года до настоящего времени проживает. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, <адрес>, согласно сведений полученных от нотариуса Крыловского нотариального округа установлено, что наследственное дело после умершей <данные изъяты> ФИО1, не заводилось, ни кто из наследников для оформления своих наследственных прав к нотариусу не обращался.

Как видно из материалов данного дела, <адрес> домовладении № по <адрес>, <адрес> находится в пользовании у Швыдкого С.Г. Данные о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости- жилое помещение, отсутствуют.

Указанная <адрес> расположена в жилом доме, который расположен на земельном участке, площадью 700кв.м., что подтверждается копией технического паспорта.

Как видно из материалов данного дела, Швыдкому С.Г. согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Администрация Крыловского сельского поселения <адрес>) принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение реконструированной <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес> возможно при согласии собственника двухквартирного жилого <адрес>, <адрес>, так как домовладение является сблокированным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное …без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец просит признать за ним право собственности, однако поскольку данное домовладение в настоящее время не имеет собственника, суд считает, что право собственности, возможно признать за истцом в силу требований статьи 234 ГК РФ, согласно которой, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «… лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.». В данном конкретном случае этим основанием является приобретательная давность.

Согласно выписке из похозяйственной книги Крыловского сельского поселения главой хозяйтсва по <адрес> 1991 года значится Швыдкий С.Г., ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, в станице <адрес> (инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" <адрес> в графе «Сведения о принадлежности» указано: «Субъект права»: Швыдкий С.Г., в графе «документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования»: выписка из похозяйственных книг Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ о том, что при проведении первичной технический инвентаризации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>,- жилая квартира числилась за Щвыдким С.Г., сделок по данному адресу в период с 1986 года по 2010 год не производилось.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, Швыдкий С.Г. с момента покупки им <адрес>, в <адрес> с 1972 года, по настоящий момент проживает в спорном домовладении, несет расходы, связанные с его содержанием и уходом. Данное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 28), техническим паспортом на домовладение (л. д. 3-10), выписками из похозяйственных книг (л.д. 13-15), справкой о состоянии расчетов по налогам (л.д. 34), справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой № в домовладении № в ст. Крыловской, как своим собственным.

Все вышеизложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями Малицка В.П., соседки истца проживающей в <адрес> в <адрес>, которая возражений по иску не имела, и ФИО2, родного брата умершей ФИО1, который пояснил, что знает истца, что знает он и том, что его сестра еще при своей жизни продала дом, в котором до настоящего времени проживает Швыдкий С.Г..

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии достаточных и законных оснований для удовлетворения заявленных требований истца, а именно, о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>, ст. Крыловской, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░ ░, ░1) ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,31 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░