Решение по делу № 33-5953/2019 от 25.04.2019

Судья: Кузнецова Е.Ю. гр. дело № 33-5953/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27.05.2019 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Смирновой Е.И.,

судей - Пияковой Н.А., Занкиной Е.П.,

при секретаре – Майдановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кендзерской Н.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 11.03.2019 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кендзерской Н.В. к ТСЖ «147» о признании незаконным выставления квитанций по оплате коммунальных услуг в связи с не заключением договора на предоставления коммунальных услуг, наложение запрета на выставление счетов по оплате, взыскании морального вред - отказать

Встречные исковые требования ТСЖ «147» к Кендзерской Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Кендзерской Н.В. в пользу ТСЖ «147» задолженность по оплате задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 44 272,31 рубль, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 528,17 рублей, а всего 45 800 (сорок пять тысяч восемьсот) рублей 48 копеек»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Кендзерская Н.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «147», Децюра Н.В., Кендзерскому А.В. о признании незаконным выставления квитанций по оплате коммунальных услуг в связи с не заключением договора на предоставления коммунальных услуг, наложение запрета на выставление счетов по оплате, взыскании морального и материального ущерба.

В обоснование требований указала, что с февраля 2018 года ей принадлежит 1/2 доля квартиры № д. № по <адрес> на основании договора дарения. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Децюре Н.В. с мая 2018 года принадлежит другая 1/2 доля указанной квартиры на основании договора купли-продажи. Ранее до указанного периода времени истице принадлежала 1/4 доля на праве собственности в указанной квартире.

Истица не проживает в спорной квартире, поскольку в квартире за неуплату отключена вода, газ и свет.

Истец полагает, что председатель ТСЖ «147» незаконно с 2010 года выставляет квитанции по оплате коммунальных слуг на имя их матери Кендзерской Н.И., незаконно выставляет истице к оплате 1/2 доли квартиры <адрес> счетов, которые не основаны на смете доходов и расходов и без заключения с ней договора на предоставление коммунальных услуг, а следовательно они не подлежат взысканию с истца до заключения с ней договора управления, считает, что необходимо наложить запрет ответчику выставлять истице счета до заключения с ней договора управления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просила суд:

- признать действия ТСЖ № «147» в виде выставления собственнику 1/2 доли кв. № в д. № по <адрес> Кендзерской Н.В. счетов, не основанных на смете доходов и расходов и без заключения договора на предоставление коммунальных услуг, как того требует ЖК РФ незаконными и не подлежащими оплате;

- признать действия ТСЖ «147» в виде выставления собственнику 1/2 доли кв. № в д. № по <адрес> Кендзерской Н.В. счетов, не основанных на смете доходов и расходов до заключения с ней Договора управления незаконными и считать их законными и подлежащим оплате только с момента заключения договора;

- наложить запрет ТСЖ «147» выставлять собственнику 1/2 доли кв. № в д. № по <адрес> Кендзерской Н.В. счетов до заключения с ней Договора управления и до установления размера обязательных платежей на основе смыты доходов и расходов;

- обязать ТСЖ № «147» выплатить Кендзерской Н.В. в порядке компенсации причиненного морального вреда в размере 280 000 рублей, из которых 150 000 рублей компенсация за фактическое проживание на съемной квартире по вине председателя ТСЖ и 130 000 рублей за причинение моральных страданий из-за того, что вынуждена ходить по судам, попала на длительный больничный, из-за чего лишилась хорошо оплачиваемой работы и пришлось потратиться на лечение.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исключила из числа соответчиков Децюру Н.В. и брата Кендзерского А.В.

Представителем ответчика ТСЖ № «147» заявлены встречные исковые требования, в которых просят взыскать с Кендзерской Н.В. в пользу ТСЖ № «147» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 272,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 528,17 руб. Пояснил суду, что в сумму задолженности входит плата за содержание жилья, ХВС, отопление, ГВС, ТО ВДГО, водоотведение. В соответствии с жилищным законодательством РФ и уставом товарищества, ТСЖ «147» заключает договоры на предоставление коммунальных услуг от имени и по поручению за счет средств собственников помещений. Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Жилицам выставляются квитанции, которая передается через почтовый ящик.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кендзерская Н.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные ею исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции Кендзерская Н.В. и её представитель Антоневич А.В. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика Котуков Д.А. (по доверенности) возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав объяснения представителя ответчика, а также представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет платы за коммунальные услуги должны быть произведены в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кендзерской Н.В. с февраля 2018 года принадлежит 1/2 доля квартиры № д. № по <адрес> на основании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Децюре Н.В. с мая 2018 года принадлежит другая 1 /2 доля указанной квартиры на основании договора купли-продажи (л.д. 45-46). Ранее до указанного периода времени истице принадлежала 1/4 доля на праве собственности в указанной квартире.

Истица не проживает в спорной квартире, поскольку в квартире за неуплату отключена вода, газ, свет.

В обоснование исковых требований представитель истца Антоневич А.В. указала, что председатель ТСЖ «147» незаконно с 2010 года выставляет квитанции по оплате коммунальных слуг на имя их матери Кендзерской Н.И., незаконно выставляет истице к оплате 1/2 доли квартиры <адрес> счетов, которые не основаны на смете доходов и расходов и без заключения с ней договора на предоставление коммунальных услуг, а следовательно они и не подлежат взысканию с истца до заключения с ней договора управления, считая, что необходимо наложить запрет ответчику выставлять истице счета до заключения с ней договора управления.

Согласно решению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Антоневич А.В. к Кендзерской Н.В., Кендзерскому А.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по долям были удовлетворены. Суд решил: Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв.34, общей площадью 60,80 кв. м, жилой площадью 43,70 кв.м, в следующем соотношении:

1/4 часть платы за Антоневич А.В.,

1/4 часть платы за Кендзерской Н.В.,

1/2 часть платы за Кендзерским А.В., с выставлением отдельных платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги на имя Антоневич А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кендзерской Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кендзерского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После предоставления сведений о перераспределении долей в праве общей долевой собственности истице стали начислять оплату за коммунальные услуги из расчета 1/2 доля.

Разрешая исковые требования Кендзерской Н.В. по существу и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что нарушений прав истца ответчиком не установлено. В соответствии с действующем законодательством, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы Кендзерской Н.В. о том, что задолженность начисляется ответчиком с 2010 года и по настоящее время опровергаются расчетом истца по встречному иску.

Кроме того, как правильно указал суд, отсутствие заключенного договора управления на предоставление коммунальных услуг с истцом как собственником не может в силу прямого указания Закона служить основанием для не оплаты имеющегося долга по коммунальным платежам. Как указано в разделе 5 «Права и обязанности товарищества» Устава ТСЖ «147», Товарищество вправе от имени собственника многоквартирного дома заключать договоры с энергоресурсными организациями, определять смету расходов и доходов на год, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, выполнять работы для собственников и предоставлять им слуги и т.п. Доказательства заключения таких договоров и законность выставляемых тарифов стороной ответчика по первоначальному иску суду представлены.

Вместе с тем, встречные исковые требования ТСЖ № «147» к Кендзерской Н.В. обоснованно удовлетворены судом. Согласно расчету ТСЖ № «147» задолженность Кендзерской Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за коммунальные услуги в соответствии с долей истицы в праве собственности (до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля, ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля) составляет 44 272,31 рубля.

Расчёт задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, произведен с учетом тех долей в праве общей долевой собственности, которые были у истицы в период с июля 2015 года по настоящее время. Указанный расчет задолженности не опровергнут, своего контррасчета Кентзерская Н.В. не представила. Оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности не установлено.

Вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины разрешен в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, верно.

Доводы апелляционной жалобы Кендзерской Н.В. сводятся к суждению о том, что ввиду отсутствия в материалах дела договора управления, обязанность оплаты предоставленных коммунальных услуг у нее не возникла. Данный довод не может быть принят во внимание, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу повторяют доводы, изложенные в иске, не опровергают выводы суда первой инстанции и не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренныест.330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 11.03.2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кендзерской Н.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: