Решение по делу № 2-1552/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1552/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 декабря 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петреева В.А. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Трефилову Е.Э., Потапову С.В., Рогоновой Е.П. о признании кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Петреев В.А. обратился в суд с указанным иском и (с учетом уточнения исковых требований) просил:

1.признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:17, принадлежащего Петрееву В.А. и Федоткину В.М. на праве долевой собственности, расположенного по адресу: АДРЕС;

2. исправить кадастровую ошибку, указав новые значения координат поворотных точек границ земельных участков:

АДРЕС, кадастровый номер 22:69:030404:17
обозначение характерных точек границ	уточненные координаты, м
	Х	Y
н1	605507,36	3201672,05
н2	605508,39	3201692,17
н3	605507,81	3201692,20
н4	605508,64	3201705,38
1	605458,82	3201708,20
н5	605456,98	3201675,63
н6	605458,16	3201675,57
н7	605458,11	3201674,57
н8	605466,92	3201674,12
н1	605507,36	3201672,05

АДРЕС, кадастровый номер 22:69:030404:57
обозначение характерных точек границ	уточненные координаты, м
	Х	Y
2	605594,32	3201591,58
3	605596,01	3201636,22
4	605610,00	3201635,53
5	605611,13	3201658,52
6	605623,63	3201657,90
7	605622,79	3201660,57
8	605623,03	3201668,32
9	605616,74	3201668,61
10	605618,16	3201691,22
11	605621,86	3201691,02
12	605622,58	3201700,04
13	605604,47	3201699,96
н4	605508,64	3201705,38
н3	605507,81	3201692,20
н2	605508,39	3201692,17
н1	605507,36	3201672,05
н8	605466,92	3201672,12
14	605465,76	3201653,71
15	605472,03	3201644,08
16	605471,82	3201641,09
17	605506,74	3201638,68
18	605538,58	3201633,17
19	605556,52	3201629,83
20	605559,48	3201629,19
21	605562,37	3201628,37
22	605565,15	3201627,27
23	605570,00	3201623,83
24	605571,37	3201619,47
25	605569,85	3201592,98
2	605594,32	3201591,58

АДРЕС, кадастровый номер 22:69:030404:185
обозначение характерных точек границы	уточненные координаты, м
	Х	Y
15	605472,03	3201644,08
14	605465,76	3201653,71
н8	605466,92	3201674,12
н7	605458,11	3201674,57
н6	605458,16	3201675,57
н5	605456,98	3201675,63
1	605458,82	3201708,20
26	605444,74	3201708,98
27	605435,85	3201703,43
28	605434,53	3201675,96
29	605444,10	3201675,43
30	605456,93	3201674,74
31	605456,81	3201672,54
32	605460,01	3201672,37
33	605458,37	3201647,11
34	605465,36	3201646,72
15	605472,03	3201644,08

указав в обоснование заявленных требований на несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ их фактическому местоположению: часть объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030404:17 по АДРЕС в АДРЕС выходит за границы сформированного земельного участка; выявлены пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:17 и ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 22:69:030404:57, 22:69:030404:185.

В судебном заседании истец, действуя через представителя, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Трефилов Е.Э., Потапов С.В., Рогонова Е.П., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, действуя через представителей, просили в удовлетворении требований Петрееву В.А. отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из представленных суду доказательств следует, что постановлением Администрации г. Новоалтайска от 15.02.2006 № 271 ОАО «Сибэлектросетьстрой» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 178 кв. м., кадастровый номер 22:69:030404:0017, сроком на 11 месяцев для размещения части здания – магазина «Автозапчасти» на 1 рабочее место, административного блока, ремонтного блока по АДРЕС.

ДАТА между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска и ОАО «Сибэлектросетьстрой» был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 178 кв. м. сроком на 11 месяцев.

ДАТА между ОАО «Сибэлектросетьстрой» и Петреевым В.А. был заключен договор купли-продажи части здания магазина на 1 рабочее место, административного блока, ремонтного блока площадью 1013,1 кв. м., расположенных в АДРЕС, кадастровый номер объекта: 22:69:030404:0017:002\053КК1:1002Н. Данная часть здания принадлежала ОАО «Сибэлектросетьстрой» на основании Плана приватизации от 24.06.1993.

Право собственности Петреева В.А. зарегистрировано в ЕГРП 22.02.2006.

ДАТА между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска и ОАО «Сибэлектросетьстрой» было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Основанием для расторжения договора явился переход права собственности на объект недвижимости.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР истцу Петрееву В.А. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1 178 кв. м. для эксплуатации административно-ремонтного корпуса для сервисного обслуживания автомобилей и продажи запасных частей (часть здания - магазин «Автозапчасти» на 1 рабочее место, административный блок, ремонтный блок) АДРЕС.

ДАТА между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и Петреевым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 178 кв. м. с кадастровым номером 22:69:030404:0017.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник этих объектов.

Таким образом, поскольку у продавца недвижимости - ОАО «Сибэлектросетьстрой» земельный участок находился в аренде, то после приобретения в собственность части здания, Петреев В.А. приобрел право на использование соответствующей части – 1 178 кв. м. земельного участка на праве аренды.

Впоследствии на основании положений ст.15, п.4 ст.28 ЗК РФ Петреев В.А. приобрел данный земельный участок в собственность.

Земельный Кодекс Российской Федерации закрепляет исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков за гражданами - собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на данном участке земли (статья 36 ЗК РФ).

В силу ч.3 ст.35, ч.1 ст. 36 ЗК РФ Петреев В.А. имел исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена вся часть принадлежащего ему здания.

ДАТА Петреев В.А. на основании договора купли-продажи продал Федоткину В.М. в собственность нежилое помещение площадью 252,9 кв. м.

В собственности Петреева В.А. осталось нежилое помещение, площадью 772,2 кв. м.

В последующем ДАТА между Петреевым В.А. и Федоткиным В.М. был заключен договор купли-продажи 29\100 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1 178 кв. м., кадастровый номер 22:69:030404:0017, расположенный по АДРЕС в АДРЕС.

В соответствии со ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении межевых работ по определению местоположения границ участков, в первую очередь подлежат установлению пределы фактического землепользования, а также местоположение учитываемого участка относительно смежных земельных участков.

Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

Так, по заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДАТА НОМЕР (с учетом проведенного допроса эксперта в целях получения необходимых разъяснений и дополнительного обоснования выводов) фрагмент 2 части здания (Лит. К,К1) вдоль его западной стены, длиной 28,0 м., шириной 1,26 м.-1,38 м. находится в пределах земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером 22:69:030404:57.

Наложение указанных земельных участков произошло вследствие допущенной ошибки в определении местоположения межевой границы при первичной постановке на кадастровый учет, так как не было учтено фактическое местоположение здания (Лит.К,К1) по АДРЕС в АДРЕС края.

В силу ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В целях устранения в этой части наложения земельных участков подлежат частичному изменению внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о межевой границе, разделяющей земельные участки по АДРЕС (кадастровый номер 22:69:030404:57) и АДРЕС (кадастровый номер 22:69:030404:17) в АДРЕС, а именно сведения об изменении плановых точек 24, 25 земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:57 на точки, образующиеся в результате смещения плановой точки 25 земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:57 в западном направлении на 1,26 м., далее от образовавшейся точки на юг (по стене здания (Лит.К,К1), расположенного по АДРЕС в АДРЕС) 28,00 м. до пересечения с точкой, образующейся в результате смещения плановой точки 24 земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:57 в западном направлении на 1,38 м. (в соответствии с экспертным заключением НОМЕР от 17.11.2014, приложение № 2).

Учитывая, что доказательств, подтверждающих принадлежность истцу на праве собственности земельного участка большего размера, не представлено, в то время как нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (ч.1,2 ст. 60 Земельного кодекса РФ), предполагаемые истцом неудобства при проведении в будущем ремонтно-восстановительных или профилактических работ западной стены здания (Лит.К,К1) вследствие отсутствия участка земли - 1 м., позволяющего обеспечить с этой стороны доступ к зданию для обслуживания, не свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки.

Доводы же истца о том, что для использования принадлежащего ему на праве собственности фрагмента 3 части здания (Лит.К,К1) требуется земельный участок большей площадью направлены на переоценку обстоятельств, установленных состоявшимся ДАТА решением Новоалтайского горсуда.

Между тем, правовая определенность предполагает уважение принципа недопустимости повторного рассмотрения однажды разрешенного дела, который закрепляет, что ни одна сторона не может требовать пересмотра окончательного и вступившего в законную силу решения только в целях проведения повторного слушания и принятия нового решения.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не усматривается.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петреева В.А. удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку (координат части межевой границы, разделяющей земельные участки по АДРЕС (кадастровый номер 22:69:030404:57) и АДРЕС (кадастровый номер 22:69:030404:17) в АДРЕС края), допущенную при проведении межевых работ земельного участка по ул. АДРЕС в АДРЕС края, и устранить допущенную кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении плановых точек 24, 25 земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:57 на точки, образующиеся в результате смещения плановой точки 25 земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:57 в западном направлении на 1,26 м., далее от образовавшейся точки на юг (по стене здания (Лит.К,К1), расположенного по АДРЕС в АДРЕС) 28,00 м. до пересечения с точкой, образующейся в результате смещения плановой точки 24 земельного участка с кадастровым номером 22:69:030404:57 в западном направлении на 1,38 м. (в соответствии с экспертным заключением НОМЕР от 17.11.2014, приложение № 2).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова