Решение по делу № 2-181/2024 (2-5838/2023;) от 04.09.2023

        Кировский районный суд города Омска

        644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

        телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-181/2024    УИД: 55RS0001-01-2023-005205-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                             26 апреля 2024 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи        Чегодаева С.С.,

при помощнике судьи Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Корневой С.С. к товариществу собственников недвижимости «ДОМ 32» об исправлении ремонтных работ общего имущества,

с участием

представителя истца Скиданова Д.А., действующего на основании доверенности,

законного представителя ответчика Вейберт Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Корнева С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «ДОМ 32» (далее по тексту – ТСН «ДОМ 32») об исправлении ремонтных работ общего имущества, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также она является членом ТСН «ДОМ 32». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «ДОМ 32» она написала заявление о наличии плесени по периметру ее квартиры, что было зафиксировано комиссией ТСН «ДОМ 32». Ремонт данных швов председатель ТСН «ДОМ 32» обещала включить в план ремонта межпанельных швов на 2022. В ноябре 2022, Корнева С.С. заметила, что по всем швам в трех комнатах (кухне, зале и спальне) снова стал образовываться конденсат, очень холодный пол, появилась влага на стенах, а через некоторое время снова образовалась плесень. Заключением эксперта ООО «Аналитика» установлено, что дефект возник вследствие нарушения герметичности стыков стеновых панелей (разрушен защитный слой, отсутствует уплотнительная лента, внутренний теплоизоляционный слой и т.д.), в связи с чем полагала, что ТСН «ДОМ 32» исполнило свои обязанности по ремонту ненадлежащим образом.

На основании изложенного, истец просила обязать ТСН «ДОМ 32» осуществить ремонт всех горизонтальных и вертикальных наружных швов северной стороны ее квартиры (три комнаты) согласно строительным нормам и правилам, действующим в РФ.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, согласно которым просила обязать ТСН «ДОМ 32» в срок не позднее, чем по истечении 30 календарных дней, следующих за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, в полном объеме выполнить следующие ремонтные работы межпанельных горизонтальных и вертикальных стыков (швов) по контуру стеновых панелей (ограждающих конструкций) примыкающих к трем комнатам (кухня и две жилые комнаты) помещения <адрес>, окна которых выходят во двор многоквартирного дома (северная часть фасада многоквартирного дома), при суммарной длине межпанельных горизонтальных и вертикальных стыков (швов), подлежащих ремонту, равной 42 погонным метрам: расчистка швов от герметика и пены; очистка швов от пыли; грунтование швов, с использованием грунтовки глубокого проникновения; восстановление разрушенных граней стеновых панелей (ограждающих конструкций), с использованием полимерцементного раствора; нагнетание теплоизоляционной пены, с выполнением в два этапа; установка велотерма диаметром, соответствующим ширине межпанельных стыков (швов); монтаж герметика, с учетом температурных перепадов для расширения от минус 40 градусов Цельсия до плюс 50 градусов Цельсия.

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП Рагозин О.В..

Истец Корнева С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Скиданов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Законный представитель ответчика Вейберт Т.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что срок для выполнения ремонтных работ в течении 30 дней по ее мнению разумный.

Третье лицо ИП Рагозин О.В. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу части 2 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 4.2.3.1 Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправленное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.1.1).

При этом организация по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должна организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (пункт 4.2.1.14).

В силу пункта 3 Приложения № 7 к Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включена частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин в перекрытиях.

В период действия полномочий ТСН «ДОМ 32» управления домом, последние обязаны поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Материалами дела установлено, что Корнева С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-104).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания советников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «ДОМ 32» (л.д. 54-58).

ДД.ММ.ГГГГ Корнева С.С. в адрес ТСН «ДОМ 32» написала заявление о наличии плесени по периметру ее квартиры, в связи с чем просила провести ремонтные работы (л.д. 7).

Как следует из ответа ТСН «ДОМ 32» на обращение Корневой С.С., заявка последней принята и после обследования фиксации факта промерзания и составления акта обследования, работы будут включены в план ремонта межпанельных швов на 2022 (л.д. 9).

Согласно акту обследования общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены дефекты в виде плесени и сырости, следовательно заявка вносится в план на 2022 (л.д. 148).

ТСН «ДОМ 32» выполнило свои обязательства по ренту межпанельных швов, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по утеплению и гидроизоляции межпанельных швов № ВГ2-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ИП Рагозиным О.В., а также актом приема-сдачи выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-63, 64).

Между тем, как следует из искового заявления в ноябре 2022, Корнева С.С. заметила, что по всем швам в трех комнатах (кухне, зале и спальне) снова стал образовываться конденсат, очень холодный пол, появилась влага на стенах, а через некоторое время снова образовалась плесень.

Согласно акту обследования общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, дефектов межпанельных швов не выявлено, ремонт выполнен в 2022 (л.д. 10).

Не согласившись с позицией стороны ответчика, Корнева С.С. обратилась в ООО «Аналитика», согласно техническому заключению которого в квартире истца зафиксировано понижение температуры ряда вертикальных и горизонтальных стыков стеновых панелей. Основной причиной данных дефектов является нарушение герметичности стыков стеновых панелей (разрушен защитный слой, отсутствует уплотнительная лента, внутренний теплоизоляционный слой и т.д.) (лист 6 заключения) (л.д. 11-27).

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре помещения кухня, на поверхности фасадной стены были обнаружены пятна черного цвета похожие на плесень/грибок. Данные повреждения были слева от стены по примыканию с фартуком гарнитура, по низу за нижним ящиком гарнитура, сверху по примыканию с перекрытием. При визуальном осмотре помещения комната 1, на поверхности фасадной стены слева и справа по примыканию с перекрытием имеются видимые следы образования пятен черного цвета похожие на плесень/грибок, а также в правом углу следы растрескивания краски со шпатлевкой и потеки. При визуальном осмотре помещения комната 2, на поверхности фасадной стены слева и справа по примыканию с перекрытием имеются видимые следы образования пятен черного цвета похожие на плесень/грибок, также имеются пятна черного цвета похожие на плесень/грибок слева от окна. Данные повреждения возникли за счет теплопотери фасадных стен по месту межпанельных швов и многочисленных трещин на поверхности плит фасада.

Экспертом также установлено, что фактически, по результату осмотра швов панелей <адрес>, исследования технологии и требований ТР, имеется полное нарушение строительных норм и правил, так как: монтажная пена если и используется то теплоизоляционная и в плоскости до велотерма, а не на всю ширину и глубину; после теплоизоляционной пени устанавливают соответствующий от ширины шва велотерм, чего нет; монтаж герметика наносится толщиной согласно данным ширины шва, фактически везде слой нанесен без исследования ширины швов, толщиной 2-4 мм, так как ест разрывы; торцы швов плит не восстановлены.

По результату произведенного исследования эксперт пришел к выводу, что имеется причинно-следственная связь между ненадлежащим состоянием обследованных межпанельных стыков (швов) и наличием биоповреждений (плесневого грибка), трещин и других повреждений на стенах кухни, комнаты № <адрес>.

При суммарной длине межпанельных горизонтальных и вертикальных стыков (швов), подлежащих ремонту, равной 42 погонным метрам необходимо произвести следующий перечень работ: расчистка швов от герметика и пены, сохранив грани плит стен; очистка швов от пыли; грунтование швов, с использованием грунтовки глубокого проникновения; восстановление разрушенных граней стеновых панелей (ограждающих конструкций), с использованием полимерцементного раствора; нагнетание теплоизоляционной пены, с выполнением в два этапа; установка велотерма диаметром, соответствующим ширине межпанельных стыков (швов); монтаж герметика, с учетом температурных перепадов для расширения от минус 40 градусов Цельсия до плюс 50 градусов Цельсия (л.д. 199-230).

Не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», так как исследование проведено в соответствии с требованиями указанного Закона, ГПК РФ.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной автотехнической экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим свидетельство на производство данного вида экспертиз и значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Помимо этого, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов.

В этой связи суд полагает, что заключение эксперта ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и принимает его в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, исходя из результатов заключения судебной экспертизы, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку выявленные нарушения должным образом со стороны ответчика устранены не были.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке исполнения возложенной на ответчика обязанности, суд находит необходимым определить его в течение 30 календарных дней, учитывая, позицию стороны ответчика о разумности данного срока, с учетом специфики необходимых к устранению нарушений, возложив на ТСН «ДОМ 32» обязанность в срок не позднее 30 календарных дней с даты следующей с даты вступления настоящего решения в законную силу выполнить ремонтные работы межпанельных горизонтальных и вертикальных стыков (швов) по контуру стеновых панелей (ограждающих конструкций), примыкающих к трем комнатам (кухня и две жилые комнаты) помещения <адрес>, окна которых выходят во двор многоквартирного дома (северная часть фасада многоквартирного дома), при суммарной длине межпанельных горизонтальных и вертикальных стыков (швов), подлежащих ремонту, равной 42 погонным метрам: расчистка швов от герметика и пены; очистка швов от пыли; грунтование швов, с использованием грунтовки глубокого проникновения; восстановление разрушенных граней стеновых панелей (ограждающих конструкций), с использованием полимерцементного раствора; нагнетание теплоизоляционной пены, с выполнением в два этапа; установка велотерма диаметром, соответствующим ширине межпанельных стыков (швов); монтаж герметика, с учетом температурных перепадов для расширения от минус 40 градусов Цельсия до плюс 50 градусов Цельсия.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корневой С.С. удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников недвижимости «ДОМ 32» обязанность в срок не позднее 30 календарных дней с даты следующей с даты вступления настоящего решения в законную силу выполнить ремонтные работы межпанельных горизонтальных и вертикальных стыков (швов) по контуру стеновых панелей (ограждающих конструкций), примыкающих к трем комнатам (кухня и две жилые комнаты) помещения <адрес>, окна которых выходят во двор многоквартирного дома (северная часть фасада многоквартирного дома), при суммарной длине межпанельных горизонтальных и вертикальных стыков (швов), подлежащих ремонту, равной 42 погонным метрам:

- расчистка швов от герметика и пены;

- очистка швов от пыли;

- грунтование швов, с использованием грунтовки глубокого проникновения;

- восстановление разрушенных граней стеновых панелей (ограждающих конструкций), с использованием полимерцементного раствора;

- нагнетание теплоизоляционной пены, с выполнением в два этапа;

- установка велотерма диаметром, соответствующим ширине межпанельных стыков (швов);

- монтаж герметика, с учетом температурных перепадов для расширения от минус 40 градусов Цельсия до плюс 50 градусов Цельсия.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                           п/п                                                  С.С. Чегодаев

    Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2024 .

.