Решение по делу № 2-644/2018 от 05.03.2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                                                <адрес изъят>

     Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., единолично, при ведении протокола судебного заседания Нуралиевой Э.М., с участием адвоката Мустафаева М.С., представляющего интересы истца Мустафаева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Альберта Султановича к ООО « Еврострой»     о взыскании с ООО «Еврострой» в его пользу неустойки в размере 647 144 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, денежной компенсации за моральный вред в размере 100 000 рублей,

установил:

     В Дербентский суд с исковым заявлением к ООО « Евро строй» обратился Мустафаев А.С., который просит с ответчика в его пользу взыскать неустойку в размере 647 144 рублей, штраф в размере в размере 50% от присужденной судом суммы и денежную компенсацию за моральный вред в размере 100 000 рублей.

     Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор <номер изъят> участия в долевом строительстве. Согласно п.1.2, п.1.3, объектом долевого строительства является <адрес изъят>, <адрес изъят> квартиры составляет 90,1 кв.м. Согласно п.2.1 договора цена квартиры составляет сумму равную 2 612 000 рублей. Со стороны дольщика договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Со стороны застройщика договорные обязательства не исполнены в полном объеме.

     В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>

     В соответствии с п.1.11 указанного договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей площадью 90.1 кв.м., расположенную на <адрес изъят> жилого дома по строительному адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>.

     Согласно пункту 1.8 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме 2 612 000 рублей, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

     Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им выполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению квитанциями.

     Пунктом 6.5 договора предусмотрено взыскание неустойки с застройщика в случае нарушения им сроков передачи квартиры в размере установленном Федеральным законом 214-ФЗ.

     Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

     Застройщик в соответствии с принятыми на себя обязательствами должен был передать ему квартиру по передаточному акту не позднее 4-го квартала 2016 года.

     Просрочка на ДД.ММ.ГГГГ составила 418 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

     Все его усилия по досудебному урегулированию спора не дали положительных результатов.

     Застройщик не отвечает на телефонные звонки, вызовы не реагирует, и не желает разговаривать, затягивая сроки передачи квартиры.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона <номер изъят> за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

     В связи с тем, что застройщик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, он обязан выплатить неустойку в размере 647 144 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Размер неустойки за один день просрочки при существующей на ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставке ЦБ РФ составляет 1306.44 руб.

     Согласно части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.           

     В силу ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей":

     за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

     Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков, не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

     Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная" организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

     Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

     При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     В соответствии со ст. 15 закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком в размере 100 000 рублей.

     В судебном заседании представитель истца, адвокат Мустафаев М.С.      поддержал     исковые требования, просил суд удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковых требованиях.     

     Ответчик ООО «Евро строй» надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, о причинах неявки не сообщил, не просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, истец и его представитель не возражают против рассмотрения дела в заочном производстве, а потому считает необходимым рассмотреть дело в заочном производстве.

     Суд, выслушав объяснения представителя истца адвоката Мустафаева М.С., исследовав представленные доказательства, а также материалы     дела считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

    Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности (См. «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

     Судом установлено, что между сторонами был заключен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес изъят> <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Из материалов гражданского дела видно, что между Мустафаевым А.С.     и ООО «Еврострой » заключен договор, назвав его договором <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес изъят> <адрес изъят> Ф, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались выполнить каждый свои обязательства.

     Потому обе стороны в соответствии со ст.309 ГК РФ обязаны свои обязательства исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями взятых на себя обязательств.

     Данный договор фактически заключен в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря. 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

     Из представленного представителем истца договора от ДД.ММ.ГГГГ     видно, что стороны на себя взяли оговоренные данным договором обязательства, а именно:     в соответствии с п.1.1 застройщик обязуется в предусмотренный данным договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

     Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят>, состоящая из трех комнат, расположенная на <адрес изъят> многоквартирного жилого дома, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного лома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

     В соответствии с пунктом 1.3 проектная площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом составляет 90.1 кв.м.

     Согласно п.1.11 срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию)- 4-й квартал 2016 года.     

     Согласно п. 2.1 цена договора составляет сумму равную 2 612 900 руб.

     В соответствии п.3.1, сторона договора производит оплату путем безналичного перечисления денежных средств, на расчетный счет застройщика или внесением в кассу общества из своих личных средств суммы в размере 2 612 900 рублей.

     Согласно п. 4.1.3 договора застройщик гарантирует, что денежные средства, полученные от участника, в полном объеме будут использованы только для создания объекта долевого строительства.

     В соответствии с п.4.1.4 договора застройщик гарантирует, что цена договора, предусмотренная п.2.1 настоящего договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания объекта долевого строительства.

     Согласно п.4.2.1 участник обязуется осуществить оплату цены договора, определенную п.2.1 настоящего договора в порядке, установленном п.3 данного договора.                          

     Как видно из представленных 4 квитанций к приходным кассовым ордерам от участника долевого строительства Мустафаева А.С. принято 2 612 900 рублей денег. При этом     последний платеж в сумме 99900 рублей внесен ДД.ММ.ГГГГ и ООО « Евро строй» в лице главного бухгалтера ФИО4 приняла указанную сумму денег. На квитанциях подписи учинены за главного бухгалтера ФИО4

      Истец      Мустафаев А.С. утверждает, что он неоднократно устно обращался в ООО « Еврострой» к ФИО5, однако ответчик не желает слушать его и не отвечает на телефонные звонки. Он же не дал ответ на претензию. В настоящее время он убедился, что строительно-монтажные работы не ведутся ответчиком.

     Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

     Требования ч.1 ст.6 данного федерального закона нарушил ответчик, так как, по сей день, по истечении одного года и двух месяцев не завершено строительство многоквартирного дома и не сдал его в эксплуатацию.

     В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.           

     Ответчик нарушил обязательства, в срок, установленный договором срок не завершил строительство дома и не сдал квартиру.

     Кроме того, не производит никакие работы по завершению строительства жилого дома.

     Размер неустойки за один день просрочки при существующей на ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставке ЦБ РФ составляет 1306 рублей 44 копеек.

    Общая сумма неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 306 рублей 44 копеек (неустойка за один день) Х 425 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 555 237 рублей.

     При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей") является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

     В п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.       

     По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

     Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, и установленные судом обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

     Судом учитывается и то, что, в досудебном порядке претензия истца, направленная в адрес ООО «Еврострой» не исполнялось. Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что истец до возбуждения спора в суде обращался непосредственно к ответчику с заявлением (претензией) о передаче квартиры, возмещения убытков, уплате неустойки и компенсации морального вреда. Л.д.20,21.

     При таком положении суд усматривает основания для применения положений п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и для привлечения застройщика к ответственности в виде штрафа ввиду наличия доказательств уклонения застройщика от добровольного удовлетворения требований истца.

     При этом суд полагает возможным взыскать штраф в пользу Мустафаева А.С. в размере исходя из 50% стоимости товара: 2 612 000 рублей (стоимость товара) : 2 (50%) = 1 306 000 рублей.

     В соответствии со ст. 15 закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Бездействием ответчика в течение одного года двух месяцев, не завершившего строительство многоквартирного жилого дома, Мустафаеву А.С. причинен моральный вред, который суд с учетом всех обстоятельств дела в денежном выражении оценивает в размере 10 000 рублей.

     По мнению суда, такой размер компенсации является справедливым и разумным.

     В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с учетом удовлетворенных судом исковых требований, а также требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика - ООО «Еврострой» подлежит взысканию государственная пошлина.

     В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащей оценке, при цене иска свыше 1 000 000, государственная пошлина уплачивается в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

     Учитывая взыскиваемую сумму неустойки в размере 555 237 рублей, плюс штраф в размере 1 306 000, плюс сумму компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, размер государственной пошлины при такой цене иска составил - 17 556 рублей 18 копеек, которую также следует взыскать с ответчика.

     В связи с изложенным, суд считает необходимым в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

     Иск Мустафаева Альберта Султановича к ООО «Еврострой» частично удовлетворить.

     Взыскать с ООО « Еврострой» в пользу Мустафаева Альберта Султановича       неустойку в размере 555 237 рублей, штраф в размере 1 306 000 рублей, денежную компенсацию за моральный вред в размере 10 000 рублей.

     В остальной части в удовлетворении исковых требований Мустафаева Альберта Султановича отказать.

       Взыскать с ООО « Еврострой» государственную пошлину в размере 17 556 рублей 18 копеек.

       В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                     М.И.Галимов