Решение по делу № 2-15/2022 (2-662/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-15/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав                                                                     12 января 2022 года                                   

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре              Логиновой К.С.,

с участием истца Мезенцовой О.А., представителя истца Мизгирева В.Н.,, ответчика Пупкова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мезенцевой Ольги Александровны к Пупкову Юрию Валентиновичу о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, передаче в собственность земельного участка,

установил:

Мезенцева О.А. обратилась в суд с иском к Пупкову Ю.В. с учётом уточнений просит: признать право собственности на <адрес> в <адрес> в виде жилого дома с холодными пристроями к нему, передав ей помещение №1 общей площадью 4,1 кв.м., помещение №2 общей площадью 7,6 кв.м., помещение №3 общей площадью 6,7 кв.м., помещение №4 общей площадью 19,1 кв.м., помещение №5 общей площадью 10,1 кв.м., помещение №6 общей площадью 10,5 кв.м., всего общей площадью 58,1 кв.м.. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу <адрес>, указав общую площадь квартиры 52,9 кв.м., принадлежащую Пупкову Ю.В. передав ему помещение и№7 общей площадью 30,0 кв.м., помещение №8 общей площадью 10,6 кв.м., помещение №9 общей площадью 7,1 кв.м., помещение №10 общей площадью 5,2 кв.м., всего общей площадью 52,9 кв.м.. Признать право собственности за истцом на земельный участок в виде 1/2 доли общей площадью 1166 кв.м. по адресу <адрес>. (т.1, л.д.5-10, т.2, л.д.102).

В обоснование своих требований указала, что она вступила в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3. На день смерти наследодатель владела жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок определением мирового судьи судебного участка №2 г.Усть-Катава Челябинской области от 19 февраля 2003 года был разделен между супругами. Галяев А.Ю., бывший супруг наследодателя, распорядился своим имуществом и продал свою долю Пупкову Ю.В. как самостоятельный объект <адрес> с 1/2 долей земельного участка. В настоящее время спорный жилой дом является ИЖС, имеет разные входы, общую крышу и фундамент, общую внутри разделительную стену.

Определением суда от 25 ноября 2021 года и от 14 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер Зайцев Алексей Сергеевич, администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области, Галяев Александр Юрьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ФГБУ "ФКП Росреестр" (т.1, л.д.319, т.2, л.д.93).

В судебном заседании истец Мезенцева О.А., ее представитель Мизгирёв В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пупков Ю.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - кадастровый инженер Зайцев А.С., Галяев А.Ю., представители третьих лиц - администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ФГБУ "ФКП Росреестр" в судебное заседание не явились, извещены.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Мезенцевой О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО13 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60, т.1).

Определением мирового судьи судебного участка №2 г.Усть-Катава Прохоровой Т.Г. от 19 февраля 2003 года утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность Галяева А.Ю. передан жилой пристрой, с холодным пристроем к нему и крыльцом, к дому № по <адрес>, в собственность ФИО3 жилой <адрес> с холодными пристроями к нему. Земельный участок площадью 1166 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, на котором расположен жилой дом и пристрой, передан в собственность Галяева А.Ю. и ФИО3 в равных долях.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г.Усть-Катава Прохоровой Т.Г. от 6 июня 2003 года разъяснено, что определением мирового судьи судебного участка №2 г.Усть-Катава от 19 февраля 2003 года за Галяевым А.Ю. признано право собственности на <адрес>, площадью 59,2 кв.м.

24 апреля 2016 года Галяев А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Пупкову Ю.В. квартиру, находящуюся по адресу <адрес> 1/2 долю в праве на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, право собственности зарегистрирована в ЕГРН 23 июня 2006 года (л.д.61-62, т.1)

Из показаний третьего лица Галяева А.Ю. следует, что после расторжения брака и раздела имущества, он зарегистрировал в Росреестре свое право на выделенную ему долю жилого дома и земельного участка, и ему присвоили адрес квартиру №1. ФИО2 не пошла регистрировать, поэтому за ней значится дом без квартиры.

Показания Галяева А.Ю. подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.68-69, т.2)

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель жилого дома по адресу <адрес> не установлен (л.д.56-57, т.1).

Согласно техническому плану жилой дом по адресу <адрес> представляет собой два обособленных жилых помещения, в каждом из которых имеется отдельный вход, с одной общей стеной между домами, общая площадь дома 111 кв.м. (л.д.40-53,т.1)

Согласно техническому плану <адрес> имеет общую площадь 58,1 кв.м., а именно помещение №1, площадь 4,1 кв.м., помещение №2, площадь 7,6 кв.м., помещение №3, площадь 6,7 кв.м., помещение №4, площадь 19,1 кв.м., помещение №5, площадь 10,1 кв.м, помещение №6, площадь 10,5 кв.м (л.д.29-39, т.1)

Из технического паспорта следует, что <адрес> имеет общую площадь 52,9 кв.м (л.д.3-15, т.2)

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> составляет 1166 кв.м.. Собственником 1/2 доли указанного земельного участка является Пупков Ю.В. (л.д.58-59, т.1)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что собственники жилого <адрес> фактически пользовались обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход в помещения и имеющие общую разделительную стену. Дом возведен на земельном участке, принадлежащем собственникам в равных долях.

Ответчик Пупков Ю.В. претензий относительно спорного жилого помещения по адресу <адрес> не высказывает, спора о праве на жилое помещение и земельный участок нет.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно письма от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.

На основании изложенного, принимая во внимание статью 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).

Анализ выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также технических планов квартир всего жилого дома содержащихся в техническом паспорте и инвентарном деле на жилой <адрес>, позволяет суду сделать вывод, что в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации спорной квартиры, были воспроизведены данные из технического плана на жилой <адрес>, в которой площадь квартиры не соответствовала той площади, которая есть на самом деле.

Исходя из изложенного, с учетом того, что в правоустанавливающие документы Пупкова Ю.В. на момент регистрации права собственности своевременно изменения внесены не были, несмотря на противоречия, суд считает необходимым, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав общую площадь квартиры 52,9 кв.м.

Также необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав общую площадь дома 111 кв.м.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК).

Согласно ст. 1141 ГК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно копии свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.26, т.1).

После её смерти наследство приняла её дочь Мезенцева О.А. (л.д.23,27, т.1), что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Усть-Катавского городского округа Красновой Н.В. от 24 сентября 2021 года (л.д.63, т.1).

Как следует из справке в наследственную массу включен земельный участок, расположенным на нем жилым домом, с постройками и сооружениями, находящиеся по адресу проживания умершей <адрес>. Другие наследники в наследственном деле отсутствуют.

Таким образом, Мезенцева О.А. приняла наследство после умершей ФИО3, иных наследников не имеется.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в п. 8 разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п.34 Пленума указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании вышеизложенного суд считает необходимым включить квартиру общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>, и 1/2 долю земельного участка общей площадью 1166 кв.м., по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, признать Мезенцеву О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником квартиры общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1166 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мезенцевой Ольги Александровны к Пупкову Юрию Валентиновичу о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, передаче в собственность земельного участка, удовлетворить.

Включить квартиру общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>, и 1/2 долю земельного участка общей площадью 1166 кв.м., по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Признать Мезенцеву Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу <адрес>, собственником квартиры общей площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1166 кв.м., по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав общую площадь квартиры 52,9 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав общую площадь дома 111 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.юА.Баранцева Решение не встпило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 19 января 2022 года