Решение по делу № 2-1492/2014 от 18.08.2014

Дело №2-1089/2014

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

    23 октября 2014г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Ивановой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Семыкиной Л.Д., Полчанинова А.В., Полчанинова Д.В., Семыкина В.Г,, Семыкиной В.Г., Евдокимовой О.Г., Семыкина Е.Г. к ООО «Стройконтракт» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлении фактов проживания,

                                             у с т а н о в и л:

Семыкина Л.Д. обратилась в суд с иском, указывая, что она проживала и была зарегистрирована в муниципальной квартире по адресу: г. Чита, адрес 1.

В связи со сносом дома ей была предоставлена квартира по адресу: г. Чита, адрес 2.

10 октября 2007г. между ООО «Стройконтракт» и Семыкиной Л.Д. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Чита, адрес 2, составлен акт передачи квартиры.

Правообладателем квартиры является ООО «Стройконтракт».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ МИФНС №2 по г.Чите ООО «Стройконтракт» ликвидировано 20.02.2012г.

Зарегистрироваться по новому адресу она не имела возможности в силу своей правовой безграмотности, кроме того, ответчик ввел ее в заблуждение, пояснив, что регистрацию она сможет произвести только после того, как станет собственником.

Из ответа Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, адрес 2, в реестре муниципальной собственности городского округа «Город Чита» не значится.

Таким образом, ООО «Стройконтракт» не выполнило свое обязательство по передаче квартиры в муниципальную собственность. Однако это обстоятельство не может являться препятствием для реализации ее права на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ею помещения.

Учитывая то, что она иного жилого помещения не имеет и не использовала ранее свое право на приватизацию жилья, а так же то, что она не может реализовать свое право по независящим от нее обстоятельствам, истица просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, адрес 2, за Семыкиной Л.Д. в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Полчанинов А.В., Полчанинов Д.В., Семыкин В.Г., Семыкина В.Г., Семыкина (Евдокимова) О.Г., Семыкин Е.Г.

Полчанинов А.В., Полчанинов Д.В., Семыкин В.Г., Семыкина В.Г., Евдокимова О.Г., Семыкин Е.Г. обратились в суд с аналогичными исками к ООО «Стройконтракт» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. Чита, адрес 2.

Судом дела по вышеуказанным искам объединены для совместного рассмотрения в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истцы Семыкин В.Г., Полчанинов Д.В. заявили ходатайства о принятии дополнений исковых требований. Просят суд установить, что Семыкин В.Г., Полчанинов Д.В. проживали по адресу: г. Чита, адрес 1 с момента рождения по октябрь 2007г.

В судебном заседании Евдокимова О.Г., Семыкин В.Г., Полчанинов Д.В. заявленные исковые требования поддержали.

Истцы Полчанинов А.В., Семыкина В.Г., Семыкин Е.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Истица Семыкина Л.Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства по делу не просила, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Стройконтракт» в лице конкурсного управляющего Константинова С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо администрация городского округа «Город Чита» направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы зарегистрированы и ранее проживали по адресу: г.Чита, адрес 1.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, адрес 1, значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита».

По договору от 10 октября 2007г., заключенному между ООО «Стройконтракт» и жильцами дома, находящегося по адресу: г.Чита, адрес 1, Семыкиной Л.Д., Полчаниновым А.В., Полчаниновым Д.В., Семыкиным В.Г., Семыкиной В.Г., Семыкиной О.Г., Семыкиным Е.Г. и другими лицами, ООО «Стройконтракт» выполняет расселение дома, приобретает для жильцов квартиры в доме по адресу 2 в г.Чите. В силу п.2.3 Договора, ООО «Стройконтракт» принимает на себя обязательства по оплате и оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретаемую для жильцов квартиру, если она была приватизирована, и подписанию договора найма, если она была муниципальной.

10 октября 2007г. между ООО «Стройконтракт» в лице директора С.Ю.Д., именуемым в дальнейшем Наймодатель, и Семыкиной Л.Д., именуемой в дальнейшем Наниматель, был заключен договор найма жилого помещения, по которому Наймодатель предоставляет во владение и пользование Нанимателю и членам его семьи Полчанинову А.В., Полчанинову Д.В., Семыкину В.Г., Семыкиной В.Г., Семыкиной О.Г., Семыкину Е.Г., жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 2.

Согласно договору от 08 февраля 2010г. ООО «Стройконтракт» передает в собственность Семыкиной Л.Д., Семыкиной В.Г., Семыкиной О.Г., Полчанинову А.В., Полчанинову Д.В., Семыкину В.Г., Семыкину Е.Г. квартиру по адресу: г.Чита, адрес 2.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор передачи квартиры в собственность по объективным причинам государственную регистрацию не прошел. В настоящее время передать истцам квартиру в собственность ООО «Стройконтракт» не представляется возможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры №... в доме №... по адресу 2 в г.Чите на праве собственности значится ООО «Стройконтракт».

В соответствии п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания данной нормы права следует, что исчерпывающего перечня оснований приобретения права собственности не имеется.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Установление государством в законе прав граждан на получение жилья в собственность должно быть обеспечено и возможностью реализации этого права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Квартира по адресу: г.Чита, адрес 2 ни в муниципальную собственность, ни в собственность истцов, в надлежащем порядке не передана.

Вместе с тем, указанное не должно ограничивать право истцов на передачу им квартиры в собственность, поскольку ранее они проживали в квартире, находящейся в муниципальной собственности.

Предоставление истцам жилого помещения, взамен ранее занимаемого по договору найма или на ином праве, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном жилом помещении, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в их собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

ООО «Стройконтракт» взятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность истцов не исполнил.

Обстоятельств, препятствующих в настоящее время передаче квартиры в собственность истцов, ответчик суду не представил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы, в том числе Полчанинов Д.В., Семыкин В.Г., проживали по адресу: г.Чита, адрес 1 до октября 2007г., ранее в приватизации каких-либо объектов недвижимости участия не принимали.

При таких обстоятельствах, суд требования истцов находит заявленными на законных основаниях и полагает возможным их удовлетворение.

                                 Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                                р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт проживания Семыкина В.Г., Полчанинова Д.В. по адресу: г.Чита, адрес 1 с момента их рождения до октября 2007г.

Признать за Семыкиной Л.Д,, Полчаниновым А.В., Полчаниновым Д.В., Семыкиным В.Г., Семыкиной В.Г., Евдокимовой О.Г., Семыкиным Е.Г. право собственности в равных долях на жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 2.

Прекратить право собственности ООО «Стройконтракт» на жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 2.

Право собственности Семыкиной Л.Д., Полчанинова А.В., Полчанинова Д.В., Семыкина В.Г., Семыкиной В.Г., Евдокимовой О.Г., Семыкина Е.Г. на квартиру №... в доме №... по адресу 2 в г.Чите подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                        С у д ь я