Решение по делу № 2-3316/2022 от 25.01.2022

УИД 24RS0056-01-2022-000791-74

Дело № 2-3316/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 г.                                                                                          г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Красноярска к Ершовой О.Н., 1979 г. рождения, Ершовой О.Н, 2001 г. рождения о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков. Требования мотивированы тем, что на жилое помещение №<адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности. Указанное жилое помещение включено в перечень жилых зданий, в которых жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат отнесению к жилым помещениях специализированного жилищного фонда – жилым помещениям в общежитии. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 09.06.2020г. №77-гх между администрацией Центрального района г. Красноярска и Ершовой О.Н., 1979 г. рождения был заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда в общежитии от 16.07.2020г. № 4 на жилое помещение - комнату в общежитии № 812, общей площадью 16,9 кв.м. В последующем договор найма продлен еще на 1 год распоряжением от 09.07.2021г.№ 97-гх. Состав семьи Ершовой О.Н., 1979 г. - ее дочь Ершова О.Н., 2001г. рождения.

16.08.2021г. в администрацию Центрального района г. Красноярска поступило заявление Р. о захламлении Ершовой О.Н., 1979 г. рождения личными вещами общего имущества – холла и коридора 8 этажа общежития, также в заявлении было указано, что Ершова О.Н. фактически живет в холле общежития. При проведении проверки было установлено, что Ершова О.Н., 1979 г. рождения, не использует по назначению переданное ей по договору имущество, использует его как складское помещение, комната заставлена вещами, из-за количества которых невозможно использовать помещение в качестве жилого. Фактически Ершова О.Н. проживает в холле коридора 8 этажа, на котором также в большом количестве находятся ее вещи, что препятствует использованию по назначению мест общего пользования другими жильцами и нарушает требования пожарной безопасности. За невыполнение предписания Администрации от 26.08.2021г. Ершова О.Н., 1979 г. рождения, привлекалась к административной ответственности, при рассмотрении дела у мирового судьи Ершова О.Н. признала факт использования жилого помещения не по назначению и факт захламления общедомового имущества. Ссылаясь на ст. 101ЖК РФ, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, истец просит о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков.

В судебном заседании представитель истца П. требования поддержал, просил их удовлетворить, сообщая суду о том, что ответчики используют жилое помещение не по назначению, нарушают права других жильцов, требования пожарной безопасности и санитарных норм.

Ответчик Ершова О.Н., 1979 г. рождения, просила отказать в удовлетворении требований, так как иного жилья она не имеет, в комнате и рядом с комнатой действительно лежат ее вещи, которые она разбирает по мере возможности.

Ответчик Ершова О.Н., 2001г. рождения, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В части 4 ст. 83 ЖК РФ указано на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано на то, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

При этом под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом установлено, что помещение, назначение – жилое, общей площадью 5721,7 кв.м. в г<адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – г. Красноярск (л.д.21).

Распоряжением от 09.06.2020г. № 77-гх Администрации г. Красноярска Ершовым предоставлено жилое помещение маневренного фонда, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18). 16.07.2020г. с ответчиками Администрацией Центрального района г. Красноярска заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.22-23).

Распоряжением от 09.07.2021г. №97-гх Ершовым вновь представлено указанное жилое помещение и 20.07.2021г. заключен найма жилого помещения маневренного фонда (14,16-17).

Согласно приведенного договора, договор заключается на срок до 09.07.2022г., совестно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь Ершова О.Н.

Как следует из 4 раздела договора, наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении белее 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

Согласно выписке из домовой книги в комнате на регистрационном учете состоят Ершова О.Н., 1979 г. рождения, и Ершова О.Н., 2001г. рождения. По состоянию на 01.12.2021г. задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется (л.д.27).

16.08.2021г. в Администрацию Центрального района г. Красноярска обратился Р. с заявлением о нарушении Ершовой О.Н. прав, захламлении помещения холла. (л.д.28)

На основании распоряжения Администрации Центрального района г. Красноярска от 18.08.2021. № 434 о проведении внеплановой выездной проверки, 26.08.2021г. по адресу – <адрес> проведена проверка и выявлены нарушения.

Согласно акта проверки от 26.08.2021г., комната используется не по назначению, Ершова О.Н. в комнате не проживает, вся комната занята вещами; Ершова О.Н. своими вещами заняла холл общежития, в связи с чем жильцы общежития лишены права пользования общим имуществом; из-за большого количества вещей в общежитии не соблюдается чистота и порядок. (л.д.12-13).

26.08.2021г. Ершовой О.Н. выдано предписание об устранении нарушений в срок до 08.09.2021г. К указанному сроку требования предписания исполнены не были.

Постановлением мирового судьи от 11.11.2021г. Ершова О.Н., 1979 г. рождения привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение требований предписания.

Согласно ответа Росреестра недвижимого имущества в собственности ответчиков не имеется.

Из договора от 09.10.2020г. следует, что Ершова О.Н., 1979 г.р., установила в комнате общежития окно, понеся расходы на неотделимые улучшения в предоставленном ей жилой помещении.

В судебном заседании были допрошены жильцы общежития С., Б., которые подтвердили факт нахождения личных вещей Ершовой О.Н. в холле коридора, просмотрены фотографии и видеозапись, на которых видно множество вещей в комнате № 812, а также в общем коридоре на этаже, что Ершовой О.Н. не оспаривается.

Вместе с тем, суд с учетом совокупности исследованных доказательств не установил оснований для выселения ответчиков.

Доказательств того, что ответчики разрушают или повреждают жилое помещение суду не представлено.

Суд отмечает, что вещи, расположенные в комнате и холле, являются личными вещами Ершовой О.Н., это предметы мебели и домашнего обихода, что подтвердили допрошенные свидетели и ответчик в судебном заседании, Ершова О.Н. заинтересована в проживании в предоставленном жилом помещении, сведений о том, что вещи и жилое помещение используют иные лица, а не наниматель, у суда не имеется, в связи с чем факт использования жилого помещения не по назначению нельзя признать достоверно установленным, тем более, что Ершовой О.Н. принимаются меры для уборки и освобождения общего имущества от занимаемых ею вещей, а, кроме того, как сообщила Ершова О.Н. в судебном заседании, ею принимались попытки истребования подсобного помещения на время, однако подсобное помещение ей выделено не было.

Доводы стороны истца о нарушении ответчиками санитарных норм и требований пожарной безопасности не подтверждены предписаниями соответствующих органов и служб, а привлечение Ершовой О.Н. к административной ответственности за невыполнение требований предписания Администрации Центрального района г. Красноярска не является безусловным основанием для выселения ответчиков.

Ответчики иного жилья не имеют, осуществляют плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оснований, предусмотренных ст. 101 ЖК РФ, суд не установил, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к ответчикам крайней меры ответственности - выселения без предоставления другого жилого помещения и расторжении договора найма.

Поскольку Ершова О.Н., 2001 г. рождения, была на законных основаниях вселена в жилое помещение, являлась и является в настоящее время членом семьи нанимателя, иного жилья не имеет, оснований для ее выселения судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Центрального района г. Красноярска к Ершовой О.Н., 1979 г. рождения, Ершовой О.Н., 2001 г. рождения о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                     И.Г. Балюта

Мотивированное решение составлено 03.05.2022