Решение по делу № 2-29/2018 (2-2402/2017;) от 11.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Валентины Сергеевны к Михайловой Зое Иссаевне, кадастровому инженеру Романченко Юрию Анатольевичу об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волкова В.С. в лице своего представителя по доверенности Ударова В.А. (л.д. 12), с учетом неоднократных уточнений и замены ответчика, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Михайловой З.И., кадастровому инженеру Романченко Ю.А. об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу Волковой В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № в СНТ «<данные изъяты>». Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, документальная площадь земельного участка составляет 1 056 кв.м. Кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат № с целью уточнения местоположения и площади были проведены полевые геодезические измерения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов было выявлено: фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1070 кв.м., что на 14 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; пересечение фактических границ земельного участка с КН № и реестровых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (площадь пересечения 408 кв.м.).

Причиной выявленного пересечения является ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН (ранее ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, вследствие которой данный земельный участок был смещен на кадастровой карте относительно фактического местоположения. Таким образом, в отношении земельного участка с КН № выявлена реестровая ошибка, препятствующая уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №. Также суду представлен паспорт застройки индивидуального садового участка № в СТ «<данные изъяты>», согласно которому земельный участок не граничит с земельным участком №, при этом граничит с земельным участком № как фактически так и согласно паспорту. В представленной схеме граница проходит по координатам характерных точек 11-1 по фактическому пользованию.

Земельный участок истца огорожен забором, используется согласно целевому назначению и виду разрешенного использования. Граница земельного участка по фасаду не выбивается из общего ряда соседних земельных участков, его площадь по фактическому пользованию составляет 1070 кв.м. Границы земельного участка и его координаты поворотных точек были отражены кадастровым инженером. Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и их местоположение не изменялось. Ранее проводимые работы по установлению границ земельных участков в кадастровом квартале № (СНТ «<данные изъяты>») проведены с ошибкой. Неверные данные были представлены в орган кадастрового учета.

На основании изложенного просит: установить границы принадлежащего Волковой В.С. земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, общей площадью 1070 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в границах, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию на дату проведения натурального обследования. (л.д. 78-79).

Истец Волкова В.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Ударова В.А.

Представитель истца Ударов В.А., действующий по доверенности (л.д. 12) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истицы, пояснил, что по делу проведена экспертиза, которой установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах земельного участка ответчика Михайловой З.И. С выводами экспертизы согласны.

Ответчик Михайлова З.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Михайловой З.И.

Ответчик Романченко Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика кадастрового инженера Романченко Ю.А.

Третьи лица представитель СНТ «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 76). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Согласно отзыву представителя ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области (л.д. 72-76) в реестре объектов недвижимости (далее также – Кадастр) содержатся сведения о земельных участках:

1. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 1056 кв.м. Правообладатель Волкова Валентина Сергеевна. Сведения о ранее учтённом земельном участке внесены в Кадастр на основании инвентаризационной (оценочной) описи ранее учтённых земельных участков 03.02.2006г. Сведения о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № в Кадастре отсутствуют;

2. с кадастровым номером №, (статус сведений «Учтенный»), расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 859 кв.м. Правообладатель Михайлова Зоя Иссаевна. Сведения о земельном участке, местоположении границ и площади внесены в Кадастр 03.02.2016г. на основании решения о постановке на государственный кадастровый учет объекте недвижимости от 03.02.2016г. принятого Филиалом, в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 11.11.2015г. № (в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №), межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является – реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном Законом о регистрации, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, усматривается кадастровая процедура учёта изменений в сведениях Кадастра, в связи с уточнением местоположения границы и площади (л.д. 72-77).

Эксперт ФИО8, опрошенный в ходе судебного заседания, показал, что по делу согласно определения суда была проведена экспертиза. На местности по факту участки сторон между собой не граничат. Определить границы земельного участка истца можно только путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика, уточнить границы земельного участка ответчика невозможно, так как будут затронуты права других смежников, которые к участию в деле не привлечены. Увеличение площади участка происходит за счет земель общего пользования СНТ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Волкова В.С. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, площадью 1056 кв.м. Сведения о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № в Кадастре отсутствуют.

Ответчик Михайлова З.И. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23) и материалами кадастрового дела объекта недвижимости (л.д.30-62).

Сведения о земельном участке, местоположении границ и площади внесены в Кадастр 03.02.2016г. на основании решения о постановке на государственный кадастровый учет объекте недвижимости от 03.02.2016г. принятого Филиалом, в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 11.11.2015г. № (в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №), межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ООО «<данные изъяты>». (л.д. 72-76).

Исходя из существа заявленного требования, определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.82-84).

Согласно Заключению ИП ФИО8 по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 90-110), выявлено, что земельный участок с КН№ не граничит и не является смежным земельному участку с КН№.

На основании сравнительного анализа полученной разности кадастровых (документальных) и фактических (вычисленных) площадей исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними, можно сделать вывод о соответствии фактически используемой площади земельных участков с КН№ и с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Граница земельного участка с КН№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, провести сопоставление фактических и реестровых характеристик границ для данного земельного участка, не предоставляется возможным. Граница земельного участка с КН№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка содержаться в ЕГРН.

В результате сравнительного анализа представленной схемы можно сделать следующие выводы:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с КН№ сведениям ЕГРН о местоположении его границ;

- величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с КН№ составляет 72,55 м. (точка натурных измерений 15), максимального – 74,42 м. (точка натурных измерений 14).

В соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства абсолютное расхождение в положении характерных точек границ земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, не должно превышать 0,60 м., исходя из чего можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с КН№, сведениям ЕГРН о местоположении его границ.

Также при сопоставлении фактических и реестровых характеристик границ исследуемых земельных участков выявлены следующие пересечения:

- пересечение фактических границ земельного участка с КН№ и реестровых границ земельного участка с КН№;

- пересечение фактических границ земельного участка с КН № и реестровых границ земельного участка с КН №.

Измерение границ исследуемых земельных участков, выполнялось по центрам столбов, определяющим в натуре фактические границы участков (ограждению).

При сопоставлении фактических и реестровых характеристик границ исследуемых земельных участков выявлены следующие пересечения:

- пересечение фактических границ земельного участка с КН№ и реестровых границ земельного участка с КН№ (пересечение составляет 408 кв.м.);

- пересечение фактических границ земельного участка с КН№ и реестровых границ земельного участка с КН№ (пересечение составляет 381 кв.м.)

В результате сравнительного анализа представленной схемы в Приложении 2 можно наблюдать несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с КН № сведениям ЕГРН о местоположении его границ на величину до 74,42 м.

Местоположение фактических границ земельного участка с КН № соответствуют сведениям генерального плана СНТ «<данные изъяты>», не изменялось с момента образования земельного участка. Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том, что причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек, а также пересечений границ является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с КН №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка. Учитывая наличие пересечения фактической границы земельного участка с КН№ и реестровой границ земельного участка с КН№, можно также сделать вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с КН №.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета измерений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН№ должна быть исправлена в порядке уточнения его границ.

Выявленная реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН№ препятствует уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН №.

Наличие пересечения фактической границы земельного участка с КН№ и реестровой границы земельного участка с КН№ препятствует исправлению выявленной реестровой ошибки земельного участка с КН№ и приведению его реестровых границ в соответствие с фактическим пользованием.

Возможно определение границ земельного участка истца с КН№ по фактическому пользованию при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика с КН №, без внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах земельного участка с КН№.

При определении границ исследуемых земельных участков возможно определение границ земельного участка истца с КН № по фактическому пользованию при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика с КН №, без внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах земельного участка с № (л.д. 90-110).

В ходе рассмотрения дела ответчиком встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО9, имеющим высшее образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы 2 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО8 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.82-84, 92). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом и им подтверждено. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка ответчика, факт смещения кадастровых границ и наложение их на фактические границы земельного участка истца и иных лиц, не привлеченных к участию в деле, при разрешении вопроса об определении границ земельного участка истца, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № 1 Экспертного заключения, при котором, границы земельного участка истца определяются по фактическому пользованию с одновременным аннулированием ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Михайловой Зое Иссаевне, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Михайловой Зое Иссаевне.

Определить границы земельного участка, площадью 1070 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Волковой Валентине Сергеевне, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат № 1 характерных точек границ указанного земельного участка, приложения № 1 экспертного заключения по результатам землеустроительной экспертизы:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с КН № и исключении сведений о координатах границ земельного участка с КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>