Решение по делу № 2-882/2014 от 27.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Видное 09 июня 2014 года

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре с участием представителя истицы Поляковой Т.В. – Гребенникова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т.В. к Закрытому Акционерному обществу «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру №, расположенною по адресу; <адрес>

В обоснование заявленных требований Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Обществом ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» договор № уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.1 указанного договора Полякова Т.В. принимает принадлежащие ООО «Мортон-Инвест» права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства – квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>

Площадь Квартиры ориентировочно составляет <данные изъяты> и уточняется после проведенных обмеров объекта долевого строительства органами БТИ.

В соответствии с п.1.4 договора № уступки права требования, ООО «Мортон-Инвест» в полном объеме выполнил свои обязательства перед ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» по перечислению денежных средств в обеспечение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Свои финансовые обязательства Истица исполнила в полном объеме, перечислив в пользу ООО «Мортон-Инвест» <данные изъяты>. Из которых: <данные изъяты>, является договорной стоимостью уступаемых прав и обязанностей, а <данные изъяты> затраты по оплате доли согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, путем открытия аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу; <адрес> по ГП был принят в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес; <адрес> что подтверждается Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района МО за №

Однако Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не передает спорную квартиру по Акту приема-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств и не предоставлением Истице необходимого пакета документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Представитель Истца по доверенности Гребенников В.Е. явился в судебное заседание поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика и 3-их лиц, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно искового заявления в суд не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя Истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц не заявляющих самостоятельны требований.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Обществом ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» договор № уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.1 указанного договора Полякова Т.В. принимает принадлежащие ООО «Мортон-Инвест» права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства – квартиры распорложенной по строительному адресу: <адрес>

Площадь Квартиры ориентировочно составляет <данные изъяты> и уточняется после проведенных обмеров объекта долевого строительства органами БТИ.

В соответствии с п.1.4 договора № уступки права требования, ООО «Мортон-Инвест» в полном объеме выполнил свои обязательства перед ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» по перечислению денежных средств в обеспечение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Свои финансовые обязательства Истица исполнила в полном объеме, перечислив в пользу ООО «Мортон-Инвест» <данные изъяты>. Из которых: <данные изъяты>, является договорной стоимостью уступаемых прав и обязанностей, а <данные изъяты> затраты по оплате доли согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, путем открытия аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу; <адрес> по ГП был принят в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес; <адрес>, что подтверждается Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района МО за №

В материалы дела представителем Истицы также представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому, общая площадь жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты>, из нее жилая – <данные изъяты>

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях. Предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениям Ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, произвела в полном объеме оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и к подписанию акта приемо-передачи, в связи с чем, требования Истицы о признания права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Поляковой Т.В. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.