Решение по делу № 2-3463/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-3463/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            21 декабря 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Глековой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянко Анжелы Юрьевны к администрации города Ялты Республики Крым об оставлении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Демьяненко А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры № <адрес>, общей площадью 809,8 кв.м., принадлежащей Демьянко А.Ю., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., подсобные помещения площадью 48,5 кв.м., лоджия площадью 6,2 кв.м., лоджия площадью 7,6 кв.м.: 124-1- коридор общая площадь 6,9 кв.м. (подсобная 6,9 кв.м); 124-2- кладовая общая площадь 2,3 кв.м. (подсобная 2,3 кв.м.); 124-3- кухня-столовая общая площадь 32,9 кв.м. (подсобная 32, кв.м., самовольно построенная или переоборудованная площадь 32,9 кв.м.); 124-4- жилая общая площадь 13,7 кв.м. (жилая 13,7 кв.м., самовольно построенная или переоборудованная площадь 7,8 кв.м.); 124-5- жилая общая площадь 18,6 кв.м. (жилая 18,6 кв.м. самовольно построенная или переоборудованная площадь 4,6 кв.м.); 124-6- санузел общая площадь 3,5 кв.м (подсобная 3,5 кв.м.); 124-7- санузел общая площадь 2,9 кв.м (подсобная 2,9 кв.м.); 124-8- лоджия площадь 6,2 кв.м.; 124-9- лоджия площадь 7,6 кв.м., итого по квартире № общая площадь 80,8 кв.м, жилая 32,3 кв.м, подсобная 48,5 кв.м, лоджия 6,2 кв.м, лоджия 7,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № <адрес>. В целях благоустройства данной квартиры предыдущим собственником была проведена её перепланировка, в результате чего площадь составила 80,3 кв.м. Считает, что поскольку строительные мероприятия, проведенные при перепланировке, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают им угрозу опасности жизни и здоровья, возможно сохранение квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, причин неявки не представил.

Представитель истца в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержалт в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

На основании частей 3 - 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Демьяненко А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый номер № что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 28 февраля 2018 года, удостоверенным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Шедько Л.К. и зарегистрированным в реестре под № №

Согласно кадастровому паспорту (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 20.11.2014 года, данная квартира № № расположена на десятом этаже и ее общая площадь составляла 73,2 кв.м.

Как указал истец в своем исковом заявлении, предыдущим собственником квартиры № №, была произведена ее перепланировка, в результате которой была увеличена площадь квартиры с 73,2 кв.м. до 80,8 кв.м.

Согласно Экспликации внутренних площадей квартиры № №, ее технические характеристики после перепланировки составили: № 124-1- коридор общей площадь 6,9 кв.м. (подсобная 6,9 кв.м); 124-2- кладовая общей площадь 2,3 кв.м. (подсобная 2,3 кв.м); 124-3- кухня-столовая общей площадь 32,9 кв.м (подсобная 32, кв.м, самовольно построенная или переоборудованная площадь 32,9 кв.м); 124-4- жилая общая площадь 13,7 кв.м (жилая 13,7 кв.м, самовольно построенная или переоборудованная площадь 7,8 кв.м); 124-5- жилая общая площадь 18,6 кв.м. (жилая 18,6 кв.м самовольно построенная или переоборудованная площадь 4,6 кв.м); 124-6- санузел общей площадь 3,5 кв.м. (подсобная 3,5 кв.м); 124-7- санузел общей площадь 2,9 кв.м (подсобная 2,9 кв.м); 124-8- лоджия площадью 6,2 кв.м.; 124-9- лоджия площадью 7,6 кв.м., итого общая площадь 80,8 кв.м., жилая 32,3 кв.м., подсобная 48,5 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для решения вопроса о том, соответствует ли произведенная перепланировка квартиры строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, а также не несет ли данная перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, определением суда от 02 ноября 2018 года была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов экспертизы от 23 ноября 2018 года, произведенная перепланировка квартиры № <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым помещениям, противопожарным требованиям, в том числе по составу помещений, оборудованию входов, размерам подсобных помещений, высоте помещений, наличию естественного освещения, изоляции шума, устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции во внутридомовые системы, огнестойкости конструкций, планировочному решению и путям эвакуации.

При перепланировке квартиры переоборудованию несущие конструкции дома - не подвергались.

Конструкции стен перекрытий и перегородок в перепланированной квартире видимых деформации и трещин - не имеют. Квартира для проживания - пригодна.

Данная перепланировка квартиры № <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан - не несет. Права и законные интересы жильцов многоквартирного дома - не нарушает.

В результате перепланировки квартиры № <адрес>, увеличение площади квартиры в основном произошло за счет демонтажа части перегородок помещений № 4 и № 5 на плане этажа до перепланировки, с изменением назначения части помещения № 4 и № 5 с лоджии на жилое и нежилое, а также за счет установки перегородок в основном помещении № 3 (пл. 52,80 м.кв.) на плане этажа, ранее не имевшем планировки, а также перестановки перегородок в помещении № 2, № 7 и № 6 так: помещение № 124-3 кухня - столовая пл. 32,90 м.кв., после реконструкции, из них самовольно перестроенная 32,90 м.кв., (из жилой площади и площади лоджии); № 124-4 - жилая комната, пл. 13,70 м.кв., из них самовольно перестроенная - 7,80 м.кв, (из площади лоджии); помещение № 124-5 - жилая комната, пл. 18,60 м.кв., из них самовольно перестроенная - 4,60 м.кв, (из площади коридора). Так, общая площадь 80,80 м.кв., увеличена на 7,6 м.кв, (за счет лоджии), жилая площадь 32,30 м.кв., уменьшена на 20,50 кв.м.

С учетом того, что квартира № № по вышеуказанному адресу, в которой произведена перепланировка, находится в законном пользовании истца, произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Демьянко Анжелы Юрьевны к администрации города Ялты Республики Крым об оставлении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер № в перепланированном состоянии общей площадью 80,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Ю.С. Кононова