Решение по делу № 2-255/2024 (2-5037/2023;) от 12.05.2023

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-255\2024 УИД 54RS0010-01-2023-004360-92                               <адрес>

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14	июня	2024 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Орловой А.С.
представителя истцов	Гаак М.А.
представителей ответчика	Барбашина А.С.Чукович И.В.Ладзиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Араповой Е. С., Бобылевой О. В., Березина И. А., Крупина А. В., Васильевой Е. Г., Васильева М. А., Гараевой Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Араповой Е. С., Бобылевой О. В., Березина И. А., Крупина А. В., Беляева И. В., Васильевой Е. Г., Васильева М. А., Гараевой Р. Р., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Арапова Е.С., Бобылева О.В., Березин И.А., Крупин А.В. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Союз» и просили признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства в порядке части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соистцов присоединились Беляев И.В., Васильева Е.Г., Васильев М.А., Гараева Р.Р., Вавилова Е.С.

В дальнейшем Вавилова Е.С. в ходе судебного разбирательства отказалась от заявленных требований, о чем представила заявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данный отказ был принят судом.

В ходе судебного разбирательства истец Беляев И.В. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также отказался от иска в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данный отказ был принят судом.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещении в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения по вопросам повестки собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что решения собрания являются недействительными, поскольку при его проведении отсутствовал кворум, протокол собрания оформлен с нарушениями, собственники не были уведомлены о результатах проведения собрания.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения, в то числе согласно письменным.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали и дали пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Третье лицо ГЖИ <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Арапова Е.С., Березин И.А., Бобылева О.В. нежилых помещений в праве общей долевой собственности в <адрес>.

Крупин А.В. является собственником <адрес>.

Васильева Е.Г. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Васильев М.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Гараева Р.Р. является собственником <адрес>, а также собственником нежилого помещения, площадью 1,9 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть голосования проводилась ДД.ММ.ГГГГ.

Заочная часть голосования проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторами собрания являлось ООО Управляющая компания «Союз».

Указанное собрание проводилось по следующей повестке:

- избрать председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственником помещений МКД № по <адрес> с наделением их правом подсчета голосов,

- утвердить приложение № «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их периодичность и стоимость» к договору управления ООО Управляющая компания «Союз» в новой редакции (содержание общего имущества – 30,10 рублей, охрана общего имущества – 6,05 рублей),

-утвердить работы по приобретению мягкой зоны (дивана) для размещения в холле 1 этажа МКД за счет средств, собранных от аренды общего имущества,

-утвердить стоимость платы по договору об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на установку и эксплуатацию рекламной конструкции Агрохолдинг ЗАО «Птицефабрика Октябрьская» - в размере 3000 рублей в месяц,

-утвердить стоимость платы по договору об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на установку и эксплуатацию двух рекламных конструкций ООО «Далюкс» в размере 3000 рублей в месяц,

-утвердить работы по приобретению и установке ограждения (металлического забора) со стороны <адрес> ЗАО «Птицефабрика Октябрьская» за счет средств, собранных от аренды общего имущества,

-установить считыватели нового поколения, защищенные от дублирования, на все калитки и входные группы в подъезды МКД (2 чипа на квартиру – бесплатно),

-принять решение об отказе от приемников старого образца (с использованием пультов) для въезда на придомовую территорию. Утвердить способ въезда на придомовую территорию только с использованием GSM-модуля путем обновления базы телефонных номеров собственников.

Согласно указанному протоколу, общая площадь помещений составляет 2065498 кв.м., площадь жилых помещений – 12775,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 7879,38 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 10542,36 кв.м. или 51,04 % голосов.

Согласно данному протоколу по вопросам 1,2, 4,5,6,7,8 были приняты решения. По вопросу № решение не принято.

В соответствии с приказом ООО Управляющая компания «Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ не были приняты к исполнению решения по вопросам повестки собрания № оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ год на основании их ничтожности, в связи с тем, что исходя из общего количества голосов результаты голосования в части указанных вопросов составляют менее 2\3, то есть отсутствует кворум.

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (часть 3 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с частью 1 стать 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, в данном случае по вопросам № повестки собрания решение может быть простым большинством, а по вопросам № решение может принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решение по третьему вопросу собрания не принято.

    Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Союз» самостоятельно признало решения по вопросам собрания № ничтожными, как принятыми при отсутствии кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к настоящему спору обязанность доказывания наличия нарушений прав истца возложена на самого истца, тогда как соблюдение инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме процедуры голосования и наличия кворума, возложена на ответчика.

Из представленных документов, суд не усматривает нарушений порядка уведомления собственников МКД о проводимом собрании.

Представленное уведомление содержит всю необходимую информацию, предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе о дате, времени и месте проведения собрания и дате окончания приеме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Размещение сообщения в общедоступном месте не противоречит требованиям действующего законодательства. Кроме того, при проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, не требуется отдельное извещение собственников помещений о проведении очной части, и проведении заочной части голосование.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Так, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> составляет 20658,7 кв.м. Доказательств обратному, истцом не представлено.

При этом суд учитывает, что собственник нежилых помещений – офисов Братчикова С. В., имеющая в собственности нежилые помещения с площадями 268.1 кв.м., 319,0 кв.м., 81,2 кв.м. произвела перепланировку данных помещений, и в результате этого произошло объединение трех помещений в одно с общей площадью 649,5 кв.м., что подтверждается актами приема-передачи и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Кворум при проведении общего собрания будет иметь место, если в голосовании приняли участие не менее 10329,35 кв.м. + 1.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 10542,36 кв.м.

Так, участие собственников помещений МКД в общем собрании подтверждается представленными бюллетенями для голосования.

Проверяя наличие кворума, суд исходит из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также сведений реестра собственников, общей совместной и долевой собственности, наличия доверенностей, выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно части 1.1. статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Так, суд полагает, что из числа голосов следует исключить следующие: Ереминой З.И. – <адрес> площадью 40,0 кв.м., <адрес> площадью 61,2 кв.м., <адрес> площадью 61,0 кв.м., <адрес> площадью 60,7кв.м., голосовала на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности не зарегистрировано, а многоквартирный дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежит исключению голос Винокурова Ю.В. – <адрес> площадью 105,5 кв.м., который голосовал ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности которого, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не принимает доводы ответчика в этой части, поскольку законодатель четко ограничил временной период в течение которого лица, принявшие от застройщика помещения в многоквартирном доме, праве принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Также подлежит исключению голос Скоробогатовой О.И. – <адрес> площадью 70,9 кв.м., поскольку как утверждает ответчик, бюллетень был направлен собственником инициатору собрания по электронной почте до окончания периода голосования. Однако в подтверждение своих доводов ответчик каких-либо доказательств не представил.

Подлежит исключению и голос Логиной Ж.С., которая голосовала по <адрес> площадью 60 кв.м., поскольку собственником указанного жилого помещения является Мышакина Д.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд не принимает доводы ответчика о наличии технической описки в бюллетене голосования, и необходимости учета голоса Логиной Ж.С. по <адрес>, поскольку указание номера помещения в бюллетене голосования является существенным условием действительности данного бюллетеня и принятия его при подсчете голосов.

Таким образом, всего подлежит исключению 459,3 кв.м. голосов.

Вместе с тем, суд не принимает доводы истцов об исключении бюллетеней голосования, которые были сданы после ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно уведомлениями по решению инициатора, проведение общего собрания продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ, что не запрещено действующим законодательством.

Кроме того, при подсчете голосов, обоснованно были учтены площади всех помещений собственников, владеющих и жилыми и нежилыми помещениями. Так, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию был введен многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и автостоянками.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что многоквартирный <адрес> является комплексом жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест и кладовых.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности.

Не принимает суд и доводы истцов в отношении голосов по <адрес>, которая принадлежит несовершеннолетней Лапиной В. И.. В голосовании принимала участие ее законный представитель Лапина Ю. С., что подтверждается свидетельством о рождении.

Не подлежит исключению и голос по <адрес>, собственником которой является Корнилович А.С. Однако участие в голосовании принимала Костикова А.С., действующая на основании доверенности.

Не принимает суд и доводы истца об исключении парковок, принадлежащих индивидуальному предпринимателю Безродиной Н.В., поскольку согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанному лицу принадлежало 21 парковочное место, общей площадью 746,13 кв.м.

Что касается принятия голосов Кайманаковой О.О. и Кайманакова А.В., то <адрес> площадью 39,3 кв.м. находится в общей собственной собственности. Действительно представлено два бюллетеня подписанного Кайманаковым А.В. с разными результатами голосования, и данные бюллетени подлежат исключению. Однако, оснований для исключения бюллетеня Кайманаковой О.О. не имеется, и соответственно при подсчете голосов обоснованно была принята по внимание площадь 39,3 кв.м.

Не принимает суд во внимание и доводы истца об имеющихся нарушениях оформления протокола общего собрания, поскольку данные нарушения являются формальными, и не влекут за собой недействительность принятых решений.

Вместе с тем, при проверке кворума, с учетом вышеизложенного, количество проголосовавших составляет 10083,06 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума по всем вопросам повестки собрания.

Не принимает суд и доводы ответчика о том, что Крупин А.В. является ненадлежащим истцом, поскольку несмотря на то, что Крупин А.В. принимал участие в голосовании, решения общего собрания по всем вопросам повестки являются ничтожными в силу отсутствия кворума, и соответственно Крупин А.В. был вправе обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее, истцами заявлены и документально подтверждены расходы на оказание услуг представителем, а именно: Арапова Е.С. на сумму 50000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Березин И.А. на сумму 30000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Бобылева О.В. на сумму 30000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Крупин А.В. на сумму 30000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и суммы, подлежащие выплате представителям, свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие, признанные судом необходимые расходы.

    В соответствии со статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела (статья 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исходя из изложенного, требований разумности и справедливости, количества судебных заседаний, фактического участия представителя в судебных заседаниях, сложности рассмотренного спора, объема оказанных услуг, объема защищаемых прав и интересов, характера правоотношений, процессуальной активности представителя, суд полагает возможным снизить расходы Араповой Е.С. до 30000 рублей, расходы истцов Бобылевой О.В., Крупина А.В., Березина И.А. до 20000 рублей.

При этом, снижая расходы на оказание услуг представителем суд учитывает также то обстоятельство, что позиция истцов при рассмотрении дела по существу была согласована, и соответственно представитель, оказывая услуги всем истцам фактически выполняет действия по оказанию юридических услуг, процессуальные действия без дополнительных временных затрат. Доказательств тому, что оказание услуг всем истцам увеличило временные затраты представителя на оказание услуг, суду не представлено.

    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истцов в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

    Исковые требования Араповой Е. С., Бобылевой О. В., Березина И. А., Крупина А. В., Васильевой Е. Г., Васильева М. А., Гараевой Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

    Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» ИНН 5406697864 в пользу Араповой Е. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ расходы на оказание услуг представителем в сумме 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 рублей, а всего 30075 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» ИНН 5406697864 в пользу Бобылевой О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ расходы на оказание услуг представителем в сумме 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 рублей, а всего 20075 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» ИНН 5406697864 в пользу Березина И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ расходы на оказание услуг представителем в сумме 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 рублей, а всего 20075 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» ИНН 5406697864 в пользу Крупина А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ расходы на оказание услуг представителем в сумме 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 рублей, а всего 20075 рублей.

    Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина