Решение по делу № 2-467/2018 от 07.11.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 марта 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриль Татьяны Иосифовны к Виноградовой Наталье Борисовне, Поповой Марии Леонидовне, Дроновым Марине Рудольфовне, Сергею Васильевичу, Мусиенко Ирине Викторовне, НалбандянуМикаелуОвиковичу, БулгачевуИсеМухажировичу, Поповой Ирине Васильевне, Беляевой Екатерине Ивановне об определении порядка пользования жилым домом, определении порядка оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию имуществ,

у с т а н о в и л :

Гриль Т.И. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС по варианту, изложенному в иске и определении порядка оплат квартплаты и расходов по содержанию имущества в соответствии с долей в праве каждого сособственника дома.

В судебное заседание представлено мировое соглашение, выраженное в письменной форме, подписанное сторонами, об утверждении которого ходатайствовал представитель истца, представив заявление ответчиков о согласии с подписанными мировым соглашением.

По условиям мирового соглашения стороны определили следующий порядок пользования жилыми помещениями:

Виноградова Наталья Борисовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №,

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №; общая реальная площадь жилых помещений составляет 671,1 кв.м.

Попова Мария Леонидовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 441,38 кв.м.

Дронова Марина Рудольфовна и Дронов Сергей Васильевич совместно фактически используют:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Общая реальная площадь жилых помещений составляет 333,5 кв.м;

Мусиенко Ирина Викторовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 273,23 кв.м.

Гриль Татьяна Иосифовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №,

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №; общая реальная площадь жилых помещений составляет 466,08 кв.м.

НалбандянМикаелОвикович фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 172,56 кв.м.

БулгачевИсаМухажирович фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 73 кв.м.

Попова Ирина Васильевна и Беляева Екатерина Ивановна совместно фактически используют:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Общая реальная площадь жилых помещений составляет 158,62 кв.м.

Исключительно в целях исполнения настоящего Мирового соглашения, стороны определили, что реальная доля каждого собственника, далее по тексту «реальная доля собственника», составляет:

Гриль Татьяна Иосифовна 466,08 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 18,19%

Дронов Сергей Васильевич 152,9 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 5,96 %

Дронова Марина Рудольфовна 152,9 кв.м. / 2561,77 кв.м.= 5,96%

Мусиенко Ирина Викторовна 273,23 кв.м. /2561,77кв.м.=:10,66%

Попова Мария Леонидовна 441,38 кв.м. / 2561,77 кв.м.= 17,23%

НалбандянМикаелОвикович 172,56 кв.м. /2561,77 кв.м.= 6,74%

Виноградова Наталья Борисовна 671,1кв.м./2561,77кв.м.=26,20%

Беляева Екатерина Ивановна 79,31 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 3,1 %

Попова Ирина Васильевна 79,31 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 3,1 %

БулгачевИсаМухажирович 73 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 2,86 %

Жилые помещения используются собственниками только по целевому назначению. Изменение целевого назначения жилого помещения возможно при 100% согласии всех собственников. Использование мест общего пользования разрешается исключительно в целях прохода собственников до жилых помещений и обеспечения функционирования и технического обеспечения жилого дома. Использование мест общего пользования в иных целях, в том числе хранения и складирования имущества собственников, без согласия 100% собственников, запрещается.

При необходимости планового/текущего ремонта жилого дома, придомовой территории, а также общедомовых коммуникаций, в том числе проходящих транзитом через жилые помещения, занимаемые собственниками, данный собственник-инициатор либо Управляющая компания, обязан предоставить фотоотчет, а также предоставить предварительную смету по ремонту на согласование остальным собственникам. При необходимости, он также обязан обеспечить доступ к планируемым ремонту или замене объектам, независимым экспертам, выбранным большинством собственников (посещение не более двух раз). Эксперты или рабочие обязаны иметь при себе документы, удостоверяющие личность и прописку, договорные отношения с нанимателем - одним из собственников и производить экспертизу или работы в присутствии нанимающего их собственника или его доверенного лица с надлежаще оформленной доверенностью. Остальные собственники должны в течение 10-ти рабочих дней с момента получения необходимой информации по электронной почте, либо согласовать смету, либо дать объективные замечания с конкретными предложениями. Окончательное решение по смете, срокам, выбору подрядчика и условиям оплаты, принимается минимум 3/4 голосов от реальных долей собственников. Обсуждение и голосование допускается также через созданную собственниками группу «.....» мессенджераWhatsApp.

Аварийный ремонт производится по смете, утвержденной простым большинством от реальных долей собственников, очно-заочным голосованием в течение 2 календарных дней с момента ее направления. Обсуждение и голосование допускается также через созданную собственниками группу «.....» мессенджераWhatsApp. До момента принятия решения аварийная коммуникация отключается и производство работ начинается с момента предоставления финансовых средств собственнику-инициатору, отвечающему за производство аварийных работ.

Распределение расходов по ремонту дома и инженерного оборудования жилого дома производится пропорционально реальной доле собственника с 4% надбавкой. В случае 100% оплаты средств всеми собственниками - эти 4% депонируются у согласованного собственника и тратятся на аварийный или непредвиденный ремонт дома или инженерных коммуникаций жилого дома, либо на последующий плановый ремонт дома - по решению 3А голосов от реальных долей собственников.

Расходы по оплате коммунальных услуг и на содержание придомовой территории Жилого дома оплачиваются Собственниками в следующем порядке:

Уборка территории (оплата услуг дворника) - пропорционально по количеству закрепленных парковочных мест.

Уборка подъезда - равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Вынос мусора - равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Обслуживание лифта - расходы по обслуживанию лифта несут собственники, занимающие Жилые помещения, находящиеся на 3 и 4 этажах, равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Расходные материалы - равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Тепло для ГВС – в жилых помещениях, где отсутствуют сертифицированные/поверенные счетчики потребления воды, принятые ресурсоснабжающей организацией, все затраты на тепло для горячего водоснабжения (за минусом квартир, где установлены счетчики) распределяются по количеству лиц, проживающих в данных Жилых помещениях.

Холодная вода для ГВС – в жилых помещениях, где отсутствуют сертифицированные/поверенные счетчики потребления воды, принятые ресурсоснабжающей организацией, все затраты холодной воды для горячего водоснабжения (за минусом квартир, где установлены счетчики) распределяются по количеству лиц, проживающих в данных Жилых помещениях.

Холодная вода – в жилых помещениях, где отсутствуют сертифицированные/поверенные счетчики потребления воды, принятые ресурсоснабжающей организацией, все затраты по холодному водоснабжению (за минусом квартир где установлены счетчики) распределяются по количеству лиц, проживающих в данных Жилых помещениях.

Отопление – в кратчайшие сроки восстановить счетчик гигакаллорий. Расходы на отопление производится пропорционально Реальной доле Собственника занимаемых Жилых помещений. Каждый собственник имеет право, при технической возможности и за свой счет, выделить отопление и поставить в занимаемых Жилых помещениях счетчик гигакаллорий и оплачивать расходы на отопление согласно своим размерам потребления.

Затраты на электричество, затрачиваемое на освещение и функционирование мест общего пользования дома и придомовой территории - равномерно по количеству занимаемых жилых помещений.

Права и обязанности, перечисленные в настоящем мировом соглашении в отношении БулгачеваИсыМухажирович, владеющим долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом в размере 4/100(четыре сотых), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2017г. сделана запись регистрации №, устанавливаются исключительно для остальных собственников. Перечисленные права и обязанности будут обязательны для БулгачеваИсыМухажировича только после выражения его согласия в письменном виде либо на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Расходы, понесенные соответствующей стороной в рамках рассмотрения настоящего судебного спора, другими сторонами компенсации не подлежат.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам известны.

Судом разъяснены сторонам положения ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ о том, что при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Проверив материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон на вышеизложенных условиях, т.к. это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон и других лиц, в связи, с чем производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

утвердить мировое соглашение, заключенное 13.02.2018 г. между представителем истца Шаниной Татьяной Викторовной, действующего по доверенности от 24.03.2017 г. и представителем ответчика ДПК «Весна» Костенко Евгением Владимировичем, на следующих условиях:

определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС следующем порядке:

Виноградова Наталья Борисовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №,

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №; общая реальная площадь жилых помещений составляет 671,1 кв.м.

Попова Мария Леонидовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 441,38 кв.м.

Дронова Марина Рудольфовна и Дронов Сергей Васильевич совместно фактически используют:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Общая реальная площадь жилых помещений составляет 333,5 кв.м;

Мусиенко Ирина Викторовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 273,23 кв.м.

Гриль Татьяна Иосифовна фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №,

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №; общая реальная площадь жилых помещений составляет 466,08 кв.м.

НалбандянМикаелОвикович фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 172,56 кв.м.

БулгачевИсаМухажирович фактически использует:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Реальная площадь жилого помещения составляет 73 кв.м.

Попова Ирина Васильевна и Беляева Екатерина Ивановна совместно фактически используют:

- жилое помещение, имеющее кадастровый № и порядковый №. Общая реальная площадь жилых помещений составляет 158,62 кв.м.

Исключительно в целях исполнения настоящего Мирового соглашения, стороны определили, что реальная доля каждого собственника, далее по тексту «реальная доля собственника», составляет:

Гриль Татьяна Иосифовна 466,08 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 18,19%

Дронов Сергей Васильевич 152,9 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 5,96 %

Дронова Марина Рудольфовна 152,9 кв.м. / 2561,77 кв.м.= 5,96%

Мусиенко Ирина Викторовна 273,23 кв.м. /2561,77кв.м.=:10,66%

Попова Мария Леонидовна 441,38 кв.м. / 2561,77 кв.м.= 17,23%

НалбандянМикаелОвикович 172,56 кв.м. /2561,77 кв.м.= 6,74%

Виноградова Наталья Борисовна 671,1кв.м./2561,77кв.м.=26,20%

Беляева Екатерина Ивановна 79,31 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 3,1 %

Попова Ирина Васильевна 79,31 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 3,1 %

БулгачевИсаМухажирович 73 кв.м. / 2561,77 кв.м. = 2,86 %

Жилые помещения используются собственниками только по целевому назначению. Изменение целевого назначения жилого помещения возможно при 100% согласии всех собственников. Использование мест общего пользования разрешается исключительно в целях прохода собственников до жилых помещений и обеспечения функционирования и технического обеспечения жилого дома. Использование мест общего пользования в иных целях, в том числе хранения и складирования имущества собственников, без согласия 100% собственников, запрещается.

При необходимости планового/текущего ремонта жилого дома, придомовой территории, а также общедомовых коммуникаций, в том числе проходящих транзитом через жилые помещения, занимаемые собственниками, данный собственник-инициатор либо Управляющая компания, обязан предоставить фотоотчет, а также предоставить предварительную смету по ремонту на согласование остальным собственникам. При необходимости, он также обязан обеспечить доступ к планируемым ремонту или замене объектам, независимым экспертам, выбранным большинством собственников (посещение не более двух раз). Эксперты или рабочие обязаны иметь при себе документы, удостоверяющие личность и прописку, договорные отношения с нанимателем - одним из собственников и производить экспертизу или работы в присутствии нанимающего их собственника или его доверенного лица с надлежаще оформленной доверенностью. Остальные собственники должны в течение 10-ти рабочих дней с момента получения необходимой информации по электронной почте, либо согласовать смету, либо дать объективные замечания с конкретными предложениями. Окончательное решение по смете, срокам, выбору подрядчика и условиям оплаты, принимается минимум 3/4 голосов от реальных долей собственников. Обсуждение и голосование допускается также через созданную собственниками группу «.....» мессенджераWhatsApp.

Аварийный ремонт производится по смете, утвержденной простым большинством от реальных долей собственников, очно-заочным голосованием в течение 2 календарных дней с момента ее направления. Обсуждение и голосование допускается также через созданную собственниками группу «.....» мессенджераWhatsApp. До момента принятия решения аварийная коммуникация отключается и производство работ начинается с момента предоставления финансовых средств собственнику-инициатору, отвечающему за производство аварийных работ.

Распределение расходов по ремонту дома и инженерного оборудования жилого дома производится пропорционально реальной доле собственника с 4% надбавкой. В случае 100% оплаты средств всеми собственниками - эти 4% депонируются у согласованного собственника и тратятся на аварийный или непредвиденный ремонт дома или инженерных коммуникаций жилого дома, либо на последующий плановый ремонт дома - по решению 3А голосов от реальных долей собственников.

Расходы по оплате коммунальных услуг и на содержание придомовой территории Жилого дома оплачиваются Собственниками в следующем порядке:

Уборка территории (оплата услуг дворника) - пропорционально по количеству закрепленных парковочных мест.

Уборка подъезда - равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Вынос мусора - равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Обслуживание лифта - расходы по обслуживанию лифта несут собственники, занимающие Жилые помещения, находящиеся на 3 и 4 этажах, равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Расходные материалы - равномерно по количеству занимаемых Жилых помещений.

Тепло для ГВС – в жилых помещениях, где отсутствуют сертифицированные/поверенные счетчики потребления воды, принятые ресурсоснабжающей организацией, все затраты на тепло для горячего водоснабжения (за минусом квартир, где установлены счетчики) распределяются по количеству лиц, проживающих в данных Жилых помещениях.

Холодная вода для ГВС – в жилых помещениях, где отсутствуют сертифицированные/поверенные счетчики потребления воды, принятые ресурсоснабжающей организацией, все затраты холодной воды для горячего водоснабжения (за минусом квартир, где установлены счетчики) распределяются по количеству лиц, проживающих в данных Жилых помещениях.

Холодная вода – в жилых помещениях, где отсутствуют сертифицированные/поверенные счетчики потребления воды, принятые ресурсоснабжающей организацией, все затраты по холодному водоснабжению (за минусом квартир где установлены счетчики) распределяются по количеству лиц, проживающих в данных Жилых помещениях.

Отопление – в кратчайшие сроки восстановить счетчик гигакаллорий. Расходы на отопление производится пропорционально Реальной доле Собственника занимаемых Жилых помещений. Каждый собственник имеет право, при технической возможности и за свой счет, выделить отопление и поставить в занимаемых Жилых помещениях счетчик гигакаллорий и оплачивать расходы на отопление согласно своим размерам потребления.

Затраты на электричество, затрачиваемое на освещение и функционирование мест общего пользования дома и придомовой территории - равномерно по количеству занимаемых жилых помещений.

Права и обязанности, перечисленные в настоящем мировом соглашении в отношении БулгачеваИсыМухажирович, владеющим долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом в размере 4/100(четыре сотых), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2017г. сделана запись регистрации №, устанавливаются исключительно для остальных собственников. Перечисленные права и обязанности будут обязательны для БулгачеваИсыМухажировича только после выражения его согласия в письменном виде либо на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Расходы, понесенные соответствующей стороной в рамках рассмотрения настоящего судебного спора, другими сторонами компенсации не подлежат.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Гриль Татьяны Иосифовны к Виноградовой Наталье Борисовне, Поповой Марии Леонидовне, Дроновым Марине Рудольфовне, Сергею Васильевичу, Мусиенко Ирине Викторовне, НалбандянуМикаелуОвиковичу, БулгачевуИсеМухажировичу, Поповой Ирине Васильевне, Беляевой Екатерине Ивановне об определении порядка пользования жилым домом, определении порядка оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию имуществ.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский суд в течение 15 дней со дня постановления.

Судья: подпись