Решение от 30.04.2019 по делу № 2-254/2019 от 11.04.2019

В окончательной форме решение изготовлено ********

Дело № 2-254 /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

При участии представителя истца Кушнерова В.А.; третьих лиц С, Т

при секретаре: Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер З.Н. к Туринскому городскому округу в лице администрации Туринского городского округа о признании права собственности по сроку приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шнайдер З. Н. обратилась в суд с иском к Туринскому городскому округу в лице администрации Туринского городского округа о признании права собственности по сроку приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, ******** поскольку квартира была предоставлена ей совхозом Усениновским. С данного момента она непрерывно, открыто владеет жилым домом как своим, поддерживает его в надлежащем состоянии. Просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя, который просил об удовлетворении заявленных исковых требований по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрения дела без его участия, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не числится.

Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенных выше обстоятельств и с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из представленных доказательств, спорным имуществом является жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН данные о принадлежности указанного жилого помещения отсутствуют.

В справке от ******** № главы Усениновского сельского управления отражено, что истец Шнайдер З. Н., зарегистрирована в спорном жилом помещении с ********.

Из показаний свидетелей Ш и Р следует, что жилое помещение в котором проживает Шнайдер З.Н. принадлежало совхозу «Усениновский», который в дальнейшем преобразовывался в СПК «Усениновский» и т.д..

В похозяйственной книге, отражено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит СПК «Усениновский». ******** на данное жилое помещение был выдан ордер № от ********. Членами хозяйства указаны С, Шнайдер З. Н., А, Т.

На основании Постановления Совета Министров СССР от ******** № государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Согласно п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от ******** №, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Согласно Закона РСФСР от ******** «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ******** установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Совокупность вышеприведенных доказательств по делу позволяет суду прийти к выводу, что право собственности на спорный жилой дом имелось у СПК «Усениновский», а истец Шнайдер З.Н. и члены её семьи проживали в нем на услових найма, в дальнейшем оформленных ордером № от ********.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ******** СПК «Усениновкий» зарегистрирован ******** и прекратил свою деятельность ********.

Таким образом, учитывая период ликвидации СПК «Усениновский» (********) и возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет, который на дату обращения истца с иском, не истек.

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено Шнайдер З. Н. и членам её семьи на основании ордера, что повлекло возникновение отношений по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Доводы о том, что истец длительное время открыто и непрерывно владеет квартирой, несет бремя содержания жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, влияния на выводы суда не имеют, поскольку на основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ указанные действия входят в обязанности не только собственника, но и нанимателя, в соответствии с которыми наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества, следовательно, не является муниципальной собственностью, состоятельными не являются, поскольку отсутствие государственной регистрации права не свидетельствует об отсутствии у Администрации Туринского городского округа права муниципальной собственности на данную квартиру.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о приватизации спорной квартиры.

Исходя из обстоятельств установленных судом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ********. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ********.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: