Решение по делу № 2-898/2024 от 19.04.2024

УИД 63RS0037-01-2024-001532-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 июня 2024 года     г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бароновской Маргариты Геннадьевны к Саркисову Карену Георгиевичу, Саркисовой Эвелине Михайловне, Саркисовой Елизавете Кареновне, Саркисову Георгию Кареновичу, Саркисовой Екатерине Кареновне, Саркисовой Евангелине Кареновне о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Саркисову Карену Георгиевичу, Саркисовой Эвелине Михайловне, Саркисовой Елизавете Кареновне, Саркисову Георгию Кареновичу, Саркисовой Екатерине Кареновне, Саркисовой Евангелине Кареновне о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Барановской Маргаритой Геннадьевной по договору купли-продажи в процедуре принудительной реализации жилого помещения приобретен объект недвижимого имущества, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее объект находился в совместной собственности супругов: Саркисова К.Г. и Саркисовой Э.М., с использованием средств ипотечного кредитования АО Банк «ДОМ.РФ» и в отношении объекта было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки. Обязательств по кредитному договору должниками исполнены не были, что послужило основание для реализации объекта принудительно, с публичных торгов в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом приобретена указанная квартира по результатам проведения торгов в электронной форме на «Всероссийской Электронной Торговой Площадке». Во исполнении условий о расчете, Бароновской М.Г. полностью оплачена покупная стоимость объекта в сумме 6 099 000 рублей на счет УФК по Самарской области, после чего часть денежных средств распределена АО Банк «ДОМ.РФ», как взыскателю, в счет погашения задолженности по ипотечному займу. Ответчик Саркисов К.Г. фактически проживает в спорном жилом помещении, но никогда не был в нем зарегистрирован. Иные ответчики зарегистрированы по данному адресу, но там не проживают.

Ссылаясь на изложенное истец просил с учетом уточнений истец просил суд признать Саркисову Эвелину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Елизаветы Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Георгия Кареновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Екатерину Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Евангелину Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Саркисову Эвелину Михайловну, Саркисову Елизаветы Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Георгия Кареновича, № года рождения, Саркисову Екатерину Кареновну, №.№ года рождения, Саркисову Евангелину Кареновну, 19.01.2003 года с регистрационного учета по адресу: <адрес>. От требований к Саркисову К.Г. о выселении из спорного жилого помещения истец отказался, поскольку ответчик в добровольном порядке до вынесения решения суда выселился из жилого помещения.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

    Представитель ответчика Саркисова К.Г. – Рылов Д.С. в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что решение о взыскании с Саркисова К.Г. и Саркисовой Э.М. кредитной задолженности и обращение взыскание на имущество в настоящее время оспаривается в Самарском областном суде. Считает, что рассмотрение данного искового заявления не представляется возможным до вынесения решения суда апелляционной инстанции.

Саркисова Э.М., действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей Саркисовой Е.К, Саркисовой Е.К., Саркисова Г.К. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии, пояснив, что самостоятельно снять с регистрационного учета себя и несовершеннолетних детей возможности не имеет, поскольку данное заявление подается лично, а они в настоящее время проживают за пределами РФ, относительно удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку спорное жилое помещение была продана, долг перед банком погашен, расчет с ней от продажи спорного жилого помещения произведен в полном объеме.

Третье лицо – Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просили вынести решение на усмотрение суда, при этом учитывая интересы несовершеннолетних детей.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положения ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вышеуказанное жилое помещение истец приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и организатором торгов ООО «Атлант-Групп».

Спорное жилое имущество было передано на торги, что подтверждается поручением на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов в электронной форме, на торги выставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, начальная цена лота составляла 6 096758,77 рублей, должником являлась Саркисова Э.М., Саркисов К.Г. Заявку подали 2 участника. Победителем стала Барановская М.Г. (истец).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Саркисова К.Г. были направлены предупреждение о выселении из жилого помещения. Однако данное обращение оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об обращении в суд с указанным иском.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «ЕИРЦ», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Саркисова Эвелина Михайловна, Саркисова Елизавета Кареновна, Саркисов Георгий Каренович, Саркисова Екатерина Кареновна, Саркисова Евангелина Кареновна.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ аресту подверглась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение передано на ответственное хранение Саркисову К.Г.

В силу ст. 20 ГК РФ и п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным, что ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики в спорной квартире не проживают, бремя по содержанию квартиры и оплаты коммунальных платежей ответчики не несут, не возражали против снятиях их с регистрационного учета, поскольку в настоящее время проживают за границей и не имеет возможности самостоятельно в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу носит формальный характер.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением, а также возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья из количества зарегистрированных лиц.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Бароновской Маргариты Геннадьевны к Саркисовой Эвелине Михайловне, Саркисовой Елизавете Кареновне, Саркисову Георгию Кареновичу, Саркисовой Екатерине Кареновне, Саркисовой Евангелине Кареновне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Саркисову Эвелину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Елизаветы Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Георгия Кареновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Екатерину Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисову Евангелину Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Саркисовой Эвелины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисовой Елизаветы Кареновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисова Георгия Кареновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисовой Екатерины Кареновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисовой Евангелины Кареновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: