Решение по делу № 2-82/2018 от 12.10.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре      Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО19 Ие Михайловне о взыскании задолженности, страхового депозита, убытков по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании денежных средств в счет страхового депозита в размере 35000,00 рублей, денежных средств в счет неиспользованной платы за найм в размере 36000,00 рублей, убытков за найм жилого помещения в размере 19200,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000,00 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 2906,00 рублей. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной платы составляет 30000,00 рублей. При заключении договора ФИО4 был получен страховой депозит в размере 35000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО4 направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, он предложил ответчику оплатить клининговые услуги. ДД.ММ.ГГГГ., вернувшись с работы, он не смог попасть в квартиру, в связи со сменой замков ответчиком без каких - либо предварительных уведомлений, в связи с чем он был вынужден прибегнуть к альтернативному поиску квартиры для своего проживания. Полагает, что действиями ответчиков ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 20000,00 рублей. Учитывая, что до настоящего времени ему не возвращены денежные средства, уплаченные в счет страхового депозита в размере 35000,00 рублей, а также денежные средства в счет неиспользованного найма в размере 36000,00 рублей, он вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Баиров Т.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Зубцова И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.№

Ответчик - ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Зубцова И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора ФИО11 передала данную квартиру ФИО4 для проживания, для сдачи в аренду, с правом предоставления права пользования третьим лицам (л.д.№

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 673, 676, 678 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания; наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг; наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписан акт приема-передачи данной квартиры. В соответствии с п.6 при подписании акта приема-передачи ФИО4 подтвердила внесение ФИО3 страхового депозита в размере 35000,00 рублей (л.д.№ Как пояснил представитель истца в судебном заседании, данная сумма лично была передана ФИО4

Срок действия договора до 15.11.2017г. (п.7.1).

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что плата за найм квартиры составляет 30000,00 рублей. Оплата за каждый календарный месяц производится нанимателем до 16-го числа предыдущего месяца путем предварительной ежемесячной оплаты в размере 100%.

Истцом произведена оплата по договору найма, а также расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, о чем представлены квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за декабрь предварительная оплата внесена в ноябре месяце (л.д.№

Оплата производилась на счет ФИО11 по устной договоренности сторон, для удобства, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного заседания.

В соответствии с п.2.2.3 наниматель обязуется не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам.

При досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за сорок пять календарных дней до даты предполагаемого прекращения договора найма (п.4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ распределении суммы страхового депозита в размере 35000,00 рублей следующим образом: 19000,00 рублей - оплата найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ 2000,00 рублей - оплата клининговых услуг, 14000,00 рублей - сумма, подлежащая возврату ФИО3 (л.д.№). Указанное уведомление получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 явилась в квартиру по адресу: <адрес>, по предварительной договоренности о посещении квартиры с ФИО3 По приходу в квартиру было обнаружено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в нем проживают посторонние лица, не указанные в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ а именно: ФИО2, Ким Александр. ФИО13 в квартире за все время не проживал, квартирой пользовались третьи лица, составлен акт в присутствии: ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16 (л.д.№

Судом допрошен свидетель ФИО16, который показал, что ДД.ММ.ГГГГ был в спорном жилом помещении, квартира находилась в антисанитарном состоянии, в ней находились третьи лица, какой-то молодой человек (не наниматель), пояснил, что человек, который снимает эту квартиру, сказал, что они могут пожить еще.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ФИО3 ответ на его уведомление о расторжении договора, в котором указала, что им нарушены п. 2.23, 2.26 договора найма, считает договор расторгнутым.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что после уведомлений о расторжении договора были телефонные звонки (переговоры), попытки урегулировать вопросы клининговых расходов, подписать акт приема-передачи, возврате денежных средств за непрожитое количество дней, а также сверить расходы по коммунальным платежам.

Из объяснений представителя истца следует, что после того, как ДД.ММ.ГГГГ истец не попал в квартиру по адресу: <адрес>, он был вынужден заключить со ФИО17 договор найма жилого помещения - комнаты общей площадью 16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем им понесены убытки в размере 19200,00 рублей (л.д.№

Отказывая в удовлетворении данных требований истца, суд исходит из того, что доказательств вынужденного выезда ФИО3 из спорной квартиры, чинения препятствий, суду не представлено. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживал, в нарушение условий договора передал квартиру третьим лицам, в связи с чем ФИО4 направила ему требование о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, постановлением и.о. дознавателя 2 отдела полиции УМВД России по Г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела (л.д.№

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в счет неиспользованной платы за найм, суд исходит из того, что они подлежат частичному удовлетворению в сумме 5000,00 рублей, поскольку ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, а оплата произведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в сумме более 5000,00 рублей отказать.

Представителем ответчика представлены квитанции о понесенных расходах в счет оплаты клининговых услуг по уборке квартиры по адресу: <адрес> сумме 10000,00 рублей.

Требования истца о взыскании возврата страхового депозита суд удовлетворяет частично и взыскивает денежные средства в размере 25000,00 рублей (35000-10000,00), при этом исходит из того, что со стороны истца имело место нарушение условий договора, квартира на момент расторжения договора была в антисанитарном состоянии, в связи с чем ответчик вынужден был оплатить клининговые услуги, понес дополнительные расходы, которые подлежат вычету из страхового депозита. В удовлетворении требований о взыскании страхового депозита в размере более 25000,00 рублей отказать.

Представитель ответчика оспаривала передачу денежных средств в сумме 35000,00 рублей в счет страхового депозита, однако доказательств того, что данные денежные средства не были переданы не представлено.

В соответствии со ст.151 ГК РФ истцом не представлено доказательств причинения морального вреда, в связи с чем суд отказывает ФИО3 в части требований о компенсации морального вреда в размере 20000,00 рублей в полном объеме.

В силу ст.88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100,00 рублей. В удовлетворении остальной части данных требования истца отказать.

Таким образом, суд взыскивает в пользу ФИО3 с ФИО4 денежные средства за неиспользованный найм в размере 5000,00 рублей, в счет страхового депозита в сумме 25000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 1100,00 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд отказывает в полном объеме.

Не подлежат удовлетворению требования ФИО3 к ФИО11, поскольку не имеется оснований для взыскания денежных средств в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО19 Ие Михайловне о взыскании солидарно денежных средств за неиспользованный найм, страхового депозита, убытков, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в счет возврата страхового депозита в размере 25000,00 рублей, денежные средства в счет неиспользованной платы за найм в размере 5000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств за неиспользованный найм в размере более 5000,00 рублей, денежных средств в счет страхового депозита в размере более 25000,00 рублей, компенсации морального вреда, убытков, расходов по оплате государственной пошлины в размере более 1100,00 рублей отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО19 Ие Михайловне о взыскании денежных средств за неиспользованный найм, страхового депозита, убытков, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Л.Н.Терехова