Решение по делу № 2-173/2017 от 08.06.2017

Дело № 2-173/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года                            с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Долматовой Н.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева Б.А., Леонтьева И.Б. к администрации Артыбашского сельского поселения о признании права собственности отсутствующим и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

Леонтьев Б.А. и Леонтьев И.Б. обратились в суд с иском к администрации Артыбашского сельского поселения о признании права собственности отсутствующим и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован главой крестьянского хозяйства «Нектар». Для хозяйственной деятельности администрацией Турочакского района, истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Турочакского района было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ, на выполнение строительства базы крестьянского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ истцу Администрацией Турочакского района был выдан акт приемки законченного строительством объекта. Данным актом была принята база крестьянского хозяйства в составе двух жилых домов и бани. Которые позднее истцом были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Алтай, что подтверждается свидетельствами о праве. ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «АЛТАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Бийским производственным отделом по заданию заказчика Леонтьева Б.А. было изготовлено землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ землепользования, подготовке материалов для проведения кадастрового учета с последующей государственной регистрацией права земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка в соответствии с землеустроительном делом была установлена в размере 2000 кв.м. В данном виде земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В 2010 году с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Эллипс». ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Эллипс» был изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка была определена в размере 20364 кв.м., границами земельного участка были установлены с т. Н1 по Н19 деревянные столбы, при этом с точки Н8 по Н12 границей определена дорога. ДД.ММ.ГГГГ истец подарил жилой дом площадью 50,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, своему сыну Леонтьеву И.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Леонтьевым Б.А. и Леонтьевым И.Б. земельный участок площадью 20364 кв.м., с кадастровым номером № был приобретен в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка под кадастровым номером №, владельцами земельного участка не изменялись и были определены на местности путем установления деревянных столбов по периметру земельного участка. Данный вывод подтверждается данными землеустроительного дела и межевым планом от 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дудукиным Д.А. по заказу Леонтьева И.Б. и Леонтьева Б.А. был изготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера было выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу Леонтьеву Б.А., на праве собственности, площадью 22,4 кв.м., по факту оказался в кадастровом квартале №, за пределами границ земельного участка №. Данный межевой план в целях исправления кадастровой ошибки был направлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета. По решению Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, содержащиеся сведения в кадастровом реестре объектов недвижимости о земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, были признаны реестровой ошибкой. В соответствии с данным решением суда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Алтай, обязано было исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако в настоящее время исполнить решение суда не представляется возможным, так как в границах земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцам на праве собственности, в государственном кадастровом реестре объектов недвижимости имеется сведения о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего на праве собственности МО «Артыбашское сельское поселение». Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ошибочно, так как при изготовлении межевого дела, кадастровый инженер не учел, что на образуемом земельном участке находятся жилые строения, принадлежащие истцам на праве собственности. В следствие чего имеется пересечения с земельным участком принадлежащим истцам на праве собственности с кадастровым номером №. В настоящее время администрация Артыбашского сельского поселения лишена возможности подать заявления в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Алтай о снятии с учета, объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес>. Истцы просят: признать право собственности Артыбашского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствующим; восстановить положение, существовавшее до нарушения права для чего снять с государственного кадастрового учета земельный участок (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке) с кадастровым номером №.

В окончательной редакции исковых требований Леонтьев Б.А. и Леонтьев И.Б. просят об устранении нарушений их прав, как собственников земельного участка площадью 20364 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно установив границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по следующим частям границ согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н18, н28-н29-н30, н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6; снять с кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек по следующим частям границ согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н18, н28-н29-н30, н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6.

Определением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Истцы Леонтьев И.Б., Леонтьев Б.А., представители ответчика и третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, не известили суд о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание. Истцы Леонтьев И.Б. и Леонтьев Б.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчика и третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу по нижеизложенным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Земельные участки и части земельных участков относятся к объектам земельных отношений, что предусмотрено п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что предусмотрено п. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании подпункта 2 п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Пунктом 6 ст. 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец Леонтьев Б.В. стал собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности, а истец Леонтьев И.Б. стал собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20364 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что следует из свидетельств о государственной регистрации права №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, земельный участок площадью 8896+/-33 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности МО «Артыбашское сельское поселение» Турочакского района Республики Алтай.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, земельный участок площадью 3122423+/-618 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежит на праве собственности МО «Турочакский район».

В соответствии с заключением экспертов №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная фирма ООО «РосЭксперТ», произведенным исследованием установлено, что сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правый берег Телецкого озера, ур. Какаиха, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства и находящийся в долевой собственности истцов, в соответствии с фактическим расположением на местности объектов недвижимости - строений (двух жилых домов, бани, и подсобного строения), расположенных в границах этого исследуемого участка, определяется по координатам характерных точек с нумерацией от н1 до н23 (22 точки). Схема местоположения границ земельного участка и объектов недвижимости в границах фактического их владения представлена в приложении № настоящего заключения. Площадь исследуемого земельного участка в указанных границах, определяющих сложившийся порядок пользования, составляет 20000 кв.м.

Произведенным исследованием установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему местоположению, конфигурации и размерам, не соответствуют сведениям о границах этого земельного участка, указанных в Государственном кадастре недвижимости. Установленное настоящим исследованием несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как реестровая ошибка в сведениях, допущенная кадастровым инженером при оформлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений которого вносились изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах исследуемого земельного участка (воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане (в ред. Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218)). Произведенным исследованием, на основании сведений, указанных в землеустроительном деле, по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с фактическим расположением объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности истцам (двух жилых домов, бани, и подсобного строения), расположенных в границах этого исследуемого участка, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с их фактическим расположением на местности, с учетом исправления выявленной реестровой ошибкой.

Согласно таблице 1 заключения экспертов №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная фирма ООО «РосЭксперТ», точка <данные изъяты>.

Решением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Леонтьева Б.А. и Леонтьева И.Б. удовлетворено, признано реестровой ошибкой включение сведений от ДД.ММ.ГГГГ о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в государственный кадастр недвижимости, обязано исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек: <данные изъяты>. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением экспертов №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная фирма ООО «РосЭксперТ», произведенным исследованием установлено, что фактическая смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), не соответствует сведениям о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Произведенным исследованием установлено, что в отношении местоположения границ исследуемых земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются следующие пересечения, наложения площади: между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № пересечение границ, определяемое координатами характерных точек н21- н22-н23-н24-н25-н26-н27-н21, площадью 229 кв.м.; пересечение границ, определяемое координатами характерных точек н13-н14- н2-н1-н11-н12-н13, площадью 486 кв.м.; пересечение границ, определяемое координатами характерных точек н5-н6-н7- н8-н5, площадью 759 кв.м.; между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № пересечение границ, определяемое координатами характерных точек н27-н28- н29-н30-н31-н32-н18-н19-н20-н21-н27, площадью 1243 кв.м.; пересечение границ, определяемое координатами характерных точек н2-нЗ-н4- н5-н8-н9-н10-н11-н1-н2, площадью 4515 кв.м.

Граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установлена настоящим производством экспертизы в соответствии с графической схемой приложения №1 настоящего заключения по координатам характерных точек по следующим частям границ: н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н18; н28-н29-н30; н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6. Координаты характерных точек приведены в таблице 1 исследовательской части настоящего заключения. Система координат МСК-04.

Произведенным исследованием установлено, что причина несоответствия фактической границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Республика Алтай, Турочакский №, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), а также земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, определяется в том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании решения Турочакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а сведения об измененных границах смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не были внесены в ЕГРН.

Согласно таблице 1 заключения экспертов №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная фирма ООО «РосЭксперТ», точка <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы и ответчики не оспаривали результаты вышеуказанной судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ данная статья утратила силу с 1 января 2017 года), предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичное законоположение воспроизведено в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В связи с тем, что между истцами и ответчиком возник спор об установлении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов по иску об установлении границы смежных земельных участков по координатам характерных точек, указанных в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по тем же характерным точкам, вследствие наложения последних земельных участков на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцам по иску, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Леонтьева Б.А., Леонтьева И.Б. удовлетворить.

Устранить нарушение прав Леонтьева Б.А., Леонтьева И.Б., собственников земельного участка площадью 20364 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек по следующим частям границ: <данные изъяты>.

Снять с кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>.

Снять с кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет изменений уникальных характеристик: местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по установленной судом площади и координатам характерных (поворотных) точек, а также основанием для внесения изменений при проведении кадастрового учета изменений уникальных характеристик: местоположения границ и площади земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>); с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с изменением границ и площади.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Н.И. Долматова