Решение по делу № 2-1301/2018 от 20.02.2018

                                                                                                             Дело № 2-1301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                               24 мая 2018 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Гончарука М.А.,

при секретаре судебного заседания Козулиной О.А.,

с участием истца Рахмановой Л.А.,

ответчика Рахманова В.Л.,

третьего лица ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» Корякина Н.В.,

помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска Левковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахмановой Любови Александровны к Рахманову Валерию Леонидовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Рахманова Л.А. обратилась в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении Рахманова В.Л., свои требования мотивирует тем, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Рахманов В.Л. ее бывший супруг, 26 ноября 2009 года с ее согласия был вселен в указанное жилое помещение, поскольку на тот момент они находились в браке. С марта 2014 года брачные отношения между ней и ответчиком прекращены, ответчик проживает с другой семьей, соглашения о пользовании квартирой между ней и ответчиком не достигнуто, добровольно выехать из занимаемого жилого помещения ответчик не желает, коммунальные услуги не оплачивает, членом ее семьи не является, чем препятствует ей в реализации своих прав, как собственника. Просит суд признать Рахманова В.Л. прекратившим право пользования <адрес> в <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Банк «ВТБ» (ПАО), который в последующем заменен на ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Истец Рахманова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что 25 августа 2009 года она и Рахманов В.Л. заключили брачный договор, которым был определен правовой режим имущества супругов в период брака, в том числе на приобретаемое в будущем недвижимое имущество. 06 октября 2009 года на основании договора купли-продажи она приобрела спорную квартиру за счет заемных средств, полученных на основании договора займа с ООО «Дальневосточный ипотечный центр». Поскольку на тот момент брачные отношения с ответчиком не были прекращены, она разрешила вселиться Рахманову В.Л. в указанное жилое помещение. В 2014 году брачные отношения между ними прекращены, с указанного времени ответчик членом ее семьи не является, устные требования покинуть принадлежащее ей жилое помещение ответчик игнорирует, коммунальные платежи не оплачивает, допустив образование большого долга. Она до настоящего времени оплачивает кредит за указанную квартиру самостоятельно, также вынуждена оплачивать и коммунальные услуги, при этом у нее на иждивении находится 6 детей, которым ответчик материально никак не помогает.

Ответчик Рахманов В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что указанная квартира была приобретена истцом в период брака с ним. При заключении брачного договора истец ему сказала, что это необходимо для уменьшения процентов по кредиту, поэтому он его подписал. За коммунальные услуги он действительно имеет большую задолженность, потому что он не работает, является инвалидом 3 группы. Считает, что у него имеются законные основания для проживания в указанной квартире, которая является его единственным местом жительства, поскольку денежные средства на первоначальный взнос вносились от продажи его имущества, в том числе жилья.

В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» Корякина Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что 06 октября 2009 года между Рахмановой Л.А. и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» обязался предоставить заемщику заём в размере 1750000,00 руб., сроком на 300 месяцев с уплатой процентов по ставке 11,43% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в залоге, о чем 09 октября 2009 года оформлена закладная. Договор займа является действующим, задолженность по нему досрочно не погашена и по состоянию на 07 мая 2018 года остаток ссудной задолженности составляет 1572397,00 руб. Поскольку истец является собственником указанного жилого помещения, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется. Соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Заслушав истца Рахманову Л.В., ответчика Рахманова В.Л., представителя третьего лица ЗАО «Ипотечный АИЖК 2013-1», допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора Левковой А.С., полагавшей иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ч.ч.. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 названного Федерального закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик РФ

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 октября 2009 года, договору купли-продажи квартиры от 06 октября 2009 года - Рахманова Л.А. является собственником <адрес> (возникновении ипотеки в силу закона).

В указанном жилом помещении, с согласия истца, с 26 ноября 2009 года зарегистрирован и проживает Рахманов В.Л.

Согласно п. 1.4 брачного договора, заключенного 25 августа 2009 года между Рахмановой Л.В. и Рахмановым В.Л., установлен режим раздельной собственности супругов на приобретаемое в будущем недвижимое имущество - квартиру, приобретаемою как за счет средств, так и за счет кредитных (заемных) средств. Указанная квартира, которая будет приобретена истцом во время брака после заключения брачного договора, будет являться собственностью истца.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из показаний свидетеля Маршировой Е.А., допрошенной судом по ходатайству истца, Рахманова Л.А. ее сестра, которая состояла в браке с Рахмановым В.Л. В 2009 году Рахманова Л.А. приобрела квартиру по <адрес> в <адрес>, для чего она брала кредит, который выплачивает самостоятельно. Рахманов В.Л. проживал в квартире с согласия сестры, при этом за квартиру не платил, детям материально не помогает. Она знает о наличии брачного контракта, заключенного между Рахмановыми, однако его не видела, условий его не знает, при каких обстоятельствах его подписал Рахманов В.Л. ей неизвестно.

Свидетель Адобовская И.А. дала аналогичные показания.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Рахманов В.Л. был вселен в <адрес> в <адрес> с согласия бывшей супруги Рахмановой Л.А., при этом, сведений о том, что спорное жилое помещение является совместным имуществом сторон, в материалах дела не имеется, в настоящее время ответчик Рахманов В.Л. членом семьи собственника жилого помещения не является, совместно с собственником не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию квартирой не заключалось, право пользования квартирой у ответчика отсутствует, вместе с тем Рахманов В.Л., отказывается выселяться в добровольном порядке из занимаемого им жилого помещения.

Суд учитывает, что конституционное право на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ, произвольно ограничено быть не может. В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как собственника жилого помещения действиями ответчика, который вопреки воли истца, без ее согласия своим присутствием и чинит препятствия в осуществлении прав истцом пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей комнатами по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Доводы ответчика о том, что при заключении брачного договора он был введен в заблуждение истцом, так как по его мнению, квартира была приобретена в том числе и на его денежные средства, тем самым нарушено его право на жилище, суд не может принять во внимание, поскольку приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют. Также суд не может согласиться с доводами о том, что ответчик имеет право пользования спорной квартирой в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права. Сведений, что на спорную квартиру распространяется режим совместного имущества супругов материалы дела не содержат, допустимых доказательств тому, суду не предоставлено. Брачный договор в судебном порядке не расторгался, в момент подписания брачного договора Рахманов В.Л. располагал полной информацией об условиях договора, он добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязательства, определенные договором, лично подписав его, доказательств заключения брачного договора под влиянием заблуждения, Рахмановым В.Л. суду не представлено.

В судебном заседании истцом были предоставлены суду допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт незаконного проживания Рахманова В.Л. в указанном жилом помещении, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей и в судебном заседании не оспорено.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены. Обстоятельств, свидетельствующих проживании ответчика в указанном жилом помещении с согласия его собственника, в судебном заседании также не установлено.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом судом не установлено, в связи с чем, исковые требования о признании Рахманова В.Л. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Своим бездействием ответчик ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2018 ░░░░.