Решение по делу № 2-482/2015 от 29.05.2015

№ 2-482/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежской области «6» июля 2015 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца Васина А.В.,

представителя истца – Кшуева В.В.,

при секретаре судебного заседания Черновой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васина Александра Винедиктовича к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Васин А.В. обратился в суд с иском к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил за <данные изъяты> рублей жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие Р на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Факт совершения сделки подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ним и Р ДД.ММ.ГГГГ, и актом передачи купленного имущества. Заключение договора, подписание передаточного акта и передача денег в сумме <данные изъяты> руб. от него к Р происходили в присутствии свидетелей. В договоре указано, что он приобретает право собственности на проданное имущество после государственной регистрации. Юридически оформить сделку купли-продажи после заключения договора возможности не было, поскольку продавцу Р нужно было оформить необходимые документы и зарегистрировать свое право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом и земельный участок. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Р, этим вопросом занимался ее доверенное лицо А. Были оформлены кадастровый паспорт на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом. Указанные документы были сданы в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности Р на жилой дом и земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец Р умерла, не успев зарегистрировать свои права на указанные жилой дом и земельный участок. В связи с этим ему было отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости и разъяснено, что он вправе оформить право собственности на купленные жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Просит обязать ответчика признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в селе <адрес> (л.д. 2-3).

Истец Васин А.В. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Р и им, состоявшейся сделкой, и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании указанного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Р, а так же признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании указанного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Р При этом пояснил, что указанная сделка является состоявшейся. Офромлена сделка договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме, подписанным сторонами. Все условия сделки сторонами выполнены. Он уплатил Р <данные изъяты> рублей, что является полной стоимостью имущества, установленной соглашением сторон. Представитель продавца Р – А, действовавший на основании доверенности, принял от него деньги в указаной сумме, и по акту приема-передачи передал ему в пользование, владение и распоряжение жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. С этого момента он стал открыто и добросовестно владеть указаным имуществом, как своим собственным. Однако зарегистрировать свои права в установленном законом порядке на указанный жилой дом и земельный участок он не смог, поскольку продавец Р умерла до того, как успела подготовить необходимые документы для регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю.

Представитель истца Кшуев В.В. поддержал уточненные требования истца, просил признать за Васиным А.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные истцом по сделке купле-продаже, заключенной с Р ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области – и.о. главы администрации Б в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований Васина А.В. не возражает (л.д. 27).

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, суд находит иск Васина А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ А, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Р, и Васин Александр Винедиктович заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, согласно которому, А, действовавший по доверенности от имени продавца Р, передал Васину А.В., а покупатель Васин А.В. принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> уплатив стоимость жилого дома и земельного участка в полной сумме в соответствии с договором купли-продажи (л.д. 14).

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Г от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, Р уполномочила А быть её представителем в компетентных органах по вопросу регистрации принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, а именно получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю, подписать акт приема-передачи, в случае необходимости заключить предварительный договор на условиях по своему усмотрению, расписаться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 16).

Согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ Р получила наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> после смерти её мужа Р, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как пояснил в судебном заседании истец Васин А.В., Р умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не смогла при жизни оформить право собственности на наследуемое имущесто, а именно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области, Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 21).

Согласно п. 3 договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок продан за <данные изъяты> рублей и передан покупателю на основании передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора.

Как установлено в судебном заседании, покупатель Васин А.В. уплатил продавцу Р деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет полную стоимость проданных жилого дома и земельного участка.

Указанные обстоятельства передачи денежных средств подтверждаются кроме письменных материалов, показаниями свидетеля А

Свидетель А показал в судебном заседании, что по поручению Р и на основании выданной ему доверенности, ДД.ММ.ГГГГ он заключил сделку с покупателем Васиным А.В. по купле-продаже жилого дома и земельного участка, принадлежавших Р, расположенных по адресу: <адрес> Сделка заключалась в помещении сельской администрации <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан им от имени продавца Р, покупателем Васиным А.В. и свидетелями, в том числе, в присутствии главы Старочигольского сельского поселения А Покупатель Васин А.В. передал ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей, то есть в полном размере стоимости имущества, о которой договорились стороны. Деньги он передал продавцу Р В тот же день жилой дом и земельный участок были переданы покупателю Васину А.В., о чем был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, кадастровую стоимость <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-20).

С учетом изложенного исковые требования Васина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Васина Александра Винедиктовича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между А, действующим по доверенности от имени продавца Р, с одной стороны, и покупателем Васиным Александром Винедиктовичем, с другой стороны, состоявшейся сделкой.

Признать за Васиным Александром Винедиктовичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании сделки – договора купли продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Р и Васиным Александром Винедиктовичем.

Признать за Васиным Александром Винедиктовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании сделки – договора купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Р и Васиным Александром Винедиктовичем.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: _____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме принято судом 11 июля 2015 года.