Решение по делу № 2-322/2022 от 04.05.2022

№ 2-322/2022

УИД 56RS0028-01-2022-000394-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: представителя истца Гусева Г.М.,

представителя ответчика Никифорова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Е. В. к крестьянскому хозяйству Квитко В. С. о признании незаконными и необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным,

установил:

Дмитриева Е.В. в лице своего представителя Татаринова А.В. обратилась в суд с данным иском к крестьянскому хозяйству Квитко В.С., указав в заявлении, что она опубликовала в газете ... № от ДД.ММ.ГГГГ извещение о необходимости согласования подготовленного проекта межевания выделяемого земельного участка в счет принадлежащей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №. От Квитко В.С., являющегося доверительным управляющим земельной доли, принадлежащей Дмитриевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения на проект межевания в связи с тем, что ему не был предоставлен для ознакомления проект межевания. Полагает, что данные возражения являются незаконными и необоснованными, поскольку не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли. Наличие возражений ответчика препятствует завершению процедуры выдела, постановке земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок. Просит признать незаконными и необоснованными возражения Квитко В.С. от ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете ... № от ДД.ММ.ГГГГ, о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, образуемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Признать проект межевания согласованным.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Квитко В.С. на надлежащего – крестьянское хозяйство Квитко В.С.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Дмитриевой Е.В., ответчика главы крестьянского хозяйства Квитко В.С., третьего лица кадастрового инженера Коноваленко В.В., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Гусев Г.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования удовлетворить, обосновав изложенными доводами. Указал, что ответчиком представлено необоснованное возражение о том, что он не мог ознакомиться с проектом межевания. Такого основания в законе нет.

Представитель ответчика Никифоров М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку между сторонами заключен договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. ... и .... которого доверительный управляющий (КХ Квитко В.С.) вправе самостоятельно определять пути и конкретные направления осуществления доверительного управления, совершать любые юридические и фактические действия (в том числе выдел земельного участка в счет земельной доли) в интересах учредителя управления. Самостоятельно, без привлечения и уведомления учредителя управления разрешать все вопросы и разногласия с третьими лицами в отношении вышеуказанного имущества, осуществлять правомочие собственника в порядке и объеме, установленном законом и настоящим договором, в том числе продажу имущества, передачу в лизинг, внесение в качестве вклада в совместную деятельность, в уставной капитал коммерческой организации, в залог, без согласия учредителя управления. В соответствии с п.3 ст.1012 ГК РФ сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Пунктами 1,3 ст.1020 ГК РФ предусмотрено, что доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст.ст. 301-302, 304-305 ГК РФ, имеет право на защиту его владения также против собственника. Поскольку действия по выделу земельного участка в счет принадлежащих земельных долей подпадают под понятие сделки, то права на данный земельный участок, возникшие на основании ничтожной сделки, являются незаконными и недействительными в силу статьи 168 ГК РФ. Полагает, что истец не имел право на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:167.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли, или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, если указанное пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании, данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании пунктов 1, 2 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно п.6 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости, согласования: проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания, земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1016 ГК РФ договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Статьей 1017 ГК РФ предусмотрено, что договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Пунктами 1,3 ст.1020 ГК РФ предусмотрено, что доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления и для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301,302,304,305).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дмитриевой Е.В. принадлежит на праве долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля в размере ... долей в праве на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., адрес: участок находится примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка.

Дмитриева Е.В. обратилась к кадастровому инженеру Коноваленко В.В. для выполнения проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ей доли.

Кадастровым инженером Коноваленко В.В. изготовлен проект межевания, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка, после чего в газете ... № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (л.д. 21).

Главой крестьянского хозяйства Квитко В.С. направлено возражение на опубликованное извещение кадастровому инженеру, где указано на нарушение п.6 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ: не предоставлена возможность ознакомиться с проектом межевания (л.д. 22).

Согласно договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между Л, действующим за себя и за собственников долей в праве общей долевой собственности, в том числе Дмитриеву Е.В. (учредитель управления), и крестьянским хозяйством «Квитко В.С.» в лице главы Квитко В.С. (доверительный управляющий). Объектом доверительного управления является имущество: доли в праве общедолевой собственности на земельный массив площадью ... кв.м, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: участок находится примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка. Имущество передано доверительному управляющему крестьянское хозяйство Квитко В.С. на срок ... лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – крестьянское хозяйство «Квитко В.С.».

Согласно п.п. 3.2.1 и 3.2.2 указанного договора доверительный управляющий вправе самостоятельно определять пути и конкретные направления осуществления доверительного управления, совершать любые юридические и фактические действия в интересах учредителя управления, в том числе самостоятельно без привлечения и уведомления учредителя управления разрешать все вопросы и разногласия с третьими лицами касаемо вышеуказанного имущества. Осуществлять в отношении имущества, переданного в доверительное управление, правомочия собственника в порядке и объеме, установленном законом и настоящем договором. Продажа имущества, передача имущества в лизинг, внесение имущества в качестве вклада в совместную деятельность, внесение имущества в качестве вклада в уставной капитал коммерческой организации, внесение имущества в залог осуществляются доверительным управляющим без согласия учредителя управления.

Из раздела 4 договора следует, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор заключен на срок ... лет. Согласно абз. 2 п.4.2 если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора на будущее не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы сторонами в настоящем договоре. Данное условие автоматически продлевает договор в силу закона, на конкретный срок. Поскольку договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его прекращении не имеется, срок действия договора считается продленным до ДД.ММ.ГГГГ, договор является действующим.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчик, являясь доверительным управляющим по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право в силу закона и договора осуществлять в отношении переданного ему в доверительное управление земельного участка правомочия собственника, суд полагает, что право истца на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в доверительном управлении, может быть реализовано лишь при согласии на выдел доверительного управляющего – крестьянского хозяйства «Квитко В.С.».

Право доверительного управляющего на защиту своего права следует из права на защиту, принадлежащего учредителю доверительного управления. Доверительный управляющий вправе как осуществлять переданные ему в управление права, так и защищать их такими же способами, какими обладает правообладатель.

Ответчик крестьянское хозяйство «Квитко В.С.» своего согласия на выдел из исходного земельного участка не давал, тогда как истец Дмитриева Е.В., принявшая условия договора доверительного управления, начала процедуру выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок до окончания действия договора доверительного управления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что формирование выделенного земельного участка истца произведено в период действия договора доверительного управления при отсутствии законных оснований и осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Дмитриевой Е. В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022 года

Судья Е.И. Расчупко