Решение по делу № 2-115/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-115/2019

УИД 29RS0011-01-2019-000141-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма                                                                                11 апреля 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» к Мокеевой Г. Н., Мокееву С. В. о понуждении отапливать жилое помещение,

установил:

администрация МО «Верхнетоемский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Мокеевой Г.Н. и Мокееву С.В. о возложении обязанности на ответчиков ежегодно отапливать в период отопительного сезона с 15 сентября по 15 мая занимаемую ими по договору социального найма квартиру <адрес>, обеспечивая температуру в квартире согласно требованиям п. 4.1 и Приложения № 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Свои требования обосновала тем, что, несмотря на предупреждения со стороны истца, супруги Мокеевы на протяжении длительного времени в зимний период не исполняют обязанности по отоплению жилого помещения, в следствие чего соседи не могут поддерживать необходимую температуру в занимаемой ими квартире.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Мокеева Г.Н. в судебном заседании не согласилась с предъявленными требованиями, обосновав свои возражения тем, что они регулярно затапливают печь в квартире, для чего ежегодно закупают дрова, периодически включают электрический обогреватель, при этом оплачивают электрическую энергию, в квартире растут цветы, которые в случае снижения температуры погибли бы. Также обращает внимание на то, что их квартира ими была надлежащим образом утеплена, в то время, как квартира соседей сверху не утеплена. По её мнению, ситуация осложняется также тем, что администрация ненадлежащим образом содержит общее имущество дома, в связи с чем отопленная ими квартира быстро выстужается. Кроме того, в квартире № ***, смежной с квартирой № ***, длительное время также никто не проживает и не поддерживает температуру, что может являться причиной низкой температуры воздуха в квартире № ***.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истца ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по отоплению занимаемого им жилого помещения в отопительный период.

По определению суда в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения (пункт 1 статьи 61 ЖК РФ).

В соответствии со статьёй 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Строительными нормами не предусмотрена термоизоляция межквартирных перегородок и межэтажного перекрытия, обеспечивающая изолированную эксплуатацию квартиры в многоквартирном деревянном доме.

На основании пункта 3 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 ода № 25 (далее - Правила) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пункту 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам.

В судебном заседании установлено, что между Мокеевым С.В. и администрацией муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» __.__.______г. заключён письменный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена жена нанимателя Мокеева Г.Н. в качестве члена семьи.

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» и расположена на первом этаже в многоквартирном двухэтажном деревянном доме с печным отоплением.

Обосновывая свои исковые требования, административный истец ссылается на то, что лица, проживающие в квартире № *** указанного многоквартирного дома, в зимний период не могут поддерживать необходимую температуру в занимаемой ими квартире.

Действительно, проживающая в квартире № *** ФИО7 два раза обращалась в администрацию МО «Верхнетоемский муниципальный район» по поводу отсутствия отопления в квартире № ***, вследствие чего, по мнения подавшей жалобу, в квартире, в которой она проживает, температура воздуха ниже нормативной.

Актом проверки температурного режима от __.__.______г. установлено, что температура воздуха в помещениях квартиры № *** колеблется от 12 до 14 градусов Цельсия, при этом в квартире имеется утепление входной двери, во всех помещениях установлены стеклопакеты, имеется кирпичная печь-котел.

Вместе с тем, оценивая данное доказательство, суд исходит из того, что дом по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, по настоящее время капитальный ремонт общедомового имущества не проводился, истекла минимальная продолжительность эффективной эксплуатации ряда элементов жилого здания, установленная ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры, утвержденными Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312. Согласно пояснениям ответчика Мокеевой Г.Н., показаниям свидетеля ФИО4, ряд элементов жилого дома, в котором располагаются принадлежащие им квартиры, прогнил. Также в квартире № ***, смежной с квартирой № ***, примерно 5 лет никто не проживает, в зимнее время данная квартира не отапливается, что установлено на основании сведений УУП ОП по Верхнетоемскому району ОМВД России «Красноборский» ФИО5 от __.__.______г., показаниями свидетеля ФИО4

Таким образом, акт проверки температурного режима от __.__.______г. не является достаточным доказательством, позволяющим сделать вывод о том, что ответчиками ненадлежащим образом исполняется обязанность по отоплению жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма.

Наоборот, согласно показаниям свидетеля ФИО4, ответчики регулярно, а именно в сильные морозы через день, в несильные морозы - реже, топят в своей квартире печь. В подтверждение приобретения дров для отопления квартиры № *** Мокеева Г.Н. предоставила справки от ООО «Тойма», ООО «Тойма-ЖКХ». ФИО7 также в судебном заседании подтвердила, что ответчики приезжают в квартиру топить печи, указала при этом, что два раза в неделю. Кроме того, ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в систему отопления её квартиры входит только котел с водяным контуром на твердом топливе, при этом кирпичная печь не функционирует, поскольку разобрана, в её квартире имеется только кирпичная кладка дымохода из печи квартиры снизу и воздуховодов вентиляции.

Мокеева Г.Н. предоставила в материалы дела квитанции об оплате электроэнергии, пояснив, что в зимний период в их квартире работает эклектический обогреватель, и ввиду того, что она не проживает в данной квартире постоянно, ей ежемесячно начисляется средняя стоимость за электрическую энергию, и раз в полгода она сдает показания индивидуального счетчика потребления электроэнергии, в связи с чем производится сверка расчетов. Иных электропотребляющих приборов в её квартире не имеется.

Мокеева Г.Н. и ФИО7 указали, что Мокеевы на зимний период обкидывают завалинки дома снегом в целях утепления.

Также Мокеева Г.Н. пояснила, что она с мужем были вынуждены переехать в частный дом в зимний период, поскольку фундамент рассматриваемого дома нуждается в капитальном ремонте, и в квартире № *** в зимний период очень холодный пол.

Заявлением от __.__.______г. Мокеев С.В. просил провести ремонт ставников фундамента дома. Доказательств выполнения каких-либо работ по данному заявлению в материалы дела не предоставлено.

Доказательств того, что Мокеевыми не был обеспечен доступ представителям администрации МО «Верхнетоемскй муниципальный район» для осмотра её квартиры и для замера температуры воздуха в квартире № *** в материалы дела не предоставлено.

При этом, при конкретных обстоятельствах настоящего спора сам по себе факт ненадлежащей температуры воздуха в жилом помещении (квартире № ***) не свидетельствует о том, что причиной тому служит именно неисполнение обязанности по отоплению соседнего жилого помещения (квартиры № ***).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по отоплению <адрес> в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» к Мокеевой Г. Н., Мокееву С. В. о понуждении отапливать жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2019 года.

Председательствующий       А.Б. Куликова

Копия верна. Судья       А.Б. Куликова