Решение по делу № 2-863/2018 от 05.03.2018

Дело №2-863                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                          именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                                     10.05.2018 г.

        Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

        судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова А. А. и Михайловой О. В. к Черкашиной Ю. С. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Михайлов А.А. и Михайлова О.В. обратились в суд с иском к Черкашиной Ю.С. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края от 15.04.2015 года недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки в виде взыскания неосновательного обогащения в размере 180000 рублей (л.д.1-3)

         Судебное заседание по делу было назначено на 10.05.2018 года, истцы были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дело в их отсутствие (л.д.61)

         Ответчик Черкашина Ю.С. была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела путем направления ей судебной повестки, ответчик злоупотребили своими процессуальными правами и отказалась от получения судебной повестки (л.д.63-65), не явилась в судебное заседание по вторичному вызову, с заявлением об отложении дела в суд не обратилась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

         Проверив доводы истцов, изложенные в их исковом заявлении, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Михайлова А.А. и Михайловой О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

         Из материалов дела видно, что истцы Михайлов А.А. и Михайлова О.В. состоят в зарегистрированном браке, имеют пятерых совместных несовершеннолетних детей: сына А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4-5, 6-7, 42-46)

          Ответчик Черкашина Ю.С. является сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, на основании договора дарения от 13.03.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2014 года (л.д.11, 12-13)

                                                     - 2 -

         В соответствии со ст.ст.209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам

и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст.ст.131, 549, 550, 558 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из представленных истцами суду доказательств видно, что 15.04.2015 года истец Михайлов А.А. в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей, и ответчик Черкашина Ю.С. заключили предварительный договор о том, что в будущем не позднее 15.09.2015 года заключат договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, окончательная цена указанного недвижимого имущества составляет 1800000 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей), при заключении указанного предварительного договора Михайлов А.А. выплатил Черкашиной Ю.С. в качестве задатка денежные средства в сумме 180000 рублей в счет совершения сделки по предстоящему договору куп-продажи и в обеспечение его исполнения (л.д.17, 18)

         В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,

ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительности сделки.

                                                   - 3 -

         В соответствии со ст.28 ч.1 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

        Судом установлено, что между сторонами в установленный срок до 15.09.2015 года не состоялась сделка- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, ответчик Черкашина Ю.С. продолжает оставаться собственником указанного недвижимого имущества, однако денежные средства в сумме 180000 рублей истцу Михайлову А.А. до настоящего времени не возвратила, несмотря на его требование о возврате денежных средств (л.д.30-32)

         Заключенный 15.04.2015 года между Михайловым А.А. и Черкашиной Ю.С. предварительный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, поскольку указанный предварительный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кроме того, согласно указанного предварительного договора одним из покупателем указана Михайлова О.В., которая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей, предварительный договор не подписала, тем самым не дала своего согласие на заключение указанной сделки в интересах малолетних детей.

        В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в

отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

        Суд приходит к выводу о том, что заключенный между Михайловым А.А. и Черкашиной Ю.С. 15.04.2015 года предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, не может признаваться договором задатка, а полученные ответчиком Черкашиной Ю.С. на основании предварительного договора денежные средства в сумме 180000 рублей, являются не задатком, а авансом, поскольку предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2015 года является ничтожной сделкой.

         Поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, между сторонами не состоялась и стороны договор купли-продажи не заключили, ответчик Черкашина Ю.С. обязана возвратить истцу Михайлову А.А. полученные от него в виде аванса денежные средства в сумме 180000 рублей в виде последствий признании сделки недействительной.

                                                   - 4 -

         Принимая во внимание, что иск судом полностью удовлетворен, суд считает необходимым на основании ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика Черкашиной Ю.С. в пользу истца Михайлова А.А. понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 рублей (л.д.49), оснований для взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей не имеется, так как истцы не представили суду доказательств указанных расходов.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р      Е      Ш      И      Л :

          Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, заключенный 15.04.2015 года между продавцом Черкашиной Ю. С. и покупателем Михайловым А. А., признать недействительной сделкой.

          Взыскать с Черкашиной Ю. С. в пользу Михайлова А. А. сумму аванса в размере 180000 рублей.

          Взыскать с Черкашиной Ю. С. в пользу Михайлова А. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины 4800 рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                     СУДЬЯ:                                                                                               БАБЕНКО П.Н.