Решение по делу № 2-3829/2021 от 25.06.2021

копия

УИД 03RS0005-01-2021-007829-20

дело № 2-3829/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                  город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием представителя истца ООО «Фортуна» Гусева Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна» к Бердигулову А. Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

ООО «Фортуна» обратились в суд с иском к Бердигулову А.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» (Арендодатель) и ИП Бердигуловым А.Р. (Арендатор) был заключен договор аренды (далее – договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилое помещение: комнату № на первом этаже 2-этажного административного здания по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался платить Арендодателю арендную плату.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (п. 1.3 договора).

ИП Бердигулов А.Р. продолжил пользоваться арендованным имуществом после ДД.ММ.ГГГГ и занимает его на момент подачи иска в суд, что в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ подтверждает продление действия договора.

Согласно п. 2.4.6 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки, порядке и на условиях, установленных разделом 4 договора. ПО условиям договора ежемесячные платежи осуществляются следующим образом: не позднее 10 числа текущего месяца производится 100% оплата аренды за текущий месяц (п. 4.2.2 договора).

Истец указывает, что ответчик неоднократно нарушал сроки уплаты аренды, в связи с чем истец обращался к ответчику с требованиями погасить образовавшуюся задолженность ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ уменьшал размер арендной платы в два раза, пойдя навстречу должнику, хотя ответчик, согласно Выписке из ЕГРИП, занимался деятельностью в области права, которая не входила в перечень, которые в наибольшей степени пострадали в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С ДД.ММ.ГГГГ Бердигулов А.Р. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП. Прекращение деятельности арендатора в качестве ИП не является основанием для прекращения действия договора аренды. Ответчик по сей день продолжает занимать помещение, 08 и ДД.ММ.ГГГГ от него поступали платежи на счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.3.3 договора аренды отказ Арендатора от внесения арендной платы, задержка арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем на 50 календарных дней, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Договор расторгается Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

Пунктами 6.2 и 6.3 договора предусмотрено, что Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора, а арендатор обязан по истечении 15 дней после получения письменного предписания Арендодателя передать ему занимаемой помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика перед истцом составлял 178925,22 рублей, что при размере арендной платы в 23220 рублей (в соответствии с дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ), равняется арендной плате почти за 8 месяцев, следовательно, ответчик допустил задержку арендной платы более чем на 230 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Бердигулову А.Р. была предъявлена претензия, в которой он был уведомлен об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и необходимости передать истцу занимаемое нежилое помещение по истечении 15 дней после получения претензии, то есть ДД.ММ.ГГГГ и погасить имеющуюся задолженность и уплатить договорную неустойку.

Ответа на претензию не последовало, ответчик не передал истцу занимаемое помещение, однако была погашена часть задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика перед истцом составляет 81318,77 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Фортуна» и ИП Бердигуловым А.Р.; обязать ответчика передать истцу занимаемое по договору от ДД.ММ.ГГГГ помещение в течение 5 календарных дней со дня вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда в части освобождения и передачи помещения истцу предоставить истцу право в присутствии свидетелей и с обязательным составлением описи самостоятельно освободить указанное помещение от имущества ответчика с последующей передачей его собственнику и ограничить доступ посторонних лиц к данному помещению; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы и расходам Арендодателя на электроэнергию, потребляемую оборудованием Арендатора в размере, соответствующем дню передачи арендованного имущества от ответчика к истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 91318,77 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8640 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» (Арендодатель) и ИП Бердигуловым А.Р. (Арендатор) был заключен договор аренды (далее – договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилое помещение: комнату № на первом этаже 2-этажного административного здания по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался платить Арендодателю арендную плату.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (п. 1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды о прекращении договорных отношений путем расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор возвращает Арендодателю нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан истцом и переда ответчику, однако ответчик уклоняется от передачи подписанного экземпляра договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о защите частной собственности и проверки действий ФИО3 Материалам проверки присвоен КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор пролонгируется на каждые последующие 11 месяцев на тех же условиях. Истец указывает, что на момент подачи уточнения к иску, договор аренды № пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.4.6 договора аренды №, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки, порядке и на условиях, установленных разделом 4 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды №, арендная плата за каждый месяц в течение срока аренды составляет 23220 рублей.

Согласно п. 4.2 договора аренды №, арендная плата исчисляется со дня передачи помещения Арендатору и вносится Арендатором в размере 100% за каждый месяц в предварительном порядке до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3.3 договора аренды №, отказ Арендатора от внесения арендной платы, задержка арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем на 30 календарных дней, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В этих случаях договор расторгается Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и Бердигуловым А.Р., ответчик задерживал арендную плату в январе 2021 года, в феврале 2021 года, в марте 2021 года, в апреле 2021 года. Последняя оплата ответчиком была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. «б» п. 6.1 договора аренды №, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным п. 4.3.3 (задержка арендной платы и т.д.) настоящего договора.

Истец указывает, что договор аренды № расторгнут в одностороннем внесудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений, истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Фортуна» и ИП Бердигуловым А.Р.; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение (комната №) на первом этаже 2-этажного административного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем освобождения от имущества, принадлежащего ему в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда; обязать ответчика передать истцу занимаемое нежилое помещение (комната №) на первом этаже 2-этажного административного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем освобождения от имущества, принадлежащего ему в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате в размере 129269,75 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8640 рублей.

Представитель истца ООО «Фортуна» ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик Бердигулов А.Р. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее ходатайствовал об отказе в рассмотрении иска, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, дав им оценку, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец ООО «Фортуна» является собственником административного помещения: нежилое, общей площадью 1196,8 кв.м., этаж 1, 2, цок. по адресу: РБ, <адрес>, основание приобретения: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» (Арендодатель) и ИП Бердигуловым А.Р. (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилое помещение: комнату № на первом этаже 2-этажного административного здания по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался платить Арендодателю арендную плату.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (п. 1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды о прекращении договорных отношений путем расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор возвращает Арендодателю нежилое помещение.

Также из пояснений истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан истцом и передан ответчику, однако ответчик уклоняется от передачи подписанного экземпляра договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор пролонгируется на каждые последующие 11 месяцев на тех же условиях. Истец указывает, что на момент подачи уточнения к иску, договор аренды № пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.4.6 договора аренды №, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки, порядке и на условиях, установленных разделом 4 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды №, арендная плата за каждый месяц в течение срока аренды составляет 23220 рублей.

Согласно п. 4.2 договора аренды №, арендная плата исчисляется со дня передачи помещения Арендатору и вносится Арендатором в размере 100% за каждый месяц в предварительном порядке до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3.3 договора аренды №, отказ Арендатора от внесения арендной платы, задержка арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем на 30 календарных дней, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В этих случаях договор расторгается Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

В соответствии с п.п. «б» п. 6.1 договора аренды №, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным п. 4.3.3 (задержка арендной платы и т.д.) настоящего договора.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Фортуна» и Бердигуловым А.Р., у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 129 269,75 рублей, что сторонами не оспаривается. При этом как видно из указанного Акта сверки ответчик производил оплату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. При этом за период, указанный в Акте сверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не производил оплату в январе, феврале 2021 года, в апреле 2021 года, в июне, июле 2021 года. При этом задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляла 143076,98 рублей.

Денежные обязательства по договору аренды, арендатор перед ООО «Фортуна» исполнял ненадлежащим образом, арендатор не уплачивал арендные платежи в полном объеме по договору аренды, нарушались сроки выполнения обязательства.

Таким образом, материалами дела установлено, что имеется задолженность по арендным платежам, претензия истца об оплате имеющейся задолженности, ответчиком в полном объеме не была удовлетворена.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу нормы статьи 655 Гражданского кодекса РФ на арендатора возлагается обязанность по возврату помещений по акту приема-передачи.

Факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны Бердигулова А.Р. за пользование имуществом имеется, доказательств обратного не представлено, что является существенным нарушением условий договора, следовательно, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении и возврате ответчиком спорного нежилого помещения на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку факт нахождения ответчика в арендуемом нежилом помещении нашел свое подтверждение. Кроме того, после дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал в счет аренды занимаемого им помещения уплачивать арендую плату истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8640 рублей, оплаченные истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 – 199 ГПК РФ суд:

решил:

    Исковые требования ООО «Фортуна» к Бердигулову А. Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Фортуна» и ИП Бердигуловым А. Р..

Обязать Бердигулова А. Р. освободить занимаемое нежилое помещение (комната №) на первом этаже 2-этажного административного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем освобождения от имущества, принадлежащего ему в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Бердигулова А.Р. передать истцу занимаемое нежилое помещение (комната №) на первом этаже 2-этажного административного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем освобождения от имущества, принадлежащего ему в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

Ввзыскать с Бердигулова А. Р. в пользу ООО «Фортуна» задолженность по оплате арендной платы в размере 129 269,75 (сто двадцать девять тысяч двести шестьдесят девять руб. 75 коп.) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья      подпись                         А.Х. Шаймиев