Решение по делу № 2-604/2015 от 28.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года                                                                                 город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Устиновой И.Н.,

с участием истца Емельяновой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2015 по иску Емельяновой ФИО9 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района, Радченко ФИО8, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Емельянова Г.Н. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она является собственницей 29/89 долей жилого помещения – квартиры под № общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м в <адрес> <адрес>.

Собственником остальных 60/89 долей данного жилого помещения является ответчик по делу – Радченко С.Г. и его несовершеннолетней дочери ФИО2

Фактически принадлежащий ей (истцу) объект недвижимости, является отдельным изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания двух семей. Каждая часть жилого помещения имеет отдельный вход и коммуникации. Правовой статус принадлежащего ей (истцу) объекта недвижимости как доля жилого помещения, ущемляет её полномочия собственника, а фактический порядок пользования помещениями квартиры, сложившийся много лет назад, позволяет на практике произвести раздел в натуре и в соответствии с долей, принадлежащей истцу выделить ей (истцу) в собственность часть квартиры в виде отдельного (изолированного) жилого помещения.

В её (истца) пользовании находится часть жилого помещения – вышеуказанной квартиры, состоящая из: части лит.А: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., кухни № (по техпаспорту коридор) площадью 6,2 кв.м.; лит.а1 – холодной пристройки площадью 12,5 кв.м; лит.а11- веранды площадью 2,3 кв.м., - общей площадью части 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью части 13, 0 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области №787 от 10 сентября 2001 года «Об утверждении списка жилых домов, непригодных для постоянного проживания, на территории м.о. «Киреевский район» дом признан ветхим и непригодным для постоянного проживания.

Постановлением администрации м.о. г.Липки Киреевского района Тульской области №20 от 27 марта 2015 года Емельянова Г.Н. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ (числится в списке под №№

На основании изложенного просит:

выделить ей в натуре в собственность вышеуказанную часть жилого помещения и прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 29/89) на вышеназванное жилое помещение;

обязать администрацию муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области предоставить ей (истцу), с составом семьи из двух человек, вне очереди по договору социального найма отдельное (изолированное) жилое помещение (квартиру), равнозначное по общей площади (не менее 34 кв.м.) занимаемому ранее, благоустроенное и отвечающее установленным требованиям в соответствии с адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2017 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области №71 от 28.10.2014 года.

Ответчик Радченко С.Г., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 в суд не явился.

Ответчик – администрация муниципального образования город Липки Киреевского района, третьи лица – администрация муниципального образования Киреевский район, ООО «Домстрой» - своих представителей в суд не направили.

Третье лицо Емельянова М.К. в суд не явилась.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

Ответчик – администрация муниципального образования город Липки Киреевского района в своем письменном возражении на исковое заявление просит в исковых требованиях Емельяновой Г.Н. отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В письменном заявлении третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, относительно исковых требований возражений не имеет.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Истец Емельянова Г.Н. в судебном заседании, воспользовавшись положениями статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила не рассматривать требования, содержащиеся в пункте 3 просительной части иска, поступившего в суд 28 апреля 2015 года о возложении обязанностей на администрацию муниципального образования город Липки Киреевского района предоставить вне очереди по договору социального найма отдельное (изолированное) жилое помещение (квартиру), равнозначное по общей площади (не менее 34 кв.м.) занимаемому ранее, благоустроенное и отвечающее установленным требованиям в соответствии с адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2017 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области №71 от 28.10.2014 г. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец Емельянова Г.Н. и ответчик Радченко С.Г. являются субъектами права долевой собственности (29/89 долей у Емельяновой Г.Н. и 60/89 у Радченко С.Г.) жилого помещения – квартиры под № общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, что подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6, зарегистрированным в БТИ г. Киреевска (регистрационный №№ техническим паспортом на жилое помещение, выданным Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из технического паспорта на квартиру следует, что данное жилое помещение предназначено для проживания двух семей. В собственности, владении и пользовании истца Емельяновой Г.Н. находится часть жилого помещения, состоящая из: части лит.А: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., кухни № (по техпаспорту коридор) площадью 6,2 кв.м.; лит.а1 – холодной пристройки площадью 12,5 кв.м; лит.а11- веранды площадью 2,3 кв.м., - общей площадью части 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью части 13,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что квартира под № в <адрес> состоит из двух обособленных частей, представляющих собой изолированные помещения, имеющие отдельные входы, не имеющих помещений общего пользования, следовательно, указанное жилое помещение не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение 29/89 доли, принадлежащие истцу Емельяновой Г.Н., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого помещения - квартиры.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением разными семьями, не ведущими общего хозяйства, суд полагает возможным произвести реальный раздел квартиры под № в <адрес> <адрес>, выделив в натуре в собственность Емельяновой Г.Н. вышеуказанную часть квартиры в виде изолированного отдельного жилого помещения.

Иное положение вещей препятствует Емельяновой Г.Н. в осуществлении её прав как собственника жилого помещения, предусмотренных статьёй 209 ГК РФ.

При этом суд полагает, что в соответствии с положениями статей 235, 252 ГК РФ суд полагает возможным прекратить право долевой собственности истца (доля в праве 29/89 на указанную квартиру).

Доводы ответчика – администрации муниципального образования город Липки Киреевского района, изложенные в возражении на исковое заявление Емельяновой Г.Н. суд считает несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждаются и по своей сути относятся к исковым требованиям в той части, которую истец просила не рассматривать ( пункт 3 просительной части иска от 28.04.2015 г.).

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Емельяновой Г.Н. исковые требования в уточненной редакции являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          р е ш и л :

исковые требования Емельяновой ФИО11 (в уточненной редакции) удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Емельяновой ФИО12 (доля в праве 29/89) на квартиру под № в <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м по <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого помещения – <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Емельяновой ФИО13 часть квартиры в виде изолированного отдельного жилого помещения под № общей площадью части 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью части 13,0 кв.м, по <адрес>, состоящую из: части лит.А: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., кухни № (по техпаспорту коридор) площадью 6,2 кв.м.; лит.а1 – холодной пристройки площадью 12,5 кв.м; лит.а11- веранды площадью 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий