Решение по делу № 33-1025/2017 от 27.12.2016

Судья: Лобанова Ю.В. Апел. гр./дело: 33 – 1 025

              Апелляционное определение

г. Самара 09 февраля 2017 г.

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Ефремовой Л.Н.,

судей Хаировой А.Х., Сафоновой Л.А.,

при секретере Кондратьевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Попова Н.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 ноября 2016г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Попова Н.А. отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

объяснения истца Попова Н.А. и его представителя Милову И.Е. в поддержание доводов апелляционной жалобы,

пояснения Гоголевой И.М. (третьего лица) в поддержку доводов жалобы истца,

возражения Бугровой С.Г. (представителя ответчика ООО «Инвест-Консалт») и Калинина Р.Г. (представителя взыскателя АО «Народный инвестиционный Банк»),

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Попов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестКонсалт» (организатору торгов) о признании результатов торгов состоявшимися, ссылаясь на следующее.

Истец является победителем торгов, на которых реализована двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Ответчик является организатором торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г.Самары УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанная квартира (право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 ) - передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - путем ее реализации(продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 184 000 руб.

Квартира на реализацию передана - в рамках исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ., на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик (ООО «Инвест-Консалт») организовал и провел публичные торги по реализации имущества: Лот№ от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник ФИО1 Кадастровый №, Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 44,2 кв.м, этаж: 4, адрес: <адрес>. Начальная цена 1 856 400 руб., размер задатка 92 820 руб. Шаг аукциона 18 564 руб.

В соответствии с подписанным протоколом о результатах торгов, истец признан победителем торгов.

Окончательная стоимость приобретаемого имущества составила 1 874 964 руб., которые внесены истцом своевременно.

Однако ответчик необоснованно признал торги несостоявшими по основаниям того, что истец с нарушением срока внес(по мнению ответчика) денежные средства за имущество в размере 1 874 964 руб.

Истец не согласен с этим, так как в установленные законом сроки полная стоимость имущества оплачена им.

Истец просил суд:

- признать состоявшимися торги от ДД.ММ.ГГГГ., организованные и проведенные Обществом-ООО «ИнвестКонсалт» по реализации имущества: Лот№ от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник ФИО1 Кадастровый №, Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 44,2 кв.м, этаж: 4, адрес: <адрес>. Начальная цена 1 856 400 руб., размер задатка 92 820 руб. Шаг аукциона 18 564 руб., победитель торгов Попов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с окончательной стоимостью приобретаемого имущества 1 874 964,00 руб.,

- обязать ООО «ИнвестКонсалт» заключить с Поповым Н.А. договор купли-продажи в отношении имущества, приобретенного на торгах - Кадастровый №, Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 44,2 кв.м, этаж: 4, адрес: <адрес>.

Представитель ответчика - ООО «ИнвестКонсалт» в письменном отзыве не признал иск.

Представитель третьего лица - ЗАО «Народный инвестиционный Банк» (взыскатель в исполнительном производстве) возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - в письменном отзыве просил отказать в иске.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцом Поповым Н.А. ставится вопрос об отмене решения суда и постановке нового решения об удовлетворении исковых требований полностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Процедура реализации имущества должника па торгах предусмотрена главой 9 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

В силу пункта 6, 7 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Частью 7 ст. 449.1 ГК РФ установлено, что в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший cледующий за ним рабочий день.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Самары УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ - возбуждено исполнительное производство № (на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. по делу № от ДД.ММ.ГГГГ).

Предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 – на квартиру №, общей площадью 44,20 кв.м, жилой - 30,80 кв.м, находящейся адресу: <адрес>, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2.184.000 руб.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом(ТУ Росимущества) в Самарской области осуществляет функции по реализации конфискованного имущества, в соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. N 724, а также Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Самары УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ - передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Самарской области следующее имущество - двухкомнатная квартира, назначение объекта: жилое здание, площадь объекта 44,2 кв.м, этажность 4, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер объекта №. Начальная продажная стоимость: 2 184 000 руб.

Приложением к данному постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, является акт ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самары УФССП России по Самарской области составлен Акт передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Территориальным управлением Росимущества в Самарской области и ответчиком-ООО «ИивестКонсалт»(организатором торгов), заключен Государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области.

В соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ИнвестКонсалт»(ответчик) обязуется на условиях, установленных настоящим Контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

Торги по реализации лотов № назначены на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из извещения о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ., извещением о внесении изменений в текст извещения о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ., опубликованным в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ г. №), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Территориального управления – http:tu63.rosim.ru/.

Заявки по вышеперечисленным лотам принимались с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ до 14.00 час.

Задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества должен поступить на расчетный счет Территориального управления Росимущества в <адрес> - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 14.00 час.

По лоту № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. на р/с Территориального управления № (л/с №) ДД.ММ.ГГГГ поступили задатки - в размере 92 820 руб., в том числе от истца Попова Н.А. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик(ООО «Инвест-Консалт») организовал и провел публичные торги по реализации имущества:

Лот № от ДД.ММ.ГГГГ., Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник ФИО1 Кадастровый №, Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 44,2 кв.м, этаж: 4, адрес: <адрес>. Начальная цена 1 856 400 руб., размер задатка 92 820 руб. Шаг аукциона 18 564 руб.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №), победителем аукциона признан истец Попов Н.А.; окончательная стоимость приобретаемого имущества составила 1 874 964 руб.

Данный протокол от ДД.ММ.ГГГГ. подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ., и получен истцом в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.3. протокола от ДД.ММ.ГГГГ. следует следующее: «За вычетом суммы задатка Покупатель обязан оплатить 1 782 144,00 руб. Оплата производится в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего протокола любым способом, предусмотренным действующим законодательством, в том числе, путем перечисления указанной суммы денежных средств на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области».

    В соответствии с Федеральным законом от 16.08.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», срок оплаты за имущество установлен в календарных днях, и течение срока начинается со дня следующего после дня окончания торгов.

    Таким образом, днем окончания торгов является ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем, победитель аукциона Попов Н.А.(истец) обязан был внести сумму, за которую им приобретено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка - в размере 1 782 144 руб. на счет ТУ Росимущества в Самарской области, в течение пяти дней, то есть крайний день для выполнения обязательств указанным лицом является - ДД.ММ.ГГГГ., однако он является выходным днем, в связи с чем, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - то есть ДД.ММ.ГГГГ

    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно признал, что истец в оговоренные сроки полностью не внес денежные средства в размере 1.782.144 руб.

Так, 1 720 000 руб. (часть покупной цены имущества) победителем аукциона Поповым Н.А. внесена в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ. и поступила на р/с Территориального управления ДД.ММ.ГГГГ (п/п №),

    Остальные денежные средства в размере 62 144 руб. победителем аукциона Поповым Н.А. внесены с нарушением сроков - ДД.ММ.ГГГГ. и поступили на р/с Территориального управления № (л/с ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ (п/п №).

    Доводы истца о том, что он своевременно(ДД.ММ.ГГГГ.) произвел оплату полной суммы приобретенного имущества, судом первой инстанции проверены и не нашли своего подтверждения, так как из чеков, квитанций и справок Сбербанка РФ следует, что денежные средства истцом Поповым Н.А. внесены в кассу ПАО Сбербанк и оплачены в Территориальное управление Росимущества ДД.ММ.ГГГГ. (в сумме 1 720 000 руб.) и ДД.ММ.ГГГГ.(в сумме 62 144 руб.).

    Представленные истцом в суд апелляционной инстанции доказательства не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции.

Суд обоснованно признал, что поскольку истец не внес покупную цену в размере 1 782 144 руб. в установленный срок, в связи с чем, протоколом заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах № от ДД.ММ.ГГГГ., торги по лоту № - правильно признаны ответчиком несостоявшимися.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.08.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, в том число в случае, если лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что ответчик сам нарушил предусмотренные законом сроки признания торгов несостоявшимися, так как лишь ДД.ММ.ГГГГ. признал торги несостоявшими(вместо ДД.ММ.ГГГГ. - на следующий день после ДД.ММ.ГГГГ.(когда должны быть внесены 1 782 144 руб.), судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание в качестве основания к отмене решения суда, так как лишь ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получены письменные доказательства из банка о внесения(ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.) истцом вышеуказанных денежных средств.

Материалами дела подтверждаются доводы ответчика о том, что до ДД.ММ.ГГГГ., ответчик(путем направления запроса в банк) проверял доводы истца о том, что истец своевременно внес денежные средства.

Когда ответчику ДД.ММ.ГГГГ. стало известно о нарушении истцом срока уплаты денежных средств, ответчик ДД.ММ.ГГГГ. признал торги несостоявшими.

С учетом изложенного, не имеется правовых оснований для признания торгов состоявшими, о чем необоснованно утверждает истец.

Согласно ч. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района УФССП по Самарской области передал взыскателю АО «Народный инвестиционный Банк» - имущество по цене на 25% ниже его стоимости, а именно двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Народный инвестиционный Банк» зарегистрировало право собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку торги признаны несостоявшими, в связи с чем, истцу возвращены его денежные средства.

    Судом правильно признано, что при проведении торгов по реализации заложенного имущества в отношении истца не были допущены какие-либо существенные нарушения, которые могли повлиять на результаты торгов.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.

Решение суда является законным и обоснованным. Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

    Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 ноября 2016г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Попова Н.А. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: