Решение по делу № 2-1478/2019 от 10.12.2018

2-1478/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 марта 2019 года гражданское дело по иску Бедельянц В.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Бедельянц В.Н. обратилась с иском (с учетом уточнений от 06.03.2019) о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить ней с учетом Бедельянц З.В., Мишариной А.В. и Ковалева Н.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Бедельянц З.В., Мишарина А.В. и Ковалев Н.В.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Третьи лица Мишарина А.В. и Ковалев Н.В. поддержали требования истца.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Бедельянц З.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... входит в состав муниципального жилого фонда и находится в собственности МО ГО «Сыктывкар» на основании Постановления Верховного Совета Коми ССР от ** ** **.

Согласно архивной поквартирной карточке указанная квартира была предоставлена семье Бедельянц В.Н. не позднее ... года.

В настоящее время квартире сохраняют регистрацию Бедельянц В.Н. (наниматель) с ** ** **, Бедельянц З.В. (...) с ** ** **, Мишарина А.В. (...) с ** ** **, Ковалев Н.В. (...) с ** ** **.

** ** ** Бедельянц В.Н. обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с нею договора социального найма занимаемого жилого помещения по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Бедельянц В.Н. отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01.03.2005) единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Ордер на ... не выдавался, договор социального найма не заключался.

Между тем, доводы истца о вселении её семьи в указанное жилое помещение в установленном порядке, не опровергнуты.

Так, суду не представлено доказательств заключения с Бедельянц В.Н. и членами её семьи договора на временное проживание, напротив, истец и её ... проживали в квартире с ... года и с ... года соответственно, реализуя права и обязанности нанимателей.

Требований о расторжении договора социального найма квартиры и о выселении органом местного самоуправления не выставлялось.

Из пояснений истца и третьих лиц установлено, что в спорной квартире они проживают на протяжении длительного периода времени, пользуется ею как постоянным местом жительства, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, места жительства не меняли и с регистрационного учета в квартире не снимались, об отказе от права на проживание в квартире не заявляли.

Кроме того, после ... судом родителей Ковалевой (в н.в. Мишариной) А.В. и Ковалева Н.В. ..., постановлением главы администрации МО ГО «город Сыктывкар» от ** ** ** №... за ними сохранялось право пользования жилым помещением по адресу: ...

Истцу начисляется плата за наем спорного жилого помещения в пользу ... АМО ГО «Сыктывкар», обязательства по внесению которой ею исполняются.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что между истцом и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» фактически сложились отношения по социальному найму.

В соответствии с п.3 ст.672 Гражданского кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего кодекса. Другие положения настоящего кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Аналогичные требования содержались в Жилищном кодексе РСФСР, действовавшем на момент вселения истца в спорную квартиру.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что истец вселена в спорную квартиру в ... году, длительное время проживает в ней совместно с членами своей семьи (...), оплачивает жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что истец и члены её семьи на законных основаниях владеют и пользуются этим жилым помещением.

Отсутствие первоначального правоустанавливающего документа не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма, поскольку наличие регистрации в установленном порядке в ... не ставит под сомнение законность занятия истцом и членами её семьи этого жилого помещения. Данных о том, что оно отнесено к специализированному жилищному фонду в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, отказ ответчика в заключении с истцом договора социального найма является неправомерным.

В целях восстановления нарушенного права истца на ответчика следует возложить обязанность заключить с истом (с учетом Бедельянц З.В., Мишариной А.В., Ковалева Н.В) договор социального найма занимаемого ею жилого помещения по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Бедельянц В.Н. с учетом Бедельянц З.В., Мишариной А.В., Ковалева Н.В., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л. Саенко