Решение от 01.03.2022 по делу № 2-723/2022 (2-8351/2021;) от 26.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Климановой Л. С. к Кузневу Д. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на представителя,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Климанова Л.С. обратилась в суд с иском к Кузневу Д. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на представителя. В обоснование иска указала, что <дата> между ней и Кузневым Д.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи прошел процедуру государственной регистрации. В договоре имеется запись о передаче недвижимого имущества в залог. Государственная регистрация ипотеки произведена в силу закона. Таким образом, ответчик стал собственником имущества. Цена по договору составила <номер> рублей, из них ответчик выплатил ей <номер> рублей в день заключения договора, а оставшуюся часть в размере <номер> рублей ответчик был обязан оплатить в порядке, установленном в договоре. Однако, до настоящего времени обязательства не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке не уплачивает. Просит взыскать сумму долга в размере <номер> рублей. В силу ст. 395 ГК РФ просит взыскать проценты, обратить взыскание на заложенное имущество.

    В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Ответчик – Кузнев Д.Н. не явился, извещен. Его мнение суду неизвестно.

    Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, <дата> между истцом Климановой Л.С. и Кузневым Д.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи прошел процедуру государственной регистрации. В договоре имеется запись о передаче недвижимого имущества в залог. Государственная регистрация ипотеки произведена в силу закона.

Таким образом, ответчик стал собственником имущества.

Цена по договору составила <номер> рублей, из них ответчик выплатил истцу <номер> рублей в день заключения договора, а оставшуюся часть в размере <номер> рублей ответчик был обязан оплатить в порядке, установленном в договоре.

Однако, до настоящего времени обязательства не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке не уплачивает.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Суд находит, что требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме <номер> рублей законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они заявлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствие со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге по договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет процентов, который ответчиком не оспорен и суд находит его верным.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов в сумме <номер> рублей за период с <дата> по <дата>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме <номер> рублей.

Истец просил о взыскании расходов на представителя в сумме <номер> рублей.

Однако, ввиду не предоставления суду доказательств несения истцом указанных расходов, требования удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права в дальнейшем обратиться с заявлением о взыскании расходов на представителя с предоставлением доказательств несения таких расходов.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░/░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.