Решение по делу № 2-15/2018 от 05.10.2017

№ 2-15/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года г. Миллерово

                                     Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

с участием помощника Миллеровского межрайонного прокурора Соломенцева М.Ю.,

истца Смольниковой Л.В.,

представителя истца Бондаренко Е.П.,

представителя Администрации Миллеровского городского поселения Шкондиной И.П.

третьего лица нотариуса Магомедовой И.М.

при секретаре Шевцовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смольниковой Лидии Владимировны к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, о признании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2017 года недействительным, прекращении права собственности на помещение, наименование и назначение: жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> встречному иску Администрации Миллеровского городского поселения к Смольниковой Лидии Владимировне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Смольникова Л.В. обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что она, с мая 1996 года постоянно проживает в <адрес>, многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается справкой №208 от 21.09.2017 г. председателя микрорайона № Миллеровского городского поселения. Ранее в городе Миллерово, <адрес> она не жила и никого не знала. Работая на физическое лицо на рынке по продаже товара, она познакомилась с Свидетель №3, которая сказала, что в многоквартирном жилом <адрес>, стоит «пустая» <адрес>, в ней никто не живёт, так как «хозяйка» (собственник) умерла, а наследница (дочь) хочет данную квартиру продать. Поэтому наследница просила её (Свидетель №3) найти покупателя, который согласится уже проживать в квартире и оформить все документы для заключения сделки. Она нуждалась в постоянном жилье, поэтому согласилась на предложение Свидетель №3 Через время она встретилась с данной наследницей. Ею оказалась ФИО2,которая разрешила ей владеть и пользоваться квартирой № в многоквартирном жилом <адрес>, которую приняла в наследство после смерти матери, с условием, что истица вначале юридически оформит её наследственные права, а потом оформит сделку купли-продажи указанной выше квартиры.     С этой целью ФИО2 передала ей документы на квартиру и на наследодателя, её мать, ФИО3, а также свидетельство своего рождения, и пообещала у нотариуса оформить доверенность на указанные выше полномочия и передать её истице. Из полученных документов следовало, что право собственности ФИО3 зарегистрировано в БТИ <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти единственный наследник, дочь ФИО2 приняла наследство, похоронила мать, получила свидетельство о смерти.

Поэтому, истица полагает, что ФИО2 фактически приняла наследство со дня его открытия (ДД.ММ.ГГГГ), так как она совершила следующие действия: вступила в управление наследственным имуществом, в частности, указанной выше квартирой, так как право владения (постоянного бессрочного пользования) у неё было; приняла меры по сохранению наследственного имущества, разрешила истице проживать в данной квартире. Таким образом, у нее не было сомнений в законности действий ФИО2, поэтому она согласилась тратить своё личное время по оформлению её наследственных прав и переехала жить в указанную выше квартиру. Однако, только в 2003 г. ФИО2 пришла к ней домой по указанному выше адресу и сказала, что ей нужны деньги и она хочет ей продать «материну» квартиру, попросила, чтоб она ей дала задаток за продажу. Истица согласилась. Они пошли к нотариусу, где ФИО2 взяла от нее деньги в сумме 2564,00 рублей, написала расписку в получении денег и передала расписку ей. После чего они договорились встретиться через несколько дней в назначенное нотариусом время для того, чтоб ФИО2 подписала доверенность и передала её ей для оформления наследственных прав, с последующим (после регистрации права собственности на квартиру) заключением сделки купли-продажи. Но при встречи ФИО2 сказала ей, что, оказывается, вначале ей нужно старый паспорт поменять на паспорт нового образца, после чего оформить доверенность. Но больше она ФИО2 не видела. Только в 2009 году она узнала, что ФИО2 умерла. Истица так и продолжала жить в квартире, № в многоквартирном жилом <адрес>. Данное жильё стало для нее постоянным местом жительства. Другого жилья у нее нет. За всё время проживания, с мая 1996 года по настоящее время (21 год), она несет бремя содержания данного жилья, по мере необходимости ремонтировала, благоустраивала, оплачивала коммунальные услуги. До 2003 г. она оплачивала услуги по квитанциям, которые приходили на имя ФИО3, а с 2003 г. обратилась во все организации, предоставляющим коммунальные услуги и на себя оформила счета по оплате абонентской платы. Так в период 1996-2017 годы в <адрес>, были выполнены следующие ремонтно-строительные работы: перекладывалась отопительная печь, дымоход; выкладывалась около печи плитка, перестилались полы, ремонтировались старые двери; пластиковые были установлены только в 2009 году, штукатурились внутренние стены помещений квартиры; была заменена электропроводка, клеились обои на стены, а на потолок - декоративная плитка. Часть документов, подтверждающих указанные выше факты, у нее сохранились: счета-квитанции но оплате коммунальных услуг; договор энергоснабжения с техническими условиями; товарные чеки на приобретение стройматериала для ремонта квартиры; договор от 15.10.2009 г. на приобретения окон и дверей для квартиры. Таким образом, она, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) в течение двадцати одного года. Поэтому, как лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную выше квартиру.

    Просила, признать за ней, Смольниковой Лидией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, права собственности в силу приобретательной давности на помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной на 1-м этаже по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истица Смольникова Л.В. исковые требования увеличила, поскольку в период ареста наследственного имущества нотариусом Магомедовой И.М. было выдано ответчику свидетельство о праве на наследование спорной квартиры. Просила суд: признать Свидетельство о праве на наследство по закону серия 61 АА №5249963 от 18.10.2017 г., выданного Магомедовой Ириной Михайловной, нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области, дата регистрации в реестре нотариуса: 18.10.2017 г., номер в реестре нотариуса: 9-5970, недействительным. Прекратить право собственности на помещение, наименование и назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное на 1-м этаже по адресу: 346130, <адрес>, зарегистрированное за Муниципальным образованием «Миллёровское городское поселение», номер регистрации: №, дата регистрации: 20.10.2017 г. Признать за ней, Смольниковой Лидией Владимировной, 20.04-1956 г., уроженкой <адрес>, права собственности в силу приобретательной давности на помещение, наименование и назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное на 1-м этаже по адресу: 346130, <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Миллеровского городского поселения заявленные требования не признала, пояснив, что срок приобретательной давности права на спорную квартиру не наступил. Кроме того, Администрацией оформлено право собственности на данную квартиру.

    В свою очередь    Администрация Миллеровского городского поселения обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Смольниковой Л.В. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Решение об оформлении наследственных прав после смерти ФИО3, умершей 07.01.1994г. на <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м. Администрация поселения объявила 13.09.2017г. (газета <адрес> №). На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 61 АА №5249963 от 8.10.2017, выданного нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области, номер в реестре: №9-5970, зарегистрировано право собственности за МО «Миллеровское городское поселение». В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса. Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. 301, 305 ГК РФ, собственник как лицо, владеющее имуществом на законном основании вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного пользования. Просили, выселить Смольникову Лидию Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., без предоставления другого жилого помещения.

    Представитель истца (ответчика по встречному иску) Бондаренко Е.П. в судебном заседании увеличенные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Встречное исковое заявление не признала.

        Представитель ответчика (истца по встречному иску) исковые требования Смольниковой Л.В. не признала, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме.

        Третье лицо, нотариус Магомедова И.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Смольниковой Л.В.                

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлялся о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

     Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора Соломенцев М.Ю., полагавшего удовлетворить требования истицы Смольниковой Л.В. в части признания незаконным выданного ответчикам свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении их права собственности на квартиру, в выселении и признании права собственности истицы на квартиру следует отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании из выписки из ЕГРН от 14.09.2017 года, площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 19,4 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.14-15).

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он выдан гр. ФИО3 на право занятии 1 комнаты в <адрес> по адресу <адрес>, состав семьи дочь – ФИО2 (л.д.25).

Из заявления ФИО3 от 18.12.1992 года видно, что она обращалась к начальнику дистанции гражданских сооружений с просьбой разрешить приобрести в общую совместную собственность <адрес> (л.д.26).

Из договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 15.02.1993 года видно, что он заключен между Администрацией г. Миллерово и Миллеровского района «владелец» и ФИО3 «приобретатель» (л.д.27).

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 (л.д.28).

Из свидетельства о смерти серии V-АН 347447 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: отец- ФИО11, мать – ФИО3 (л.д.30).

Из расписки от 30.09.2003 года видно, что ФИО2 получила задаток от ФИО4 в сумме 2564 рубля, за фактически проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Окончательная стоимость составляет 8000 рублей (л.д.31).

Из свидетельства о смерти серии III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из справки № 208 от 21.09.2017 года выданной председателем микрорайона № Миллеровского городского поселения видно, что Смольникова Л.В. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает без регистрации по адресу <адрес> мая 1996 года (л.д.16).

Из письма № 422 от 21.09.2017 года ГУПТИ РО видно, что заказчиком работ по технической инвентаризации объекта капитального строительства – <адрес> расположенной по адресу: <адрес> являлась Смольникова Л.В. На основании заявления договора № 6039 от 14.12.2011 года были выполнены работы по изготовлению технической документации на данную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт (л.д.12).

Из справки МУП «ЖЭУ» № 1029 от 15.12.2011 года выданной Сольниковой Л.В. следует, что по лицевому счету № <адрес> задолженности на 01.01.2012 года нет. Оплата поступала регулярно (л.д.33).

Из справки ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» № 814 от 15.12.2011 года видно, что Смольникова Л.В. проживающая по адресу: <адрес> задолженности по электроэнергии на 15.12.2011 года не имеет (л.д.34).

Из справки ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» № 128 от 25.02.2011 года видно, что Смольникова Л.В. проживающая по адресу: <адрес> задолженности по электроэнергии на 09.12.2010 года не имеет (л.д.35).

Из справок МУП «Водоканал» выданных Смольниковой Л.В., проживающей по адресу: <адрес>, видно, что по оплате коммунальных услуг задолженности нет (л.д.36,37).

Из справки МУП «ЖЭУ» № 326 от 18.09.2017 года видно, что Смольникова Л.В., проживающая по адресу: <адрес> задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья на 01.09.2017 года не имеет (л.д.38).

Из справки ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» № 467 от 18.09.2017 года видно, что Смольникова Л.В. проживающая по адресу: <адрес> задолженности по электроэнергии на 18.09.2017 года не имеет (л.д.39).

Из договора энергоснабжения № 1-15-22 от 09.03.2006 года видно, что он заключен между Смольниковой Л.В. (проживающей по адресу: <адрес>) и ОАО «Энергосбыт ростовэнерго» (л.д.41-42).

Из договора от 15.10.2009 года на изготовление и установку окон по адресу: <адрес> видно, что он заключен между ИП ФИО14 и Смольниковой Л.В. (л.д.43-44).

Из квитанций МУП «ЖЭУ» видно, что в период с 2003 по 2017 год видно, что Смольникова Л.В. производила оплату за содержание и ремонт жилья расположенного по адресу: <адрес> (л.д.59-64).

Из квитанций МУП «Водоканал» видно, что в период с 2003 по 2017 год видно, что Смольникова Л.В. производила оплату за воду (л.д.65-82).

Из квитанций за 2003-2017 год видно, что Смольникова Л.В. производила оплату за электроэнергию по адресу: <адрес> (л.д.83-101).

В соответствии со ст. 234 "Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 - Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В судебном заседании установлено, что собственник <адрес> ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а её дочь ФИО16 фактически приняла наследство и, не оформив своих наследственных прав распорядилась наследственным имуществом – сдав его по договору найма Смольниковой Л.В.

Из пояснений Смольниковой Л.В. и допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО17 и Свидетель №1 следует, что с 1996 года Смольникова Л.В. « снимала» квартиру у ФИО2 т.е. заключила с ней договор найма жилого помещения.

30.09.2003 года ФИО2 получила задаток за проданную <адрес>, от Смольниковой Л.В.

    Из указанного выше следует, что срок приобретательной давности ( с учетом срока исковой давности т.е.18 лет) на момент обращения истицы в суд не наступил, т.к. начало течения срока начинается не с мая 1996 года как считает истица, поскольку с этого времени действовал договор найма жилого помещения. Лишь в 2003 году ФИО2 получила от истицы « задаток», но договор купли продажи так и не был заключен.Следовательно, с этого момента и следует исчислять срок приобретательной давности. В связи с чем не имеется оснований признать за Смоьниковой Л.В. право собственности из приобретательной давности на <адрес>.

Из СМИ «Наш край» № 102 от 13.09.2017 года видно, что Администрация Миллеровского городского поселения объявило об оформлении выморочного наследства на имущество умерших, в том числе ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (л.д.57).

Из заявления от 27.09.2017 года (имеющегося в наследственном деле) видно, что Администрация Миллеровского городского поселения в лице ФИО8поставило в известность нотариальную контору, что она принимает наследство, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, проживавшей по адресу: по адресу: <адрес> (л.д.166).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2017 года видно, что наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является администрация Миллеровского городского поселения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>(л.д.179).

Согласно определения Миллеровского районного суда от 5 октября 2017 года (получено нотариусом 11.10.2017г. л.д.105) были применены обеспечительные меры виде: запрета нотариусу Магомедовой И.М. в выдаче свидетельства о праве на наследование на выморочное имущество <адрес>. Однако, нотариусом Магомедовой И.М. было выдано свидетельство о праве на наследование по закону Администрации Миллеровского городского поселения 18 октября 2017 года.

В соответствии со ст. 13, "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" - 1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10, "Гражданского кодекса Российской Федерации-

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд считает, что выданное свидетельство о праве на наследство по закону является недействительным, а, следовательно, не порождает у Администрации Миллеровского городского поселения возникновения права собственности на указанное имущество. В связи с чем Администрация не может требовать выселения Смольниковой Л.В. из <адрес>. В удовлетворении требований Администрации Миллеровского городского поселения о выселении Смольниковой Л.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смольниковой Лидии Владимировны удовлетворить -частично.

Признать Свидетельство о праве на наследство по закону серия 61 АА №5249963 от 18.10.2017 г., выданного Магомедовой Ириной Михайловной, нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области, дата регистрации в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 9-5970, недействительным.

Прекратить право собственности на помещение, наименование и назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером: № расположенное на 1-м этаже по адресу: 346130, <адрес>, зарегистрированное за Муниципальным образованием «Миллеровское городское поселение», номер регистрации: 61:54:0082501:76-61/026/2017-1, дата регистрации: 20.10.2017 г.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Администрации Миллеровского городского поселения к Смольниковой Л.В. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 22.01.2018 года.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Е.П. Шевлюга