Решение по делу № 2-259/2017 от 19.01.2017

Дело №2-259/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Новоселовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

17 марта 2017 года

гражданское дело по иску Кузина ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Щеневу ФИО8 о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом и на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кузин И.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 24кв.м. с подвалом и на земельный участок площадью 27кв.м., расположенные по адресу <адрес> г.<адрес>

С согласия истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Щенев В.В., Администрация муниципального образования городское поселение «<адрес>» исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Кузин И.Г. заявленные им исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи со Щеневым В.В. он приобрел гаражный бокс № с подвалом площадью 24кв.м., расположенный в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако переход права собственности в установленном законом порядке по не знанию зарегистрированы не были. Произвести его регистрацию в настоящий момент не представляется возможным. С момента приобретения гаражного бокса он пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, являясь добросовестным приобретателем, никто претензий по пользованию данным недвижимым имуществом ему не предъявлял, он является членом <адрес> производит оплату налогов и взносов. Земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО5 в пожизненное наследуемое владение. В 1995г. ФИО5 был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему гаражного бокса, со Щеневым В.В., который в 2004г. данный гаражный бокс продал ему, однако, земельный участок остался значащимся за ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку он приобрел гаражный бокс, владеет им на законных основаниях, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Щенев В.В., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представители третьих лиц Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», НП ГСО <адрес> будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал гаражный бокс, расположенный в гаражном обществе <адрес>», также на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 24кв.м., предоставленный решением <адрес> для постройки гаражей ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством на земельный участок (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и Щеневым В.В. был заключен договор купли-продажи на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гаражное общество <адрес>», данный договор был удостоверен нотариусом, право собственности Щенева В.В. на гаражный бокс зарегистрировано в «Бюро технической инвентаризации» по <адрес>, о чем в реестровой книге составлена соответствующая запись за № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГг. Щеневым В.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса с подвалом с Кузиным И.Г., по условиям которого Щенев В.В. гаражный бокс общей площадью 23,9кв.м. с подвалом площадью 9,9кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес> гаражное общество «<адрес>» продал Кузину И.Г. Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.23).

По передаточному акту ДД.ММ.ГГГГг. данный гаражный бокс с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> гаражное общество <адрес> были переданы Кузину И.Г., претензий по передаваемому имуществу не имеется (л.д.24).

Как следует из технического паспорта, справки Боровского филиала КП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. площадь гаражного бокса составляет 23,9кв.м., подвала 9,9кв.м. (л.д.26-28,31).

При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи гаражного бокса с подвалом, заключенный между Щеневым В.В. и ФИО2, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации прав на спорный гаражный бокс (л.д.12).

Согласно ст.223, ст.164 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что до настоящего времени право собственности на спорный гаражный бокс фактически значится за Щеневым В.В., что подтверждается справкой Боровского филиала КП «БТИ» <адрес>, при этом регистрацию перехода права собственности, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. произвести не представляется возможным.

Как разъяснено в п.п. 58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из справки НП ГСО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., Кузин И.Г. с ДД.ММ.ГГГГг. является членом НП ГСО «<адрес> и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом № (л.д.7).

Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи спорного гаражного бокса с подвалом был фактически исполнен как покупателем Кузиным И.Г., так и продавцом Щеневым В.В. Гаражный бокс с подвалом были переданы продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГг., при этом расчет между сторонами был произведен полностью к моменту передачи данного недвижимого имущества Кузину И.Г. Последний владеет приобретенным им недвижимым имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. как своим собственным. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к нему не предъявлялось.

В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Кузина И.Г. о признании за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности на данный земельный участок владельцами гаражного бокса до заключения договора купли-продажи на гаражный бокс с Кузиным И.Г., не регистрировалось.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из указанного следует, что к истцу Кузину И.Г. одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи от прежнего владельца перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражный боксом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг. площадь земельного участка под гаражным боксом составляет 27кв.м., земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования-для размещения индивидуальных гаражей (л.д.15-20).

Статья 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей. В данном случае Кузин И.Г., обратившись в суд с данным иском, избрал способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на спорный земельный участок. Соответственно, признание права собственности за истцом по судебному акту является основанием для государственной регистрации данного права истца уполномоченными органами.

Статья 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузиным ФИО9 право собственности на гаражный бокс № площадью 23,9кв.м., с подвалом площадью 9,9кв.м. и на земельный участок площадью 27кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, приобретенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: