Решение по делу № 2-1761/2024 от 09.02.2024

Дело № 2- 1761(2024)

59RS0005-01-2024-000778-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Шакировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Перминвестремстрой» к Шадриной (Кузьменковой) Наталии Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перминвестремстрой» обратилось в суд с иском к Шадриной (Кузьменковой) Наталии Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Шадрина Н.Н. является собственником нежилых помещений площадью 44,7 кв.м., 84,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.09.2020 собственниками помещений в нежилом здании – торговом центре «Лайнер», расположенном по адресу: <адрес> на общем собрании принято решение выбрать в качестве способа управления торговым центром «Лайнер» управление управляющей организацией ООО «Перминвестремстрой».

Истец, осуществляя функции управляющей организации, оказывало собственникам помещений в здании по адресу: <адрес> в их интересах и за их счет услуги по содержанию общего имущества. Расходы по оплате коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг выставлялись истцом собственникам помещений пропорционально фактическому объему потребленного собственником коммунального ресурса и (или) коммунальной услуги по ценам, указанным ресурсоснабжающими организациями и первичных учетных документах за соответствующий расчетный период.

По условиям договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник помещения обязан своевременно в полном объеме вносить Управляющей организации плату за работы и услуги по управлению административно-торговым зданием, содержанию и текущему ремонту, а также оплачивать коммунальные услуги.

За период с 01.08.2021 по 30.11.2022 у ответчика образовалась задолженность за услуги по управлению, охране, электроэнергии, холодному водоснабжению, тепловой энергии за нежилое помещение, площадью 44,7кв.м. – 26 439,42 рублей, за нежилое помещение площадью 84,3 кв.м. – 49 862,30 рублей. Общая сумма задолженности – 76 301,72 рублей.

21.07.2023 мировым судьей был вынесен судебный приказ №2-2007/2023 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.08.2021 по 31.11.2022 в размере 76 301,72 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 31.10.2023, судебный приказ №2-2007/2023 отменен.

На основании изложенного, ООО «Перминвестремстрой» просит суд взыскать с Шадриной Н.Н. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в сумме 76 301,72 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 489,05 рублей.

Представитель истца Шакирова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шадрина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ее извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) (по аналогии) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения…

Судом установлено, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Шадрина Н.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м. на 8 этаже с ДД.ММ.ГГГГ, а также нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 84,3 кв.м. на 7 этаже с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления нежилым зданием – торговым центром «Лайнер» на <адрес> выбрана управляющая организация ООО «Перминвестремстрой», утверждены условия и заключение с ООО «Перминвестремстрой» на утвержденных условиях договора управления нежилым зданием с 01.01.2020, установлена плата за содержание общего имущества нежилого здания -торгового центра «Лайнер» на <адрес> в размере 52,30 руб. за 1 кв.м. в месяц, установлена плата за текущий ремонт общего имущества нежилого здания - торгового центра «Лайнер» на <адрес> в размере 2,50 руб. за 1 кв.м. в месяц, установлена плата за услугу «Охрана» в отношении общего имущества нежилого здания - торгового центра «Лайнер» на <адрес> в размере 13,20 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д.8-11).

16.11.2020 между ООО «Перминвестремстрой» (управляющая организация) и Стрельцовой С.С. в лице Стрельцова А.С. (собственник) заключен Договор № по управлению нежилым зданием торговым центром «Лайнер», расположенного по адресу <адрес> (л.д.12-15).

ООО «Перминвестремстрой» были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и охранным предприятием: единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НОВОГО-Прикамье» (л.д.20-24); договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс» (л.д.25-31); договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «КЭС-Мультиэнергетика» (л.д.32-34); договор на оказание охранных услуг №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Охранное Агентство Сатурн-Безопасность-3» (л.д.35-38).

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ (по аналогии) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ (по аналогии) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из п. 5.3.3 Договора № по управлению нежилым зданием торговым центром «Лайнер», расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения платежей: до 10 (десятого) числа месяца, следующего за текущим месяцем.

Согласно пояснениям представителя истца свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 у ответчика образовалась задолженность за услуги по управлению, охране, электроэнергии, холодному водоснабжению, тепловой энергии за нежилое помещение, площадью 44,7 кв.м. – 26439,42 рублей, за нежилое помещение площадью 84,3 кв.м. – 49862,30 рублей, общая сумма – 76 301,72 рублей.

Мировым судьей судебного участка №1 Мотовилихинского судебного района г.Перми был выдан судебный приказ №2-2007/2023 от 21.07.2023 о взыскании с Шадриной Н.Н. в пользу ООО «Перминвестремстрой» задолженности по оплате услуг по содержанию, охране и электроэнергии за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размер 76 301,72 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 244,53 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 31.10.2023, судебный приказ №2-2007/2023 отменен.

Поскольку судебный приказ ответчиком был отменен, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом принимается во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку в обоснование заявленных требований истцом представлены сведения о состоянии лицевого счета по периодам, сведения о собственнике нежилого помещения, акты сверки, согласно которым ответчиком в спорный период с 01.08.2021 по 30.11.2022 оплата не производилась.

Проверив расчеты истца, суд признает их достоверными и арифметически верными. Ответчиком расчеты истца не оспорены, доказательств внесения каких-либо денежных средств, влияющих на вышеуказанные требования истца, не представлены, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию в заявленном размере.

Таким образом, с Шадриной Н.Н. в пользу ООО «Перминвестремстрой» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в сумме 76 301,72 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 489,05 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Шадриной Наталии Николаевны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Перминвестремстрой» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021г. по 30.11.2022г. в сумме 76 301,72 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 489,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: