Решение по делу № 2-3910/2017 от 03.05.2017

Мотивированное решение изготовлено

22.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года                    

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шапиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 <ФИО>6 <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем <ФИО>1 и ООО «<ФИО>7», в лице директора <ФИО>2, был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование в качестве нежилого (офисного) помещение №, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. № договора аренды арендная плата составляет <иные данные> рублей в месяц. Согласно условий договора аренды, Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату на основании счета Арендодателя в кассу или на расчетный счет Арендодателя, не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. Истец неоднократно уведомлял <ФИО>2 об образовавшейся задолженности и просьбой оплатить ее.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 передала офис <ФИО>5, также предоставила гарантийное письмо, что обязуется оплатить образовавшуюся задолженность по аренде нежилого помещения. Однако, денежных средств так и не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в адрес ответчика направил уведомление об оплате образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Свердловской области по делу № с ООО «<ФИО>8» в пользу Индивидуального предпринимателя <ФИО>1 взыскана сумма основного долга в размере <иные данные> рублей, государственная пошлина в размере <иные данные> рубль.

Истец, полагая наличие поручения со стороны ответчика, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> рублей; уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные> рублей; почтовые расходы в размере <иные данные> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5, действующий на основании доверенности, требования поддержал по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования не признала, в материалы дела представила письменный отзыв, просила в иске отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.4), истец <ФИО>1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д. 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем <ФИО>1 и ООО «<ФИО>9», в лице директора <ФИО>2, был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное возмездное пользование) нежилое (офисное) помещение №, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д. 5-8)

Согласно п. № договора аренды арендная плата составляет <иные данные> рублей в месяц.

В силу п. № договора аренды срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на <иные данные> месяцев.

В силу п. <иные данные> договора аренды, Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату, на основании счета Арендодателя в кассу или на расчетный счет Арендодателя, не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 написала расписку, что обязуется закрыть долги предприятия ООО «<ФИО>10» по аренде помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <иные данные> рубля <иные данные> копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № с ООО «<ФИО>11» в пользу Индивидуального предпринимателя <ФИО>1 взыскана сумма основного долга в размере <иные данные> рублей, государственная пошлина в размере <иные данные> рубль (л.д. 13).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, следует, что на основании договора аренды арендную плату обязан оплачивать арендатор ООО «<ФИО>12».

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела, договор поручительства, являющийся двусторонней сделкой, между истцом и ответчиком не заключался.

Письмо <ФИО>2 от ДД.ММ.ГГГГ является гарантийным письмом, однако не накладывает на нее обязательство по солидарной выплате долга; по своей сути является соглашением арендодателя и арендатора об отсрочке задолженности по арендной плате, а также ее размере и порядке погашения.

Более того, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № с ООО «<ФИО>13» в пользу Индивидуального предпринимателя <ФИО>1 взыскана сумма основного долга в размере <иные данные> рублей, государственная пошлина в размере <иные данные> рубль, повторное взыскание данной суммы с ответчика будет являться неосновательным обогащением истца, что недопустимо.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении его требований в полном объеме.

Поскольку в иске истцу отказано, не подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <ФИО>1 к <ФИО>2 <ФИО>14 <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья