Решение по делу № 2-2046/2024 от 08.04.2024

УИД ...

...

Заочное решение

именем Российской Федерации

    21 мая 2024 г.                             г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рсян А.С. к Буйских Е.А. о взыскании денежных средств,

Установил:

    Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 443 331,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7640 руб.

    Исковые требования мотивированы тем, что 01 июня 2021 г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 136,1 кв.м. Условиями договора, п. 3.2.4, предусмотрено, что арендатор обязан заключить самостоятельно договор с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать их услуги. Однако указанная обязанность Буйских Е.А. не выполнена, договор с региональным оператором по вывозу и утилизации мусора на территории РБ ООО «Экоальянс» заключен только 01 мая 2023 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды, ООО «Экоальянс» предъявила истцу требования об оплате, образовавшейся за период с апреля 2019 г. по 31 марта 2023 г. задолженности в размере 303 442,75 руб., пени – 139 888,27 руб., всего: 443 331,02 руб. Направленная ответчику претензия оставлена без ответа.

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Копылова Л.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие истца, на заочное рассмотрение дела, согласна.

    Ответчик Буйских Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    С учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    Как следует из материалов дела, Рсян А.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., кадастровый ....

01 июня 2021 г. между Рсян А.С. и Буйских Е.А. заключен договор аренды указанного помещения.

Срок аренды помещения устанавливается с 01 июня 2021 г. по 31 мая 2026 г. (п. 2.1. договора).

П. 3.2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан заключать договора и оплачивать все счета соответствующих организаций (водо-, электро-, теплоснабжающими организациями, ЖКУ, капитальный ремонт).

Согласно акту приема-передачи предмет договора передан ответчику.

Договора аренды в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре по РБ.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличия и размера понесенных убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 2 ст. 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В заключенном между сторонами 01 июня 2021 г. договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно заключить договор с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать потребленные коммунальные услуги (п. 3.2.4).

Таким образом, проанализировав условия договора, с учетом их буквального толкования по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика по возмещению расходов за вывоз мусора вытекает из условий заключенного сторонами договора аренды.

В вопросе № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., разъяснено, что в силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданского кодекса Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно материалам дела, 15 ноября 2023 г. Арбитражным судом РБ утверждено мировое соглашение между ООО «Экоальянс» и истцом, согласно условиям которого, Рсян А.С. признает исковые требования Истца, в том числе: о взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с апреля 2019 - январь 2022 в размере 163 842,02 руб. по договору оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ..., а также пени в размере 96 838,43 руб. Стороны признают указанные денежные суммы достаточными для прекращения возникших обязательств ответчика перед истцом в рамках настоящего дела. Ответчик обязуется произвести погашение Истцу задолженности в общей сумме 260 680,45 руб., определенной в п.1 настоящего Соглашения в соответствии с графиком.

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика убытки понесенные, а также которые ею будут понесены в связи с оплатой услуг ООО «Экоальянс» с апреля 2019 г. по 31 марта 2023 г. задолженности в размере 303 442,75 руб., пени – 139 888,27 руб., всего: 443 331,02 руб. (по мировому соглашению сумма -163 842,02 руб., пени 96 838,43 руб. за период с апреля 2019 г. по январь 2022 г.; 139 600,73 руб., пени – 43 049,84 руб. за период с февраля 2022 г. по март 2023 г., согласно выставленным счетам, до заключения договора между ответчиком и ООО «Экоальянс»).

21 марта 2023 г. ответчик получила от истца претензию об оплате указанной задолженности, которая осталась без ответа.

В связи с указанным, а также учитывая, что истцом произведена оплата услуг ООО «Экоальянс» по вывозу мусора в размере 313 218,34 руб. (платежные получения ... от 30 января 2024 г. на сумму 86 893,49 руб., ... от 22 декабря 2023 г. на сумму 86 893,47 руб., ... от 22 декабря 2024 г. на сумму 17 068,89 руб., ... от 06 декабря 2023 г. на сумму 86 893,47 руб., ... от 22 декабря 2023 г. на сумму 17 387,57 руб., ... от 22 декабря 2023 г. на сумму – 18 081,45 руб.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. В остальной части суд полагает необходимым истцу отказать, поскольку не оплаченные истцом услуги ООО «Экоальянс» не могут быть квалифицирована судом как убытки, поскольку данные расходы фактически не понесены Рсян. Что не лишает истца права при оплате указанной задолженности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика данной суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в суд пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 6 332,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рсян А.С. к Буйских Е.А. о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Буйских Е.А. (паспорт ...) в пользу Рсян А.С. (паспорт ...) денежные средства в размере 313 218,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 332,18 руб.

В остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 28 мая 2024 г.

Судья                         М.В. Кудряшова