Решение по делу № 2-3258/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-3258/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Марины Вениаминовны к ООО «Сабидом-инвест» о признании договора договором участия в долевом строительстве,-

У С Т А Н О В И Л:

    Измайлова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании договора договором участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что истец приняла предложение ответчика участвовать в долевом строительстве блокированного жилого дома, согласился с предложенными условиями, сроком строительства, ценой, характеристиками строящегося объектом и другими условиями. Сторонами определена цена договора, которая ею уплачена. Однако, вопреки требованиям законодательства, договор был оформлен как предварительный договор купли-продажи. От переоформления и регистрации договора ответчик уклоняется.

    В судебном заседании истец Измайлова М.В поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

    Третьи лица ООО «Сабидом Групп», Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, представителя в судебное заседание не направили.

     Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сабидом-инвест» с одной стороны и истцом. с другой заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест», исполняя по существу функции застройщика на арендованном у ООО «Сабидом Групп» земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (сформированном из него земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>), обязуется построить объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированного типа малоэтажной застройки, включающего жилое помещение владение № расчетной общей площадью <данные изъяты> кв.м, истец как участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию.

     Категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для малоэтажной жилой застройки, подготовленный застройщиком генеральный план застройки земельного участка (основного и выделенных участков), копия которого приложена к договору, разрешения на строительства, выданные в ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <данные изъяты> Солнечногорского муниципального района, опубликованная в сети Интернет проектная декларация на строительство мкр-на <данные изъяты> в д.<данные изъяты> (трех этажных <данные изъяты> секционных жилых домов блокированной застройки, инфраструктуры), квалифицируют деятельность ООО «Сабидом-инвест» именно как застройщика, привлекающего денежные средства для долевого строительства запроектированных объектов жилого назначения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного ФЗ, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 указанного ФЗ он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 2 статьи 1 указанного ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

    В представленном истцом экземпляре договора, подписанного сторонами, содержатся существенные условия договора участия в долевом строительстве: описание объекта в виде секции (квартиры) в жилом доме блокированной застройки, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора с условием полной предоплаты ответчику согласованной цены договора, обязательства и меры ответственности сторон.

Анализируя фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание, что подписанный сторонами «Предварительный договор купли-продажи» подпадает под действие ФЗ N 214-ФЗ, содержит существенные условия договора участия в долевом строительстве, принятые на себя обязательства ответчиком как застройщиком не исполнены, а истцом предусмотренные договором денежные средства уплачены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Иск Измайловой Марины Вениаминовны удовлетворить, признать предварительный договор № между ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком и Измайловой Мариной Вениаминовной как участником долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве жилого дома блокированного типа малоэтажной застройки на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, владение № расчетной общей площадью <данные изъяты> кв.м, и произвести государственную регистрацию договора.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Л.Е. Филатова