Решение по делу № 2-1418/2018 от 09.01.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Трофимовой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 455171 рублей 88 копеек, взыскать денежные средства за фактическое использование земельным участком в размере 53444 рубля 46 копеек, неустойку в размере 161065 рублей 38 копеек, а всего 669681 рублей 72 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что между мэрией <адрес> и Трофимовой Т.А. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м, для эксплуатации нежилого помещения площадью сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. За период с мая 2014 г. по июнь 2017 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 455171 рублей 88 копеек, на которую начислена неустойка. Кроме того, арендатор приняла на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53444 рубля 46 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное обязательство ей исполнено не было. В адрес арендатора было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки в течение тридцати дней со дня направления уведомления, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд о защите нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик извещалась по адресу регистрации, однако, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между мэрией <адрес> и Трофимовой Т.А. (именуемая, Арендатор 4), Матвиенко Ж.А., Иофиным В.Б., Рожковым С.Л., Калашян Ф.Г., ООО «Производственно-коммерческая фирма «БасС» был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8)

Согласно условиям договора, арендатору 4 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:014160:110, площадью 2591 кв. м. в <адрес>.

Стороны согласовали, что в силу пункта 2.1 Договора, арендная плата по договору устанавливается в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Пунктом 2.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Кроме того, в соответствии с п. 7.10 особых условий договора аренды, Трофимова Т.А. принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53444 рубля 46 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ Арендные платежи за май, июнь 2014 г. арендатор обязалась внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что Трофимова Т.А. в период с мая 2014 года по июнь 2017 года пользовалась земельным участком, однако, обязанность по оплате арендной платы не осуществляла.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в порядке досудебной подготовки было предложено представить доказательства надлежащего исполнения обязательств, однако, данных доказательств суду представлено не было (л.д. 36)

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из расчетов истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с мая 2014 г. по июнь 2017 г. у Трофимовой Т.А. перед истцом возникла задолженность в размере 669681 рублей 72 копейки, из которых: 455171 рублей 88 копеек задолженность за аренду земельного участка, 53444 рублей 46 копеек задолженность за фактическое использование земельного участка, 161065 рублей 38 копеек пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л. д.15-16).

Расчет произведен в соответствии с условиями договора и на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях сроках внесения арендной платы за использование земельных участком на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах <адрес>, и признании устранившим силу отдельных решений Совета депутатов <адрес>» (л. д. 17-18)

Указанный расчет проверен судом, он является обоснованным и арифметически верным.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено п. 2.4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок. Арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Мэрия <адрес> указывает, что арендатором по договору неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств, в связи с чем, пеня рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 161065 рублей 38 копеек.

Основания для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки составляет 18,5% годовых, что является соразмерным объему нарушенных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Трофимовой Т.А. направлено досудебное уведомление № о погашении в течение тридцати дней со дня направления уведомления имеющейся задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей, однако, до настоящего времени принятые на себя обязательства по договору аренды, Трофимовой Т.А. не исполнила (л.д. 19-20)

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по оплате арендной платы, пени, суд полагает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требований имущественного и не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования мэрии <адрес> к Трофимовой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Трофимовой Т. А. в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 455171 рубль 88 копеек, задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 53444 рубля 46 копеек, неустойку в размере 161065 рублей 38 копеек, а всего 669681 рубль 72 копейки.

Взыскать с Трофимовой Т. А. в доход государства государственную пошлину в сумме 9896 рублей 82 копейки.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Топчилова