Решение по делу № 2-11222/2014 от 21.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы                              12 декабря 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Ю. А. и Воробьевой М. В. к ООО Хозрасчетная Строительно-Технологическая Фирма «ФОБОС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГг. между Воробьевым Ю. А., Воробьевой М. В. и ООО ХСТФ «Фобос» был заключен Договор № 1199К долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО ХСТФ «Фобос» взял на себя обязательство построить в 4 квартале 2012 года и передать для оформления в общую совместную собственность истцов однокомнатную квартиру проектной площадью 46,62 кв.м, на 8 этаже, в секции 12, указанного многоквартирного жилого дома (п.п. 1.1., 2.2, 2.3., 2.4. Договора).

Свои обязательства по этому договору Воробьев Ю. А. и Воробьева М. В. выполнили в полном объеме в предусмотренные этим договором сроки, уплатив ООО ХСТФ «Фобос» полную стоимость квартиры в размере <...> по приходным кассовым ордерам: № от 10.05.2011г., № от 10.05.2011г., № от 27.10.2011г., № от 17.10.2011г., № от 14.08.2012г. в соответствии с п. 4.1.1., 4.1.2. и 4.1.4 - 4.1.6. договора.

ДД.ММ.ГГ Разрешением Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» № RU 50303000-158 секции 11-13 в <адрес> в <адрес> были введены в эксплуатацию. Однокомнатной квартире, являющейся предметом Договор № 1199К от 06.05.2011г. был присвоен № 1190.

ДД.ММ.ГГ Актом выполненных работ № по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> была передана ответчиком Воробьеву Ю. А. и Воробьевой М. В..

В соответствии с техническим паспортом от 18.06.2014г, выданным Люберецким филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого помещения составила 49,1 кв.м.

После передачи истцам квартиры истцы устно обратились в Дзержинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации права собственности на эту квартиру, однако истцам было отказано в приеме документов в связи с тем, что ООО ХСТФ «Фобос» до настоящего времени не представило в регистрационную службу необходимый для этого пакет документов. Этот пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на <адрес> не получили и истцы от ответчика, в результате чего не могут воспользоваться государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное п. 1.1. Договора № К долевого участия в строительстве жилого дома от 06.05.2011г.

Такое положение нарушает право собственности истцов на приобретенное жилое помещение, т.к. по вине ответчика, который не исполнил свои обязательства по документальному оформлению имущественных прав, истцы до настоящего времени не могут в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на квартиру по адресу: <адрес>, хотя с момента передачи истцам этой квартиры по акту № от ДД.ММ.ГГ истцы ежемесячно оплачивают все коммунальные платежи.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Воробьевым Ю. А. и Воробьевой М. В., в соответствии с Договором долевого участия № 1199К от ДД.ММ.ГГ года, заключенным с ООО ХСТФ «Фобос» и актом № от ДД.ММ.ГГ выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Рязанова Л.П. в судебном заседании предоставила отзыв на исковое заявление, в котором ответчик в лице Генерального директора ООО ХСТФ «ФОБОС» Дзядевича Л.Н. не возражает против удовлетворения иска и просит признать за истцами Воробьевым Ю. А. и Воробьевой М. В. право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд расценивает отзыв ООО ХСТФ «ФОБОС» на исковое заявление как признание иска ответчиком и принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО Хозрасчетная Строительно-Технологическая Фирма «ФОБОС», Воробьевым Ю. А. и Воробьевой М. В. был заключен договор № 1199К долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО ХСТФ «Фобос» взял на себя обязательство построить в 4 квартале 2012 года и передать для оформления в общую совместную собственность истцов однокомнатную квартиру (п.п. 1.1., 2.2, 2.3., 2.4. Договора).

Согласно п. 1.1 указанного договора, Предметом Договора является строительство однокомнатной квартиры, проектной площадью 46,62 кв.м. на 8 этаже в секции № 12, входящей в состав многоквартирного, многофункционального жилого дома с автостоянкой и иными помещениями объекта, строящихся также по Договорам долевого участия и Инвестиционному контракту с Администрацией <адрес> Московской области, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора, срок завершения строительства по договору 4 квартал 2012 года.

Согласно п. 4.1.2 стоимость квартиры составляет <...>. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д.11-12). Таким образом, на сегодняшний день истцы выполнили свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50303000-158, выданного Администрацией муниципального образования «<адрес> Дзержинский» от 30.04.2013г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащую им квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами закона, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и признать за истцами право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьева Ю. А. и Воробьевой М. В. к ООО Хозрасчетная Строительно-Технологическая Фирма «ФОБОС» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Воробьевым Ю. А. и Воробьевой М. В. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ