Решение по делу № 2-9981/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-9981/2022

23RS0041-01-2021-007794-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи       Ермолова Г.Н.

при секретаре                        Щегольковой М.М.

с участием помощника Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» к Кирееву О.И. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

    ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» обратилось к Кирееву О.И. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки (пени).

Между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» и Киреевым О.И. заключены договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЖК АЙВАЗОВСКИЙ – 3Л/М-61 (далее ДДУ №), № ЖК АЙВАЗОВСКИЙ – 3Л/М-62(далее ДДУ №).

Согласно пункту 4.1. заключенного ДДУ № цена Договора составляет <данные изъяты>, которая оплачивается Дольщиком согласно графику платежей.

Согласно сведениям, содержащимся в акте сверки взаимных расчетов по ДДУ № образовалась задолженность за Киреевым О.И. в пользу ООО СЗ «НеоПроект» в размере <данные изъяты>.

Также пунктом 4.1. заключенного ДДУ № цена Договора составляет <данные изъяты>. Которая оплачивается Дольщиком согласно графику платежей.

Исходя из информации, имеющейся в акте сверки взаимных расчетов по ДДУ № за Киреевым О.И. образовалась задолженность в пользу ООО СЗ «НеоПроект» в размере <данные изъяты>.

ООО СЗ «НеоПроект» направило в адрес Киреева О.И. досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № НЕО 137/21 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

Также, на основании п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать неустойку (пени) в размере <данные изъяты>.

Истец, ответчик в судебном заседании отсутствовали, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как установлено материалам дела, между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» и Киреевым О.И. заключены договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЖК АЙВАЗОВСКИЙ – 3Л/М-61 (далее ДДУ №), № ЖК АЙВАЗОВСКИЙ – 3Л/М-62(далее ДДУ №).

Согласно пункту 4.1. заключенного ДДУ № цена Договора составляет <данные изъяты>, которая оплачивается Дольщиком согласно графику платежей.

Согласно сведениям, содержащимся в акте сверки взаимных расчетов по ДДУ № образовалась задолженность за Киреевым О.И. в пользу ООО СЗ «НеоПроект» в размере <данные изъяты>.

Также пунктом 4.1. заключенного ДДУ № цена Договора составляет <данные изъяты>. Которая оплачивается Дольщиком согласно графику платежей.

Исходя из информации, имеющейся в акте сверки взаимных расчетов по ДДУ № за Киреевым О.И. образовалась задолженность в пользу ООО СЗ «НеоПроект» в размере <данные изъяты>.

ООО СЗ «НеоПроект» направило в адрес Киреева О.И. досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № НЕО 137/21 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с Киреева О.И. в пользу ООО СЗ «НеоПроект» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве, суд первой инстанции руководствовался ч.6 ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства оплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы задолженности за каждый день просрочки, принял в качестве верного представленный истцом расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО СЗ «НеоПроект» к Кирееву О.И. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки (пени) удовлетворить.

    Взыскать с Киреева Олега Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» задолженность за стоимость объектов долевого строительства, в соответствии с заключёнными ДДУ №, 62 в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с Киреева Олега Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Киреева Олега Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: